Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Pleinweg 22-A in Rotterdam Carnisse is een ruim dubbel bovenhuis dat ongeveer 110 vierkante meter woonoppervlak biedt, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping van een oorspronkelijk in 1939 gebouwd pand, met een karakteristiek portiek. Deze woning biedt een unieke kans, aangezien er in totaal vijf kamers zijn, waaronder vier slaapkamers, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben voor een kantoor aan huis of gastenkamers.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit appartement is het royale op het zuiden gelegen terras van ongeveer 33 vierkante meter volgens het NEN2580-meetrapport. Deze buitenruimte biedt een uitstekende plek voor ontspanning en vermaak tijdens de warmere maanden. Het terras biedt een onbelemmerd uitzicht over de omliggende wijk, wat de aantrekkingskracht van deze buitenruimte vergroot. De vorige huurders waardeerden vooral de mogelijkheid om in de zomer de deuren wijd open te zetten en te genieten van de directe toegang tot dit formidabele terras.
De indeling van het appartement is door de jaren heen zeer flexibel gebleken. Tijdens de 25 jaar dat de huidige eigenaar het pand verhuurde, richtte elke huurder de ruimte naar eigen voorkeur in. Oorspronkelijk bevond de woonkamer zich op de derde verdieping en liep van voor tot achter. Vervolgens werd de bovenste verdieping de woonruimte met de keuken in een aangrenzende slaapkamer. Een andere indeling bestond uit het splitsen van de woonkamer op de derde verdieping in tweeën met slaapvertrekken erboven. De meest recente huurders gebruikten de bovenverdieping als woonkamer om te profiteren van de gemakkelijke toegang tot het terras. Deze geschiedenis toont de veelzijdigheid van de plattegrond, waardoor toekomstige eigenaren de ruimte naar eigen levensstijl en voorkeuren kunnen inrichten.
De entree van het appartement is via een open portiek dat naar de eerste verdieping leidt, met een privétrap die doorloopt naar de derde verdieping. Het trappenhuis is goed onderhouden en geeft toegang tot het appartement. Op de derde verdieping bevindt zich een hal met de meterkast, een separaat toilet en een bergkast. Op deze verdieping bevinden zich twee kamers die oorspronkelijk deel uitmaakten van een en-suite woonkamer, beide met een afmeting van ongeveer 21 vierkante meter. Daarnaast is er een gesloten keuken van ongeveer 5 vierkante meter met een keukeneenheid en een deur naar een balkon. Een derde kamer aan de voorkant van het pand meet ongeveer 7 vierkante meter en heeft ook toegang tot het balkon.
De vierde verdieping beschikt over een overloop met toegang tot het terras en een doucheruimte. De hoofdruimte op deze verdieping is een doorzonwoonkamer of slaapkamer van ongeveer 24 vierkante meter, voorzien van openslaande deuren naar het terras. Een vijfde kamer aan de voorkant van het pand meet ongeveer 8 vierkante meter en is voorzien van een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Deze kamer kan dienen als extra slaapkamer, wasruimte of studeerkamer, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.
Het appartement profiteert van verschillende recente verbeteringen. In 2024 zijn de hoofdleidingen en stijgleidingen in het hele pand vervangen, wat een belangrijk onderhoudspunt is dat is aangepakt. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een in 2019 geïnstalleerde Intergas HRE 28/24 combiketel, die inbegrepen is bij de verkoop. De vloeren zijn voorzien van een dubbele 28-decibel geluidsisolerende ondervloer, wat bijdraagt aan een stillere leefomgeving. Er is dubbel glas geplaatst voor een betere isolatie.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) brengt een maandelijkse bijdrage in rekening van 129,29 euro. De vereniging heeft een onderhoudsplan volgens het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) en beheert een reservefonds. De gebouwenverzekering is geregeld via de vereniging. Momenteel bereidt de VvE zich voor op onderhoudswerkzaamheden en worden offertes opgevraagd voor het vervangen van de openslaande deuren, wat als gezamenlijk project wordt uitgevoerd.
De locatie van dit pand bevindt zich in de wijk Carnisse in Rotterdam, in de buurt van het Zuidplein. Deze wijk ondergaat momenteel een aanzienlijke transformatie tot een modern stedelijk centrum met extra woningen, eetgelegenheden en voorzieningen. Zuidplein is het grootste overdekte winkelcentrum van Nederland en biedt meer dan 160 winkels voor dagelijkse behoeften en speciale aankopen. Het gebied dient ook als een belangrijk knooppunt voor het openbaar vervoer met uitgebreide bus- en metroverbindingen, wat zorgt voor een reistijd van ongeveer 10 minuten naar het stadscentrum.
Culturele en recreatieve faciliteiten in de directe omgeving zijn onder andere Theater Zuidplein en het evenementencomplex Ahoy, dat concerten, tentoonstellingen en optredens organiseert. In de buurt wordt een nieuwe Pathé-bioscoop gebouwd. Voor sport en fitness is er een Olympisch zwembad in de nabijheid. Aan de wijk grenst het Zuiderpark, dat wordt beschouwd als het grootste stadspark van Europa. Het park biedt outdoor fitnessapparatuur, wandelpaden en fietsroutes voor actieve recreatie.
De wijk is goed bereikbaar via de weg, met snelle toegang tot de snelwegen A15 en A16. Voor degenen die liever fietsen, is het stadscentrum in ongeveer 15 minuten te bereiken, of de metro biedt een reis van 10 minuten naar het centrum.
Het dient te worden opgemerkt dat de verkoop een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule zal bevatten, wat gebruikelijk is voor woningen die als beleggingspand zijn gebruikt. Het energielabel is momenteel niet beschikbaar voor deze woning. Het totale volume van het appartement bedraagt 373 kubieke meter volgens het meetrapport.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. Het pand is geclassificeerd als gelegen aan een drukke weg binnen een woonwijk.
Dit appartement vertegenwoordigt een kans om een ruime woning te verwerven in een ontwikkelend deel van Rotterdam. De combinatie van royaal woonoppervlak, flexibele indelingsmogelijkheden, een ruim op het zuiden gelegen terras en de nabijheid van uitgebreide voorzieningen maakt dit pand geschikt voor kopers die op zoek zijn naar ruimte en potentieel in een veranderende stedelijke omgeving. De recente updates aan de gebouwinfrastructuur en de aanwezigheid van een actieve en goed georganiseerde VvE bieden extra zekerheid met betrekking tot het langdurige onderhoud van het pand.