Gerenoveerde Tussenwoning met Drie Slaapkamers en Diepe Tuin in Rustige Zaltbommelse Wijk

Het pand aan de Plevierstraat 23 is gelegen in Zaltbommel, in de streek die bekend staat als Vergt en omgeving. Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1965 en heeft sindsdien een uitgebreide renovatie ondergaan. De vraagprijs is vastgesteld op 367.500 euro, wat betaalbaar is onder de voor koper kostelijke (vkk) regeling die gebruikelijk is in Nederland. Deze prijs komt neer op ongeveer 4.324 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De woning biedt 85 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee hoofdverdiepingen, met een extra zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Het totale perceeloppervlak bedraagt 140 vierkante meter, wat zowel de voor- als de achtertuin omvat. Het huis heeft een inhoud van 344 kubieke meter. Naast het hoofdwoongedeelte is er 14 vierkante meter aan andere binnenruimte en 11 vierkante meter aan externe bergruimte.

Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat, profiteert de woning van de nabijheid van winkelcentrum De Portage, wat zorgt ervoor dat dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Het centrum van Zaltbommel is ook goed te bereiken, te voet, per fiets of met een korte autorit. De directe omgeving wordt gekenmerkt als een woonwijk aan een vredige weg, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is royaal van proportie en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting, inclusief de mogelijkheid om een grote hoekbank te plaatsen evenals een ruime eettafel. Deze indeling maakt duidelijke woon- en eetzones mogelijk binnen de open indeling op de begane grond. De begane grond is afgewerkt met een nieuwe vloer, wat bijdraagt aan een fris en vernieuwd uiterlijk op dit niveau.

De keuken is aan de achterzijde van de begane grond gesitueerd en vertegenwoordigt een recente installatie. Ze is praktisch ingedeeld en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, die opvalt door de verrassend ruime en goed onderhouden indeling gezien de totale perceelgrootte. Daarnaast omvat de begane grond een praktische voorraadkast, ideaal voor proviand, en een separaat toilet voor het gemak.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De grootste van de drie slaapkamers, bestempeld als de hoofdslaapkamer, is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze positionering biedt over het algemeen een stillere leefomgeving omdat deze wegkijkt van de straat. De twee overgebleven slaapkamers zijn aan de voorkant van het huis gesitueerd. Eén van deze aan de voorzijde gelegen kamers dient als tweede slaapkamer, terwijl de andere is ingericht als badkamer. De badkamer, hoewel compact, is netjes afgewerkt en omvat een wastafel en een douche.

Ook de eerste verdieping profiteert van een nieuwe vloer, in lijn met de vernieuwingen op de begane grond. Deze continuïteit in materialen draagt bij aan een samenhangend gevoel in de woonruimtes.

De toegang tot de zolderverdieping wordt momenteel bereikt via een vlizotrap. Deze ruimte functioneert momenteel als bergruimte en herbergt de CV-ketel. De listing geeft aan dat het mogelijk zou zijn om een vaste trap naar dit niveau te plaatsen, waardoor de zolder omgezet kan worden in extra woonruimte. Dit vertegenwoordigt potentieel voor toekomstige uitbreiding, hoewel een dergelijk project de juiste vergunningen en bouwwerkzaamheden vereist.

De achtertuin meet 65 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 6,5 meter breed. Ze is op het noordoosten georiënteerd en netjes aangelegd. Een opvallend kenmerk is de aanwezigheid van een achterom, wat een alternatieve route naar de tuin biedt zonder door het huis te hoeven gaan. Dit is bijzonder praktisch voor zaken als het stallen van fietsen of het bereiken van de berging.

In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, geclassificeerd als externe bergruimte met een oppervlak van 11 vierkante meter. Dit bijgebouw is voorzien van elektriciteit maar is niet geïsoleerd. Het dient als een nuttige ruimte voor tuinieren gereedschap, fietsen of andere spullen die anders de hoofdwoongedeeltes zouden verrommelen.

Wat betreft de bouw beschikt de woning over een zadeldak bedekt met pannen, wat typisch is voor Nederlandse woongebouwen uit deze tijd. De kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen, die zijn voorzien van dubbel glas. Deze upgrade draagt bij aan een verbeterde energiezuinigheid en lagere onderhoudsvereisten in vergelijking met originele houten kozijnen.

De woning is voorzien van energielabel C. Deze beoordeling weerspiegelt de combinatie van dakisolatie en dubbel glas die is aangebracht. Hoewel dit niet de hoogst mogelijke score is, vertegenwoordigt het een redelijk energieniveau voor een woning van deze leeftijd en dit type. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasketel (combi-ketel) van het merk Nefit, die in 2020 is geïnstalleerd en in de verkoop is inbegrepen als eigendom in plaats van gehuurd.

De woning beschikt over mechanische ventilatie evenals natuurlijke ventilatiemogelijkheden, en er is een TV-kabelaansluiting aangebracht voor het gemak. Er is een dakraam aanwezig, al wordt de exacte locatie hiervan in de woning niet gedetailleerd in de listing informatie.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeerplaatsen op straat, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.

De listing benadrukt enkele recente verbeteringen aan de woning. Deze omvatten de nieuwe keuken met inbouwapparatuur, nieuwe vloeren op zowel de begane grond als de eerste verdieping, een recentelijke complete binnenverfbeurt, de installatie van kunststof kozijnen met dubbel glas, de diepe tuinindeling, en de aanwezigheid van zowel een berging als een achterom.

Het moet worden opgemerkt dat de listing melding maakt van het gebruik van visueel materiaal om de mogelijkheden van de woning te illustreren. Deze visuele middelen worden beschreven als dienend voor een inspiratie doeleinde, en de listing vermeldt expliciet dat er geen rechten aan kunnen worden ontleend. Dit suggereert dat sommige afbeeldingen 3D-visualisaties kunnen zijn of mogelijke configuraties kunnen tonen in plaats van de exacte huidige staat van de woning.

De woning wordt aangeboden via een standaard overdrachtsregeling met aanvaarding in overleg, wat betekent dat de exacte opleverdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat deze actief op de markt is.

Vanuit een praktisch perspectief biedt deze tussenwoning een balans tussen het oorspronkelijke karakter door de bouw in 1965 en moderne vernieuwingen door het recente renovatiewerk. De ligging in een rustige woonwijk terwijl de voorzieningen dichtbij zijn, vertegenwoordigt een veelgezochte combinatie voor huizenkopers. De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt het geschikt voor kleine gezinnen, stellen die wellicht een thuiskantoorruimte nodig hebben, of individuen die waarde hechten aan gastenaccommodatie.

De mogelijkheid om de zolder om te bouwen tot extra woonruimte door het plaatsen van een vaste trap vertegenwoordigt een toekomstig project dat het bruikbare oppervlak van de woning zou kunnen vergroten. Kopers moeten echter rekening houden met de kosten en logistiek van een dergelijke verbouwing, inclusief mogelijke constructieve beoordelingen en vergunningsvereisten.

Samenvattend presenteert de Plevierstraat 23 zich als een gerenoveerde tussenwoning op een gunstige en vredige locatie. De recente vernieuwingen aan keuken, vloeren en schilderwerk zorgen voor een instapklaar karakter, terwijl kenmerken zoals de achterom, de berging en het potentieel voor zolderverbouwing praktische waarde toevoegen. De woning is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning in een woonwijk met goede toegang tot lokale voorzieningen.