Pand met gemengd gebruik: commerciële ruimte en appartement in Valkenburg Centrum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Unieke combinatie van commerciële ruimte en zelfstandige woonruimte, waardoor een woon-werksituatie of dubbele huurinkomsten mogelijk zijn.
- Uitstekende locatie in het toeristische hart van Valkenburg, nabij grote attracties zoals de Cauberg en de grotten, wat zorgt voor veel voorbijgangers.
- Volledig autonome nutsaansluitingen, inclusief aparte gas-, water-, elektriciteits- en CV-installaties voor zowel de commerciële unit als het appartement.
- Recente installatie van een nieuw afzuigsysteem in de commerciële ruimte, waardoor het direct klaar is voor gebruik in de horeca.
Minpunten
- Het woonappartement is relatief compact met slechts één slaapkamer op de tweede verdieping.
- Er is momenteel geen energielabel beschikbaar, wat kan duiden op onzekerheid over de energie-efficiëntie van dit pand uit 1930.
- Buitenruimte voor de woonkamer is beperkt tot een dakterras, zonder privé-tuin.
- De verkoop van het pand is onderworpen aan de schriftelijke goedkeuring van de eigenaar, wat een mogelijke voorwaarde introduceert in het verkoopproces.
Beschrijving
Gelegen in het bruisende en toeristische hart van Valkenburg, biedt dit goed onderhouden en multifunctionele pand een unieke kans aan de Plenkertstraat 5-5A. Het object combineert een commerciële ruimte op de begane grond met een zelfstandig appartement op de eerste en tweede verdieping. Deze combinatie presenteert een uitstekende mogelijkheid voor ondernemers, investeerders of particulieren die willen wonen en werken op een zeer gewilde locatie nabij het historische centrum van de stad.
Het commerciële gedeelte bevindt zich op de begane grond en is momenteel ingericht als horecaruimte. Deze multifunctionele ruimte biedt flexibiliteit voor diverse zakelijke doeleinden. De indeling omvat een gedeeltelijk afgescheiden gebied dat is gecreëerd door een verwijderbare scheidingswand, wat een aanpasbare configuratie mogelijk maakt afhankelijk van de specifieke behoeften van het bedrijf. Aan de achterzijde van de commerciële ruimte zijn toiletvoorzieningen voor het gebruik van personeel of bezoekers. Een significante recente verbetering aan het pand is de installatie van een nieuw afzuigsysteem. Deze moderne installatie is specifiek ontworpen voor het afzuigen van kookdampen, waardoor de ruimte direct geschikt is voor horeca-ondernemingen. De begane grond biedt een solide basis voor zakelijke activiteiten in een drukbezocht gebied.
Onder de commerciële ruimte, in de souterrain, bevindt zich een praktische bergruimte met een oppervlakte van circa 5 vierkante meter. Deze extra ruimte is zeer waardevol voor een commerciële onderneming en biedt beveiligde opslag voor voorraad, benodigdheden of apparatuur zonder in te dringen op de primaire verkoop- of servicenvloer.
De wooncomponent van het pand is een zelfstandig appartement boven. Het beschikt over een eigen entree op de begane grond, wat privacy en scheiding van de commerciële activiteiten beneden garandeert. Dit ontwerp zorgt voor een duidelijke woonomgeving die gescheiden aanvoelt van de werkplek. Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen en biedt een logische en efficiënte indeling.
De eerste verdieping van het appartement herbergt de woonkamer die is ingericht met een open keuken. Dit open ontwerp zorgt voor een ruimtelijk gevoel en faciliteert modern wonen. Vanuit dit niveau is er toegang tot een dakterras, dat buitenruimte biedt voor ontspanning of dineren. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een oven, een afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Deze apparaten zorgen ervoor dat de keuken volledig functioneel is voor dagelijks gebruik.
Op de tweede verdieping zet de indeling zich voort met een slaapgedeelte in de vorm van een slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, die is voorzien van een ligbad, een toilet en een wastafel. De aanwezigheid van een ligbad voegt een vleugje comfort toe aan de woonsfeer. De scheiding van de woon- en slaapgedeelten over twee verdiepingen versterkt het gevoel van ruimte en privacy in het appartement.
Een belangrijk technisch kenmerk van dit pand is de autonomie tussen de commerciële unit en het woonappartement. Zowel het huisnummer 5 als de toevoeging 5A beschikken over hun eigen centrale verwarmingsinstallaties (cv-installaties) en hun eigen aansluitingen voor gas, water en elektriciteit. Deze scheiding is een groot voordeel, aangezien het onafhankelijke metering en nutsbeheer mogelijk maakt. Het faciliteert de mogelijkheid om het appartement los te verhuren van de commerciële ruimte of simpelweg de operationele kosten gescheiden te houden.
