Modern 3-kamerappartement op de bovenste verdieping in groene wijk Neerbosch
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ligging op de bovenste verdieping biedt geen bovenburen en over het algemeen meer privacy en rust.
- Uitstekende ligging nabij Dorpspark Hees met directe toegang tot natuur en groene omgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, bakkers en scholen dichtbij zijn.
- Uitstekende openbaar vervoersverbindingen met bushalte op slechts 2 minuten afstand en Centraal Station bereikbaar in 10 minuten per fiets.
- Royale externe berging van 11 vierkante meter in de kelder, wat boven gemiddeld is voor een appartement van deze grootte.
- Gezonde en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren met reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering.
Minpunten
- Vierde verdieping zonder lift betekent dagelijks trappen lopen, wat uitdagend kan zijn voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsproblemen.
- Geen eigen parkeerplaats beschikbaar, alleen openbaar parkeren in de omgeving.
- Energielabel C geeft aan dat het appartement niet zeer energiezuinig is vergeleken met nieuwere bouw of gerenoveerde woningen met betere labels.
- Klein balkon van slechts 4 vierkante meter biedt beperkte buitenruimte.
- Keuken lijkt basisuitrusting te hebben met alleen vermelding van fornuis en afzuigkap, mogelijk zijn aanpassingen nodig voor kopers die moderne keukenfaciliteiten wensen.
Beschrijving
Dit moderne en lichte driekamerappartement is gelegen op de vierde en bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de wijk Neerbosch in Nijmegen. De woning biedt een comfortabele woonruimte met een totale woonoppervlakte van circa 71 vierkante meter, wat het geschikt maakt voor stellen, alleenstaanden of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een praktisch thuis in een aangename woonwijk.
Het appartementencomplex dateert uit 1960 en beschikt over een vernieuwde entree op de begane grond die toegang geeft tot de goed onderhouden trapopgang naar de appartementen en de bergingen in de kelder. Door de ligging op de bovenste verdieping zijn er geen bovenburen, wat bijdraagt aan een rustigere woonsituatie. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor goede isolatie en het verminderen van buitenlawaai. Door het hele appartement is een laminaatvloer aangebracht, wat zorgt voor een uniforme en onderhoudsarme vloerafwerking.
Bij het betreden van het appartement kom je in een ruime hal die dient als het centrale verkeersgebied van de woning. Vanuit hier kun je alle verschillende vertrekken in het appartement bereiken. De hal leidt naar het separate toiletruimte, dat handig is gelegen nabij de entree voor praktisch gebruik.
De badkamer is netjes en functioneel, uitgerust met een douche en een wastafel. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en biedt de nodige voorzieningen voor dagelijkse routines.
De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte van 31 vierkante meter. Het daglicht stroomt binnen via de ramen, wat een aangename sfeer gedurende de dag creëert. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon, dat een oppervlakte heeft van 4 vierkante meter. Het balkon biedt een buitenruimte waar je kunt genieten van de frisse lucht en eventueel wat planten of een klein zitje kunt plaatsen.
Het appartement bevat twee slaapkamers, wat het in totaal een driekamerwoning maakt. Deze slaapkamers kunnen dienen als slaapvertrekken, thuiskantoor of gastenkamer, afhankelijk van je persoonlijke behoeften en voorkeuren. De exacte afmetingen van de slaapkamers zijn niet gespecificeerd in de listing, maar samen met de woonkamer en de keuken vormen ze de 71 vierkante meter woonoppervlakte.
De keuken is uitgerust met een fornuis, een afzuigkap en de cv-installatie. Hoewel de keuken functioneel lijkt, wordt in de beschrijving niet uitgebreid ingegaan op moderne keukenfaciliteiten, dus potentiële kopers willen wellicht overwegen of eventuele aanpassingen of toevoegingen wenselijk zouden zijn.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Avanta 28C gasketel (combi-ketel) die in 2016 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de woningeigenaar, wat betekent dat deze niet apart gehuurd of gekocht hoeft te worden. Een ketel uit 2016 heeft nog een redelijke resterende levensduur, wat een praktische overweging is voor toekomstige onderhoudskosten.
