Duurzame Tweeonderkapswoning met A+++ Label in Doetinchem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is uiterst duurzaam met een Energielabel A+++ en beschikt over 15 zonnepanelen, een warmteterugwinsysteem en volledige isolatie, wat zorgt voor lage energiekosten en een toekomstbestendige investering.
- De indeling biedt grote flexibiliteit met momenteel drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime tweede verdieping die eenvoudig kan worden omgevormd tot een vierde of vijfde slaapkamer, passend bij een groeiend gezin.
- De ligging in Wijnbergen-De Kwekerij is rustig en kindvriendelijk, maar ook zeer gunstig gelegen met scholen, winkels en het bruisende stadscentrum van Doetinchem in de nabije omgeving.
Minpunten
- De tuin bevindt zich voornamelijk aan de voorzijde van het huis, wat mogelijk minder privacy biedt voor bewoners in vergelijking met een tuin aan de achterzijde.
- Het bouwjaar is vermeld als 2026, wat een wachttijd impliceert voordat de woning kan worden betrokken indien deze nog niet voltooid is.
- De wasapparatuur bevindt zich op de tweede verdieping, wat als minder praktisch kan worden ervaren dan wanneer deze op de begane grond of eerste verdieping zou zitten.
Beschrijving
Deze duurzame en moderne tweeonderkapwoning is gelegen aan de Pluktuin 4 in de stad Doetinchem. De woning bevindt zich in de nieuw ontwikkelde wijk Wijnbergen-De Kwekerij. Dit gebied is specifiek ontworpen om een ruime, groene en rustige woonomgeving te bieden. Het huis zelf is in 2026 gebouwd met behulp van hoogwaardige houtskeletbouwtechnieken. Deze bouwmethode zorgt niet alleen voor een stevige en duurzame structuur, maar staat ook garant voor uitstekende isolatie-eigenschappen. De gehele woning is volledig geïsoleerd en voorzien van driedubbele beglazing, geclassificeerd als HR+++ glas. Deze bouwkeuzes dragen bij aan de zeer hoge energie-efficiëntie van de woning, resulterend in een officieel energielabel A+++. Hierdoor is de woning volledig klaar voor de toekomst en voldoet zij aan moderne standaarden op het gebied van duurzaamheid en comfort.
Het interieur van de woning biedt een ruime hoeveelheid ruimte met een totale woonoppervlakte van 149 vierkante meter. De indeling is praktisch en flexibel ontworpen voor gezinnen. Op de begane grond verloopt de entree via een hal die toegang geeft tot de diverse woonruimtes. De hal beschikt over een net toilet met fontein. Daarnaast huisvest de hal een uitgebreide meterkast die al voorbereid is op moderne voorzieningen, met een 3-fase stroomaansluiting en een glasvezelinternetverbinding.
De luxe keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur die voldoet aan culinaire behoeften. Deze apparaten omvatten een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Voor extra gemak beschikt de keuken over een Quooker voor direct kokend water. Koken wordt mogelijk gemaakt door een 4-zones inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wat een schoon en gestroomlijnd uiterlijk in de keuken behoudt. De ruime woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ontworpen als het hart van het huis en bevat een trapkast voor opbergen en diverse bedrade internetverbindingen. Vanuit de woonkamer kan de buitenruimte worden betreden via schuifpuien die toegang geven tot het tuingebied.
De buitenruimte is ontworpen als een prettige uitbreiding van de leefruimte. De zonnige tuin ligt rondom het huis, waarbij het grootste gedeelte aan de voorzijde is gesitueerd en op het zuiden is gericht. Deze oriëntatie zorgt gedurende de dag voor voldoende zonlicht. In de tuin bevindt zich een ruime aangebouwde berging die is voorzien van elektriciteit. Parkeren is vaak een punt van zorg in woonwijken, maar bij deze woning is er op eigen terrein ruime plaats voor twee auto's.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Twee van deze slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het huis, terwijl de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd. De interne badkamer op deze verdieping wordt omschreven als luxe en is compleet uitgerust. Deze beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel, een tweede toilet en een elektrische radiator voor extra warmte en comfort.
De tweede verdieping van de woning biedt aanzienlijke mogelijkheden voor uitbreiding. Momenteel is de ruimte vergroot met een dakkapel, waardoor het zeer geschikt is voor renovatie om een vierde of zelfs een vijfde slaapkamer te creëren. Deze flexibiliteit stelt de woning in staat mee te groeien met de behoeften van de bewoners. Op deze technische verdieping bevinden zich ook de boiler voor warm water met een capaciteit van 159 liter en de warmteterugwininstallatie, ook bekend als WTW-installatie. Aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn eveneens handig op dit niveau gelegen, waardoor nutsvoorzieningen gescheiden blijven van de hoofdwoon- en slaapvertrekken.
