Ruime gezinswoning met westelijke tuin in de Wervenbuurt

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Wervenbuurt in Gouda, biedt deze verrassend ruime en goed onderhouden vijfkamer tussenwoning een comfortabele leefomgeving voor gezinnen. De woning aan de Pluutwerf 32 combineert praktische woonruimtes met een aangename sfeer, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor wie op zoek is naar een instapklaar huis op een gunstige locatie.

De begane grond van de woning kenmerkt zich door een doordachte indeling die is ontworpen voor modern wonen. Bij het betreden via de overdekte entree komt u in een hal die ruimte biedt voor een kapstok en toegang geeft tot het moderne toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De open keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en is praktisch in een hoekopstelling geplaatst. Deze is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Deze opzet maakt de keuken tot een functionele ruimte voor de dagelijkse maaltijdbereiding en kookactiviteiten.

De woonkamer is achterop de begane grond gepositioneerd en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. De kamer heeft een warm en uitnodigend karakter, versterkt door de aanwezigheid van patio deuren die direct naar de achtertuin openen. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische bergkast onder de trap, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van huishoudelijke spullen.

De achtertuin is netjes aangelegd en is op het westen georiënteerd, wat zorgt voor veel zonlicht in de middag- en avonduren. De tuin beschikt over aantrekkelijke beplanting, aan beide zijden erfafscheiding, een vrijstaande stenen berging en een achterom. Met een diepte van circa tien meter en een breedte van vijf meter biedt de buitenruimte voldoende plek voor een zitje, tuinieren of speelactiviteiten voor kinderen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De eerste slaapkamer is aan de voorkant van het huis gelegen. De badkamer is eveneens voorop gesitueerd en is voorzien van een inloopdouche, een vast wastafelmeubel, een wandcloset en een aansluitpunt voor een wasmachine. De tweede en derde slaapkamer zijn beide achterin de woning gelegen, wat rustige slaapruimtes biedt weg van de straatgeluiden.

De tweede verdieping biedt een extra ruime vierde slaapkamer, die beschikt over een dakkapel aan de achterzijde waardoor extra daglicht binnenvalt en meer hoofd- en gebruiksruimte wordt gecreëerd. Op deze verdieping bevinden zich tevens de HR-ketel (combi) en praktische bergruimtes.

Wat betreft de technische specificaties en het onderhoud, heeft de woning enkele opmerkelijke voorzieningen. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer over de gehele oppervlakte. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, deels van het type HR++, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas, wat gezamenlijk resulteert in een energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasketel (combi) die in 2006 is geplaatst en inbegrepen is bij de koop. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem. De groepenkast is in 2025 vervangen, wat wijst op aandacht voor het technische onderhoud van de woning.

Parkeren is mogelijk op eigen terrein aan de voorkant van de woning, wat een praktisch voordeel is in een woonwijk. Openbaar parkeren is ook in de omgeving beschikbaar.

De Wervenbuurt staat bekend als een kindvriendelijke wijk met goede voorzieningen in de directe omgeving. De woning ligt nabij een groot winkelcentrum, sportfaciliteiten, scholen, recreatiegebieden en overige openbare voorzieningen. Dit maakt het dagelijks leven gemakkelijk voor gezinnen met kinderen van diverse leeftijden.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 425.000 euro, kosten koper van toepassing. De vraagprijs komt neer op circa 3.864 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleverdatum is bespreekbaar, wat zorgt voor flexibiliteit in het overgangsproces.

Met een totaal woonoppervlak van 110 vierkante meter, een perceeloppervlak van 134 vierkante meter en een inhoud van 391 kubieke meter, biedt de woning royaal geproportioneerde afmetingen voor een tussenwoning. De externe bergruimte meet 6 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1981 en valt in de categorie bestaande bouw. De kadastrale aanduiding is Gouda M 3406, met de status van volledig eigendom (eigendomsrecht).

Deze woning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning in een aangename woonomgeving. De combinatie van vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, een westelijke tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen maakt het een praktische keuze voor gezinnen die zich in de regio Gouda willen vestigen.