De locatie van Plenkertstraat 5-5A is een van de sterkste punten. De Plenkertstraat is een bekende toegangsweg die rechtstreeks naar het centrum van Valkenburg leidt. Door de centrale ligging zijn grote toeristische attracties op zeer korte afstand gelegen. De Cauberg, beroemd om wielrennen en motorsport, de Gemeentegrot en de Fluweelengrot liggen allemaal in de buurt. Deze bezienswaardigheden trekken een constante stroom bezoekers naar het gebied, wat zorgt voor een levendige sfeer en een constante stroom potentiële klanten voor een bedrijf op de begane grond.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door een divers aanbod van horecagelegenheden, winkels en hotels. Deze hoge concentratie van bedrijven creëert een dynamische omgeving met een groot volume voetgangersverkeer. Voor een commerciële exploitant biedt deze locatie uitstekende zichtbaarheid en blootstelling aan zowel toeristen als lokale bewoners.
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. De locatie is goed verbonden via de N590 en de A79 autosnelweg, waardoor het eenvoudig per auto te bereiken is vanaf richtingen zoals Maastricht en Heerlen. Voor wie gebruikmaakt van het openbaar vervoer, ligt station Valkenburg op ongeveer 10 minuten lopen. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes in de directe omgeving, wat de connectiviteit van de locatie verder versterkt.
Qua objectinformatie is het pand in 1930 gebouwd volgens de BAG-viewer. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt circa 115 vierkante meter, gelegen op een perceel van 89 vierkante meter. De bestemming is Centrum, wat passend is voor het gemengde commerciële en woongebruik. De ramen zijn van hout met dubbele beglazing, met uitzondering van de gebrandschilderde glaselementen.
Het pand is beschikbaar voor een prijs van 315.000 euro, kosten koper (k.k.). De levering geschiedt in overleg, met de mogelijkheid tot kortetermijnacceptatie. Het pand is vrij van huur en zal schoon opgeleverd worden. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring van de eigenaar. Alle verstrekte maten en afmetingen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Dit aanbod vertegenwoordigt een veelzijdige investering in een druk deel van Valkenburg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The bathroom description lists 'ligbad' (bathtub), toilet, and sink, but makes no mention of a shower.
Bathtub
The description explicitly states: 'Badkamer heeft ligbad, toilet en wastafel.'
Ensuite Bathroom
The bedroom and bathroom on the second floor are listed as distinct spaces ('slaapkamer, badkamer') without indicating they are connected directly as an ensuite.
Guest Toilet
The commercial space has toilet groups, and the residence has a toilet in the bathroom, but no separate guest toilet is mentioned for the home.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
No rain shower is mentioned; only a bathtub is listed.
Double Shower
No shower facility is mentioned, let alone a double shower.
Shared Shower
The listing describes a self-contained residential unit and a separate commercial unit; no shared shower facility is indicated.
Shared Toilet
The residential unit has its own facilities, and the commercial unit has its own toilet groups; there is no indication of shared facilities between them.
His And Hers Sinks
The description lists a single 'wastafel' (sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) and 'zonneterras', but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The property is a commercial space with an upstairs apartment located in the city center; no garden is mentioned.
Front Garden
The property is located on a street in the city center (Plenkertstraat); there is no mention of a front garden.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') in a city center with no mention of a side garden.
Terrace
The features list includes 'Zonneterras' and the description mentions 'toegang tot het dakterras'.
Rooftop Terrace
The description explicitly states 'toegang tot het dakterras' (access to the roof terrace) on the first floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
There is no yard mentioned for this city center property.
Patio
The outdoor space is a roof terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property consists of a commercial space and an upstairs apartment, not a separate guest house.
Waterfront
Valkenburg has the Geul river, but the property is on Plenkertstraat and no waterfront location is claimed.
Kitchen Garden
No garden is present at this property.
Equestrian Facilities
This is a commercial/residential property in the city center; no equestrian facilities exist.
Small Livestock Facilities
Urban property with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and impossible given the size and location (city center commercial ground floor).
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the features.
Private Tennis Court
City center location with no land for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Valkenburg is hilly, but the listing does not advertise a mountain view.
Remarkable City View
Located in the center, but the listing does not highlight a city view as a selling point.
Remarkable Garden View
There is no private garden.
Remarkable Sea View
Valkenburg is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Valkenburg.