Op het gebied van technische specificaties en duurzaamheid is de woning volledig gasloos. De verwarming geschiedt middels elektrische radiatoren. Warm water wordt opgewekt door een efficiënte elektrische boiler. Om het elektriciteitsverbruik van de woning te ondersteunen, zijn 15 zonnepanelen aanwezig op het dak. De combinatie van de warmteterugwininstallatie, de volledige isolatie en de driedubbele beglazing zorgt ervoor dat energieverlies wordt geminimaliseerd. De woning is geclassificeerd als een tweeonderkapswoning onder de categorie eengezinswoningen.
De locatie in Wijnbergen-De Kwekerij biedt een specifiek levensstijlvoordeel. De wijk staat bekend om zijn ruimtelijke opzet en groene karakter. Het is een kindvriendelijke omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Een basisschool en diverse speeltuinen bevinden zich op loopafstand, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Voor dagelijkse boodschappen hoeven bewoners niet ver te reizen, aangezien supermarkten, winkels en een woonboulevard om de hoek liggen. Voor uitgebreider winkelen, uit eten gaan of het genieten van een terras is het bruisende en gezellige stadscentrum van Doetinchem slechts enkele minuten fietsen verwijderd.
Het totale volume van de woning bedraagt 579 kubieke meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van ongeveer 302 vierkante meter. De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar en de overdracht is in overleg. De vraagprijs bedraagt 667500 euro, kosten koper. De eigendomssituatie is volledige eigendom. Het dak is een zadeldak bedekt met overige materialen. De Kadastergegevens identificeren het perceel als STAD-DOETINCHEM B 4163. In de listing wordt benadrukt dat de woning niet alleen is gebouwd voor huidig comfort, maar ook toekomstbestendig is wat betreft energieverbruik en milieu-impact.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description states the bathroom is equipped with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The bathroom description lists a shower but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessible via the 'Overloop' (landing), not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet located in the hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
The bathroom has an 'elektrische radiator', but a heated towel rail is not explicitly mentioned.
Bidet
No bidet is listed in the bathroom features.
Rain Shower
The listing mentions a 'inloopdouche' but does not specify it as a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
Only one shower is mentioned; there is no indication of a double shower.
Shared Shower
The bathroom is located on the landing and serves the three bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet and is shared by the bedrooms.
His And Hers Sinks
The bathroom is equipped with a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Heating is provided by electric radiators and no floor heating is mentioned in the specifications.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description states 'De zonnige tuin is rondom de woning gelegen' (The sunny garden is situated around the house).
Front Garden
The description states the largest part of the garden is at the front ('waarbij het grootste gedeelte zich aan de voorkant bevindt').
Side Garden
The description states the garden is around the house ('rondom'), implying side gardens as well.
Rooftop Terrace
The building is a semi-detached house with an attic conversion, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is only an attached shed ('aangebouwde berging'), no guest house.
Waterfront
The property is located in the 'Wijnbergen-De Kwekerij' neighborhood, with no mention of water proximity.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned; property is a residential house in a neighborhood.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned; plot is 302m2, too small for a court.
Remarkable Mountain View
Doetinchem is in the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood ('rustige buurt'), though close to the city center, the view itself is not described as remarkable or urban.
Remarkable Garden View
The house has a garden surrounding it, situated in a green neighborhood.
Remarkable Sea View
Doetinchem is inland.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions heat recovery and insulation, but does not specify the presence of air conditioning units.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming middels elektrische radiatoren' (heating via electric radiators), which differs from a traditional central heating system (CV) utilizing a boiler or heat pump.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Carpeted Floors
Flooring materials are not specified, but carpet is uncommon in modern Dutch new builds.
Underfloor Heating
The heating method is explicitly listed as 'electric radiators', and underfloor heating is not mentioned as a supplementary feature.
Walk In Closet
The description mentions a master bedroom and a staircase cupboard, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
While the second floor offers space that could be used as an office, the listing does not specifically list a home office or dedicated workspace.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) on the second floor, but does not mention skylights.
Exposed Beams
The house is constructed with a wooden frame (houtenskeletbouw), but in new builds, these are typically concealed behind walls.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely for this type of property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
As a new build from 2026, the property is unlikely to feature ornamental plasterwork, which is found in older, classic homes.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a new build with timber frame construction and a focus on sustainability and light, which shares elements with Scandinavian design, but the specific interior style is not detailed.
Modern
The house is a newly built (2026) property featuring high-tech sustainable features like HR+++ glass, heat recovery, and a luxury modern kitchen.
Industrial
The description indicates a modern, sustainable home with timber frame construction, lacking the raw materials (exposed brick/steel) typical of industrial design.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and is a standard new build with no mention of Mediterranean architectural elements.