In de kelder van het gebouw beschikt het appartement over een eigen interne berging van 11 vierkante meter. Dit is een royaal formaat berging voor een appartement, wat ruimte biedt voor fietsen, seizoensartikelen, bagage of andere bezittingen die je niet in de woonruimtes hoeft te bewaren.
De woning beschikt over energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Het dubbele glas en de kunststof kozijnen dragen bij aan dit label. Hoewel dit niet het hoogst mogelijke label is, is het een redelijk niveau voor een appartementencomplex uit 1960 dat enige modernisering heeft ondergaan.
De ligging van dit appartement is een van de opvallende kenmerken. De woning is gesitueerd in een groene, rustige en diverse wijk waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De omgeving rondom het appartement sluit direct aan op Dorpspark Hees, wat betekent dat je zodra je de straat uitloopt, kunt genieten van een wandeling in de natuur. Gezinnen met kinderen zullen de diverse speeltuinen, speelvelden en een zwembad in de nabije omgeving waarderen.
Ondanks het groene en vredige karakter van de wijk zijn stedelijke voorzieningen eenvoudig te vinden. Een bakker, supermarkt, kapper, apotheek, basisscholen en diverse horecagelegenheden bevinden zich allen op loopafstand. Deze combinatie van natuurlijke omgeving en praktische voorzieningen maakt de locatie zeer leefbaar.
Het bruisende centrum van Nijmegen is ongeveer 15 minuten per fiets, waar je een uitgebreid aanbod van winkels en uitgaansgelegenheden kunt vinden. Voor degenen die met de auto pendelen, is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de A50, A73 en diverse S-wegen, wat zorgt voor goede verbindingen naar omliggende gebieden en verder.
Ook de openbare vervoersmogelijkheden zijn uitstekend. De bushalte is slechts 2 minuten lopen van het appartement, en Nijmegen Centraal Station is in ongeveer 10 minuten per fiets bereikbaar. Dit maakt de woning geschikt voor mensen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer voor hun dagelijkse woon-werkverkeer of reizen.
Parkeren is mogelijk als openbaar parkeren in de omgeving rondom het gebouw. In de beschrijving wordt geen melding gemaakt van een eigen parkeerplaats of parkeervergunningseisen, dus potentiële kopers moeten de lokale parkeersituatie onderzoeken als zij een voertuig bezitten.
Het appartement maakt deel uit van een gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa 170,71 euro, wat een voorschot voor waterverbruik omvat. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerde en financieel gezonde vereniging.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.577 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is bespreekbaar, wat wijst op enige flexibiliteit in het tijdstip van de overdracht. De woning is momenteel beschikbaar, wat betekent dat deze op de markt staat en bekeken en potentieel gekocht kan worden.
De kadastrale aanduiding van de woning is NEERBOSCH H 3888, en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat de meest voorkomende en eenvoudige vorm van eigendom is in Nederland. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat typerend is voor appartementencomplexen uit deze bouwperiode.
Samenvattend biedt dit appartement een praktische woonruimte op een gewilde locatie die groene omgeving combineert met stedelijke gemakken. De ligging op de bovenste verdieping, de aanwezigheid van een berging in de kelder, de relatief recente cv-ketel en de gezonde staat van de Vereniging van Eigenaren zijn allemaal factoren die bijdragen aan de aantrekkelijkheid van deze woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower (douche).
Bathtub
The listing mentions only shower and sink in the bathroom; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as accessible from the entrance hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hall distinct from the bathroom which has shower and sink.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment (portiekflat) with its own bathroom; the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet; it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions only wastafel (singular sink), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions access to a balcony from the living room.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The features section specifies 'Balkon aanwezig' (balcony present) rather than a terrace.
Rooftop Terrace
Although it is on the top floor, there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is near a park, but not directly on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The pool mentioned is a public neighborhood pool, not a private one.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor, but no remarkable city view is explicitly described.
Remarkable Garden View
Located near Dorpspark Hees, there might be some greenery, but no remarkable garden view is specified.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions 'cv installatie' and 'Cv-ketel Remeha Avanta 28C' gas combi boiler from 2016.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Listing explicitly states 'Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer' (entire apartment has laminate flooring).
