Ruime hoekappartement met zonnige balkons en uitzicht op het groen

Dit hoekappartement is gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping van een kleinschalig, karakteristiek complex uit de jaren 50, gelegen aan de Plesmanlaan 25 in Badhoevedorp Oost. De woning biedt circa 67 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over drie balkons die allemaal uitzicht bieden op een groene omgeving. Het gebouw bestaat uit zes appartementen met bijbehorende bergingen en drie garages. Buiten het complex bevindt zich een gedeelde fietsenstalling en een fietsenparkeerplaats.

De toegang tot het appartement is via een gesloten entree voorzien van een videosysteem. Van daaruit leidt een ruime en lichte trap naar de hal van de woning. De hal geeft toegang tot de royale woonkamer met zijruimte, een gesloten keuken, de badkamer, een separaat toilet en één slaapkamer. De meterkast en een open kledingruimte bevinden zich eveneens in de hal. De tweede slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer.

De woonkamer staat in open verbinding met de zijruimte, wat zorgt voor zowel een ruime zithoek als een aparte eethoek. Deze ruimte beschikt over grote raampartijen waardoor veel natuurlijk licht naar binnen valt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot twee balkons. Door de hoekpositie van het appartement bieden de woonkamer en beide balkons een ongehinderd uitzicht op de groene omgeving. Het is mogelijk om de woonkamer en zijruimte op eenvoudige wijze van elkaar te scheiden als men een derde slaap- of werkkamer wenst.

Beide slaapkamers beschikken over grote raampartijen. Eén is een grote slaapkamer en de andere een kleinere slaapkamer. De brede keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft toegang tot een derde balkon. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en kastruimte aan beide zijden.

De badkamer is afgewerkt met zandkleurige tegels en een granito vloer. Deze is voorzien van een wit wastafelmeubel en een douchehoek. Het toilet is gelegen in een aparte ruimte. De vloeren in het gehele appartement zijn afgewerkt met laminaat en de muren hebben behang of een granol afwerking.

Het grote balkon aan de achterzijde bij de woonkamer is gelegen op het zuidwesten en biedt zon in de middag en avond. Het kleinere balkon aan de zijkant van de woonkamer is gelegen op het zuidoosten en vangt de ochtend- en vroege middagzon. Het derde, lange balkon aan de voorzijde bij de keuken is gelegen op het noordoosten. Alle balkons bieden een breed uitzicht over de groene omgeving.

Het appartement beschikt over een berging van circa 8 vierkante meter, gelegen in de kelder van het complex. De berging is voorzien van elektriciteit.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) genaamd 'Vereniging van Eigenaars van het gebouw Dr. Plesmanlaan 15 t/m 25' is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. De vereniging beheert de administratie intern. De maandelijkse servicekosten bedragen 146,93 euro. Er is een reservefonds aanwezig en het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering. Er is echter geen onderhoudsplan aanwezig.

Het appartement is gelegen in een woonwijk op loopafstand van diverse wijkwinkels, waaronder een goede bakker, slager en visboer. In de nabije omgeving bevindt zich ook een winkelcentrum met meerdere supermarkten en horecagelegenheden, diverse scholen en sportfaciliteiten. De snelwegen A9, A4, A5 en A10 zijn zeer goed bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en met een paar minuten fietsen over de brug over de Ringvaart bereikt u Amsterdam. Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving (gratis).

Het bruto volume van het appartement bedraagt circa 250 kubieke meter. Het gebouw dateert van omstreeks 1955. De kadastergegevens tonen aan dat het object is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8420 A6, zijnde een 5/33e ongedeelde aandeel in de gemeenschap. Het energielabel is E, geldig tot 5 juni 2030, wat een ouder type label is. De WOZ-waarde voor 2026 bedraagt 359.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025.

Het appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De kozijnen bij het balkon nabij de keuken en badkamer zijn van hout met enkel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel (CV-ketel) van Vaillant, eigendom van de huidige eigenaar. De groepenkast is vernieuwd en voorzien van een aardlekschakelaar. Een glasvezelinternetverbinding is beschikbaar. Overige voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en een TV-aansluiting.

De verkoper behoudt zich het recht voor de koper te kiezen. De opleverdatum wordt in overleg vastgesteld. De verkoopprocedure volgt de algemene voorwaarden van de verkopend makelaar welke op kantoor kunnen worden opgevraagd. De koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van een mondelinge overeenstemming over de koopprijs en de voorwaarden een notaris in de omgeving van het verkochte object aan te wijzen, zodat de koopovereenkomst uiterlijk één week na deze mondelinge overeenstemming kan worden getekend. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Een rechtsgeldige koopovereenkomst ontstaat pas wanneer beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. In de koopovereenkomst worden clausules opgenomen betreffende ouderdom, asbest, NEN-meeting en energielabel.