Charmant 2-kamerappartement met zuidgericht balkon in Soest Zuid

Dit charmante en bijzonder lichte 2-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden wooncomplex aan het Plein van Zuid 22 in de geliefde wijk Soest Zuid. De woning beschikt over een zonnig zuidgericht balkon en is voorzien van een lift, wat het eenvoudig toegankelijk maakt voor bewoners van alle leeftijden. Het appartement heeft tevens een eigen parkeerplaats op een afgesloten en veilig terrein, wat een waardevolle toevoeging is op deze centrale locatie.

De locatie van dit appartement is werkelijk uitzonderlijk. Direct gelegen boven het winkelcentrum van Soest Zuid, profiteren bewoners van het feit dat alle dagelijkse voorzieningen letterlijk voor de deur zijn. Het uitzicht vanuit het appartement uitkijkt over het aangename winkelgebied, dat verschillende winkels en aantrekkelijke restaurants omvat. Het NS-treinstation is op loopafstand, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met grotere steden zoals Utrecht en Amersfoort. Deze combinatie van een centrale locatie en uitstekende bereikbaarheid maakt het pand ideaal voor degenen die comfortabel willen leven zonder afhankelijk te zijn van een auto, alhoewel er privéparkeren beschikbaar is voor degenen die wel een voertuig hebben.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping komt u in de hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. De hal bevat de meterkast en een separaat toiletruimte voorzien van een fontein. Daarnaast is er een praktische berging in de hal waar de HR-combiketel is geplaatst. Deze ketel is een Nefit HR Combi model uit 2022, wat betekent dat deze relatief nieuw en energiezuinig is, en zorgt voor zowel verwarming als warm water door middel van een gasgestookt systeem.

De woonkamer is een bijzonder aantrekkelijke ruimte, gekenmerkt door een speelse indeling en een overvloed aan natuurlijk licht. De kamer beschikt over een schuifpui die direct toegang biedt tot het balkon. Het balkon is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor veel zon gedurende de dag, wat vooral tijdens de lente- en zomermaanden erg genieten is. Met een oppervlakte van 4 vierkante meter is er voldoende ruimte voor tuinmeubilair om te ontspannen en te genieten van het uitzicht.

De open keuken is geïntegreerd in het woongedeelte en is uitgerust met inbouwapparatuur, wat een praktische kookgelegenheid biedt zonder in te leveren op woonruimte. De open indeling creëert een ruimtelijk gevoel in het 67 vierkante meter tellende appartement.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, wat wordt omschreven als de koelere en stillere kant. Deze positionering zorgt voor een rustige slaapomgeving, weg van eventuele geluiden van het winkelcentrum beneden. De kamer is geschikt als een comfortabele hoofdslaapkamer.

De badkamer is voorzien van een douchecabine, een badmeubel met wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. De wasmachineaansluiting in de badkamer is een praktische oplossing die bijkeukenruimtes overbodig maakt. Het separate toilet in de hal biedt extra comfort.

Het appartement is geclassificeerd als een galerijflat, wat betekent dat de entree bereikbaar is via een externe galerij. Ondanks dit bouwtype biedt het appartement een goed niveau van privacy dankzij de positie op de tweede verdieping. Het gebouw is volledig toegankelijk voor mensen met fysieke beperkingen en voor oudere bewoners, wat wordt vergemakkelijkt door de aanwezigheid van de lift.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het pand energielabel C. Dit is een redelijke beoordeling voor een gebouw uit de late jaren negentig. Het appartement profiteert van dakisolatie en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik. De relatief nieuwe combiketel uit 2022 helpt ook om de energiekosten onder controle te houden. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden, waardoor bewoners het hele jaar door een goede luchtkwaliteit kunnen behouden.

Naast het appartement zelf is er een externe bergbox van 8 vierkante meter. Deze opbergruimte is elders in het gebouw gelegen en beschikt over elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair of andere spullen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE is correct ingeschreven bij de KVK, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor verantwoord gebouwbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen 170,90 euro, wat de kosten dekt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de lift en andere gedeelde voorzieningen. Opvallend is dat er geen periodieke bijdrage wordt genoemd, wat doorgaans verwijst naar extra eenmalige kosten voor groot onderhoud.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 439.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.552 euro per vierkante meter woonruimte. Deze prijs is inclusief koperskosten (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten die gepaard gaan met de eigendomsoverdracht.

Het appartement is deels gemeubileerd, wat bepaalde inbouwonderdelen of meubelstukken kan omvatten die tijdens de bezichtiging besproken kunnen worden. De opleveringsvoorwaarden zijn gesteld als "in overleg", wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper wat betreft de verhuisdatum.

Het gebouw is in 1998 gebouwd volgens de bouwkenmerken, hoewel de beschrijving 2000 vermeldt. Deze kleine afwijking heeft mogelijk te maken met het verschil tussen bouwjaar en opleveringsjaar, maar doet geen afbreuk aan de algehele beoordeling van de woning. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat typerend is voor appartementencomplexen uit deze tijd.

Voor moderne connectiviteit is goed gezorgd met zowel een glasvezelkabel als een tv-kabel aanwezig in het appartement. Dit zorgt ervoor dat bewoners eenvoudig high-speed internet en televisiediensten kunnen instellen.

Samenvattend biedt dit appartement aan het Plein van Zuid 22 een combinatie van een aangename leefomgeving, praktische indeling, uitstekende locatie met alle voorzieningen in de buurt en het gemak van privéparkeren. Het zuidgerichte balkon voegt aanzienlijke leefwaarde toe, terwijl de recente ketel en actieve VvE zorgen voor gemoedsrust wat betreft onderhoud en energiekosten. De woning is bijzonder geschikt voor individuen of stellen die centraal willen wonen met een goede bereikbaarheid en geen behoefte hebben aan meerdere slaapkamers.