Tiled Floors
Laminate flooring stated throughout; bathroom tiles not explicitly mentioned for floors.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer'.
Carpeted Floors
Laminate flooring is stated throughout, so no carpeted floors.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; standard CV radiators implied.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout description.
Home Office
No home office or study space mentioned; only 2 bedrooms and living room described.
Skylight
Top floor apartment with flat roof but no skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; 1960s apartment construction unlikely to feature this.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Extremely unlikely and not mentioned in a 71 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and very unlikely in a 71 m² apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes (inbouwkasten) mentioned in the description.
French Doors
No French doors (pui) mentioned; only standard access to balcony described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1960s apartment that has been modernized.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist decor, or hygge elements.
Modern
Listing explicitly describes it as 'modern licht appartement' with plastic window frames, though it's a 1960 building that has been updated.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
1960s portiekflat architecture, but has been modernized with plastic windows and laminate floors.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1960 and described as modern with plastic window frames, not historic.
Early 20th Century
The building dates from 1960, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1960 as a 'portiekflat' (gallery apartment), which is typical post-war functional architecture.
Modernist
While updated with modern features like double glazing, the base structure is a standard 1960s apartment block.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1960'.
Keuken
Dishwasher
The listing specifically mentions the kitchen contains a stove, extractor hood, and boiler, but does not list a dishwasher, which is typically mentioned if present.
Oven
Not mentioned in the kitchen appliances. Only a stove ('fornuis') is listed.
Microwave
Not mentioned in the listing at all.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and a 71 m2 apartment with a closed kitchen layout would not reasonably have one.
Open Plan Kitchen
The layout lists the living room and kitchen as separate rooms ('lichte woonkamer... 2 slaapkamers keuken').
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
Explicitly mentioned in the layout ('keuken met fornuis').
Induction Stove
The stove is simply referred to as 'fornuis', and given the building is from 1960 without mentioned kitchen renovations, it is highly unlikely to be induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a basic 1960s apartment kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The kitchen has a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a 3-room apartment, implying private living spaces.
Design Kitchen
The kitchen is described very basically with minimal appliances, indicating a standard, non-luxury or design setup.
New Kitchen
The building dates from 1960 and there is no mention of any kitchen renovation or newly installed kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Listing explicitly mentions a spacious indoor storage room in the basement ('ruime inpandige berging') and lists 11 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the 4th and top floor of a portiekflat. No attic is mentioned.
Cellar
Listing mentions 'bergingen in het souterrain' (storage rooms in the basement/souterrain).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned; no covered parking facilities are listed.
Underground Parking
The basement (souterrain) is used for storage rooms, not parking. No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
The storage is in the basement ('souterrain'), not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned or offered with this property.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned or offered with this property.
Regels
Owners Association
The listing mentions a Vereniging van Eigenaren (VvE) with a monthly contribution.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvKJa' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergaderingJa' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrageJa (€ 170,71 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezigJa' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'OnderhoudsplanJa' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'OpstalverzekeringJa' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1960 'portiekflat' on the 4th (top) floor with only a staircase ('trappenhuis') mentioned.
Private Entrance
The building is described as a 'portiekflat', which by definition has a shared entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking), indicating no gates.
Gated Community
It is located in a regular residential neighborhood ('wijk') with public parking.
Wheelchair Accessible
Located on the 4th floor of a building with no elevator, accessible only via stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not mentioned in the description or features; kitchen only lists a stove and extractor hood.
Laundry Room
The layout description does not mention a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the provided listing details.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed; only a kitchen extractor hood is mentioned.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' under provided amenities.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch homes and are not mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states the apartment is entirely fitted with plastic window frames with double glass ('geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas') and lists 'Dubbel glas' under insulation features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making the presence of triple glazing highly unlikely and unmentioned.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta 28C from 2016) for heating and hot water, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The installation of plastic (kunststof) window frames provides better thermal insulation compared to original single-glazed wooden or metal frames typical of 1960s buildings.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.