Classic
The property is a new construction completed in 2026, meaning it does not have a classic architectural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is a new build (Bouwjaar 2026).
Early 20th Century
Built in 2026.
Post War Functional
Built in 2026, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2026 with sustainable materials (wooden frame), triple glazing, and modern amenities, representing a modern architectural style.
Newly Build
Listing explicitly states 'Bouwjaar 2026' and describes it as a new build in a new neighborhood.
Keuken
Dishwasher
The text explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The text explicitly lists a 'combi oven' (combi oven) in the kitchen equipment.
Microwave
The presence of a 'combi oven' typically implies it has microwave functionality.
Refrigerator
The text explicitly lists a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The 'koel-vriescombinatie' implies the presence of a freezer compartment.
Stove
The text mentions a '4-pits inductiekookplaat' (4-zone induction cooktop).
Induction Stove
The text explicitly states it has a '4-pits inductiekookplaat'.
Boiling Water Tap
The text explicitly lists a 'Quooker' in the kitchen appliances.
Downdraft Extractor
The text mentions a '4-pits inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is listed as an 'eengezinswoning' (single-family home), not a shared living facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe keuken' (luxury kitchen) with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality built-in appliances).
New Kitchen
The property is a new build with construction year 2026, implying a brand new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there are 'twee parkeerplaatsen op eigen terrein' (two parking spaces on own ground).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase cupboard) in the living room and an attached storage room ('berging').
Garage
The property has an 'aangebouwde houten berging' (attached wooden shed/storage), but no garage is mentioned or implied.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a 'tweede verdieping' (second floor) which is a full floor with a dormer, suitable for bedrooms, rather than a storage attic.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
No dedicated bike storage (fietsenberging) is mentioned, though the shed could potentially be used for this.
Covered Parking
Parking is available on own ground, but there is no mention of a carport or covered structure for vehicles.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a garden and parking on the ground; there is no underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or preparation is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned; the outdoor structure is described as a storage shed (berging).
Shed
The listing describes a 'ruime, aangebouwde berging' (spacious, attached shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own ground ('op eigen terrein'), so no rental fee is applicable.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own ground, so there is no separate sale price for a parking spot.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Open Viewing
The text does not provide any specific dates or times for open viewings. It mentions 'Log in om te bekijken' for the offered date, but no open house schedule is listed.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a three-story house (2-under-1-kap, 3 woonlagen) and makes no mention of an elevator or lift, which is standard for this type of property.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (twee-onder-één kapwoning) which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The property has parking on own terrain, but there is no mention of a gate, automatic or otherwise, which would be a selling feature typically listed.
Gated Community
The location is described as a child-friendly neighborhood with schools and shops nearby, with no mention of perimeter security or access gates.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessible only by stairs. While the ground floor has a toilet and the bathroom has a walk-in shower, the lack of a lift and multiple stories severely limits accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing specifically mentions 'wasmachine-/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connections) on the second floor. In real estate listings, this phrasing typically indicates that the connections are present but the appliances themselves are not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states that there are 'wasmachine-/drogeraansluiting' located on the second floor.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions connections ('wasmachine-/drogeraansluiting') but does not state that a dryer appliance is included.
High Speed Internet
The listing notes the presence of a 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) and 'bekabeld internetaansluitingen' (wired internet connections), confirming high-speed internet capability.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions a 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) in the meter cupboard.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-installatie' (Heat Recovery Ventilation system) and 'mechanische ventilatie' in the features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '15 zonnepanelen aanwezig' in the 'Bijzonderheden' section.
Double Glazing
The property is described as having 'driedubbel glas (HR+++)' (triple glazing). While the automated feature list includes 'dubbel glas', the specific description clarifies it is triple glazing, meaning it does not feature standard double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly mentions 'driedubbel glas (HR+++)' and the features list confirms 'driedubbel glas'.
Wall Insulation
The listing mentions 'volledige isolatie' (full insulation) and specifically lists 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section.
Floor Insulation
The listing mentions 'volledige isolatie' (full insulation) and specifically lists 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features section.
Roof Insulation
The listing mentions 'volledige isolatie' (full insulation) and specifically lists 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section.
Heat Pump
The heating is specified as 'Verwarming middels elektrische radiatoren' and hot water via 'Warm water middels elektrische boiler'. There is no mention of a heat pump system.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing description or features. While it is possible it could be added, it is not included in the specifications provided.
Other Energy Efficiency Measures
The listing includes several other energy efficiency measures such as a Heat Recovery Ventilation (WTW) installation, construction using sustainable wooden frame (houtenskeletbouw), a 3-phase power connection, and an Energy Label A+++.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.