Centraal Startersappartement met Zuidgericht Balkon in Carnisse

Dit appartement is gelegen aan de Pleinweg in de wijk Carnisse in Rotterdam en wordt aangeboden voor een prijs van 215.000 euro kosten koper. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een portiekflat die oorspronkelijk in 1938 is gebouwd. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 56 vierkante meter en een gebouwgebonden buitenruimte van 2 vierkante meter in de vorm van een op het zuiden georiënteerd balkon. De inhoud van het appartement bedraagt ongeveer 191 kubieke meter.

De Pleinweg is een doorgaande weg die leidt naar de Maastunnel, wat zorgt voor directe verbindingen met het noordelijke deel van Rotterdam. Aan het begin van deze straat ligt het Zuidplein, een belangrijk winkel- en knooppunt voor het openbaar vervoer. Het Zuidplein beschikt over een overdekt winkelcentrum, een theater, een metro- en busstation en biedt toegang tot het Zuiderpark. In de buurt van de Wolphaertsbocht is een tramverbinding beschikbaar. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken via de Maastunnel.

Het gebied Hart van Zuid heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke ontwikkeling doorgemaakt. De evenementenhal Ahoy is uitgebreid, een 50-meter zwembad is gebouwd en het Kunstenpand met een theater en bibliotheek is gerealiseerd. Daarnaast zijn er in dit gebied diverse eetgelegenheden te vinden, wat het tot een levendig en evoluerend deel van de stad maakt.

Het appartement is bereikbaar via een open portiek met een trap die naar de eerste verdieping leidt. Bij het betreden van het appartement komt men in een hal die is voorzien van een laminaatvloer en het meterkast huisvest. Vanuit deze centrale hal zijn alle kamers in het appartement te bereiken.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en biedt een ruimtelijk oppervlak. Deze kamer heeft een laminaatvloer, gestucte muren en plafond, een open haard en een inbouwkast. Vanuit de woonkamer geven schuifdeuren toegang tot een slaapkamer achterin. Er is ook een tweede slaapkamer aan de voorkant van het appartement, die eveneens is voorzien van een laminaatvloer, gestucte muren en plafond, een open haard en inbouwkasten. De aanbieding omschrijft het appartement als twee kamers, waarvan één een slaapkamer is, met de vermelding dat het voorheen was ingedeeld als drie kamers.

De badkamer is voorzien van lichte tegels en beschikt over een inloopdouche. Een separaat toilet is aanwezig, dat geheel in lichte kleuren is betegeld en een duoblock toiletopstelling en een klein wastafeltje bevat.

De keukenruimte is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft een laminaatvloer met een betegelde achterwand. De keuken is uitgerust met een inbouwkeuken die een gaskookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een combimagnetron bevat. De combiketel bevindt zich ook in de keukenruimte. Een deur vanuit de keuken biedt toegang tot het balkon.

Het balkon is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat het gedurende de dag een goede hoeveelheid zonlicht ontvangt. Het balkon heeft een oppervlakte van 2 vierkante meter.

Het appartement beschikt over energielabel B, dat geldig is tot en met 4 augustus 2030. De ramen aan de voorkant van de woning hebben kunststof kozijnen met dubbel glas, terwijl de ramen aan de achterkant houten kozijnen hebben met gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in eigendom zijnde Intergas gasketel die in 2017 is geïnstalleerd.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 83,08 euro.

Het is belangrijk om te weten dat de wijk Carnisse valt onder de opkoopbeschermingsregeling van de gemeente Rotterdam. Dit betekent dat een investeerder de woning niet kan kopen voor verhuurdoeleinden, al zijn er uitzonderingen zoals verhuur aan een kind. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om de website van de gemeente te raadplegen voor meer gedetailleerde informatie over deze regeling.

De verkoper garandeert geen toegang tot een berging op de begane grond; eventuele beperkingen in dit opzicht zijn voor rekening en risico van de koper. De opgegeven afmetingen zijn indicatief en geïnteresseerden wordt verwezen naar de plattegrond voor nauwkeurigere maten.

Gezien het bouwjaar 1938 zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Daarnaast wordt een clausule opgenomen met betrekking tot het feit dat de woning voorheen een huurwoning was. Het appartement wordt gemeubileerd aangeboden en de oplevering kan snel plaatsvinden.

Parkeren in de omgeving is onderhevig aan betaald parkeren en parkeervergunningseisen. Het appartement is gelegen aan een drukke weg, maar heeft ook een beschutte positie binnen het woongebied. Natuurlijke ventilatie en een tv-aansluiting zijn aanwezig in de woning.

Dit appartement profileert zich als een praktische optie voor zij die op zoek zijn naar een instapwoning op een centrale locatie in het zuidelijke deel van Rotterdam. De nabijheid van het Zuidplein en diverse openbaarvervoersopties maakt het eenvoudig bereikbaar voor andere delen van de stad, terwijl de lopende ontwikkelingen in het gebied Hart van Zuid bijdragen aan het dynamische karakter van de wijk.