Remarkable Landmark View
Near landmarks like the Cauberg and caves, but the listing does not confirm visibility from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
Listing explicitly states: 'Zowel huisnummer 5 als 5A beschikken over een eigen cv-installatie' (Both units have their own central heating installation).
Home Office
The property includes a commercial ground floor (horeca), but the residential unit consists only of a living room, kitchen, and bedroom; no separate home office is mentioned.
Private Indoor Pool
Property is a mixed-use unit with limited space (residential ~50m2); a pool is not present.
Private Indoor Sauna
Property is a mixed-use unit with limited residential space; no sauna mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No description suggests minimalist, light, or hygge-style interior typical of Scandinavian design.
Modern
The building is from 1930 (existing construction). While some amenities like the kitchen and extraction are updated, the structure and 'tussenwoning' type are traditional.
Industrial
Although there is a commercial ground floor, there is no mention of industrial architectural features like exposed brick, concrete, or high ceilings.
Mediterranean
No features described match Mediterranean style (e.g., terracotta, stucco, specific color palette).
Classic
Built in 1930, located in the historic center, described as a 'tussenwoning' (townhouse) with wooden window frames.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1930, features lead glass (glas in lood) and wooden frames, located in the historical center.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1930.
Post War Functional
Built in 1930, which is pre-war.
Modernist
Built in 1930, but the description of 'glas in lood' and location suggests traditional architecture rather than modernist.
Newly Build
The building year is 1930.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly lists kitchen appliances including an induction cooktop, oven, extractor hood, and fridge, but does not mention a dishwasher.
Oven
The text explicitly states: 'Keuken met inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koelkast met diepvriesvak.'
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances in the description.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) with a freezer compartment.
Freezer
The description mentions a 'koelkast met diepvriesvak', which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The listing mentions an 'open keuken' (open kitchen) but provides no details that suggest a kitchen island is present.
Open Plan Kitchen
The text states: 'Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer met open keuken'.
Pantry
There is no mention of a pantry or storage room in the kitchen section.
Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly lists 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of amenities.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the features.
Downdraft Extractor
The text mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which is typically a ceiling or wall-mounted unit, whereas downdraft is usually specified as such.
Shared Kitchen
The property consists of a self-contained upstairs apartment ('zelfstandige bovenwoning') separate from the commercial space, with its own entrance and utilities.
Design Kitchen
No specific design brands or luxury design features are mentioned for the kitchen.
New Kitchen
The property is described as 'goed onderhouden' (well maintained) and built in 1930, but there is no indication that the kitchen is new; the only new installation mentioned is the extraction in the commercial space.
Parkeren & Opslag
Parking
No private parking spot, garage, or designated parking area is mentioned in the listing.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische opslagruimte van circa 5 m²' in the souterrain (basement).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door is not present.
Double Garage
Since there is no garage, a double garage is not present.
Attic
The top floor (second verdieping) is described as a bedroom and bathroom, with no separate attic (zolder) space mentioned.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'souterrain' (basement/cellar) used for storage.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging station is mentioned in the features.
Workshop
The commercial space is described as 'horecaruimte' (hospitality), not a workshop.
Shed
The outside space is described as a 'zonneterras' (roof terrace); no shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
No information regarding a rented parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No information regarding a parking spot for sale is provided in the listing.
Regels
Owners Association
The property is listed as a single object with 'volle eigendom' (full ownership) on one cadastral parcel. There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: volle eigendom' (Full ownership).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building dates back to 1930 and is described as having a ground floor, first floor, and second floor. There is no mention of an elevator, which is typical for this type of older townhouse construction in the Netherlands.
Private Entrance
The listing explicitly states: 'De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond' (The residence has its own entrance on the ground floor).
Automatic Gate
The property is a townhouse located on a public street (Plenkertstraat) with a parcel size of 89 m². There is no indication of a gate or a driveway that would require one.
Gated Community
The property is located on the Plenkertstraat, a street in the center of Valkenburg, and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The building was constructed in 1930, spans three floors (Ground, 1st, 2nd), and lacks an elevator. The living quarters are located on the first floor, requiring the use of stairs.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states in the 'Bijzonderheden' (Particulars) section that the property has 'Houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. glas in lood)', which translates to wooden window frames with double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing. For a property of this age, if triple glazing were installed, it would likely be mentioned as a specific upgrade or selling point.
Heat Pump
The listing mentions 'eigen aansluitingen voor gas' (own gas connections) and a 'cv-installatie' (central heating installation). The explicit mention of gas connections combined with no mention of a heat pump strongly suggests a traditional gas boiler heating system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.