Begane grond appartement met opbergruimte in Zevenbergschen Hoek

Dit begane grond appartement is gelegen aan het Plein 1940 in Zevenbergschen Hoek, dat deel uitmaakt van de gemeente Moerdijk. De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 175.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten (kosten koper).

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 40 vierkante meter, wat het een compacte leefruimte maakt die geschikt is voor een alleenstaande of een stel. Het binnenvolume van het appartement bedraagt 141 kubieke meter. Daarnaast is er een afzonderlijke externe opbergruimte van 4 vierkante meter, die zich bevindt op het binnenterrein van het complex.

Bij het betreden van het complex komt u in de centrale hal vanwaar het appartement bereikbaar is. De voordeur van het appartement opent direct naar een entreegebied dat toegang geeft tot de badkamer, het afzonderlijke toiletvertrek en de hoofdwoonruimte.

Het toiletvertrek is volledig betegeld en voorzien van een duoblok toilet en een klein wastafel. De badkamer is eveneens volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche en een wastafel met een badmeubel. Het hebben van de badkamervoorzieningen bij de entree is een praktische indelingkeuze die de woon- en slaapgebieden gescheiden houdt van de natte ruimtes.

De woonkamer wordt omschreven als een verrassend aangename en lichte ruimte. Dit is grotendeels te danken aan de aanwezigheid van drie grote ramen die zorgen voor goed natuurlijk daglicht en uitzicht op de omgeving. De kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met een bank, een televisiekast en een eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot zowel de halfopen keuken als de slaapkamer.

De slaapkamer is van een formaat dat een grote tweepersoonsbed kan herbergen, samen met een ruime kledingkast. De kamer biedt voldoende ruimte voor deze essentiële slaapkamermeubels zonder krap aan te voelen.

De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en wordt omschreven als halfopen, wat betekent dat deze verbonden is met de woonkamer maar enige mate van scheiding heeft. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier branders en een afzuigkap. Er is ook ruimte beschikbaar voor een koelkast en een wasmachine. In een van de keukenkasten bevindt zich de cv-ketel, een Vaillant HR Pro combiketel uit 2009. Deze ketel is gasgestookt en voorziet het appartement van zowel verwarming als warm water. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar en gaat over naar de koper.

Wat betreft de vloerafwerking, de woonkamer en slaapkamer hebben een laminaatvloer, terwijl de hal en keukengebieden een tegelvloer hebben. Dit is een praktische keuze, met tegels in gebieden die mogelijk meer vocht of vuil zien, en het warmere gevoel van laminaat in de leefruimtes.

De externe opbergruimte is bereikbaar vanaf het binnenterrein van het complex. Deze opbergruimte heeft een elektrische aansluiting, wat het geschikt maakt voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer, zoals gesuggereerd in de aanbieding. Het opslaggebouw wordt omschreven als een vrijstaand stenen gebouw.

Het appartementengebouw dateert uit 1942, wat het een bestaande bouw maakt die al tientallen jaren in gebruik is. Ondanks de leeftijd is het appartement voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en energie-efficiëntie in vergelijking met oudere enkelglas ramen.

De woning heeft een energielabel D. Hoewel dit niet het meest efficiënte beschikbare label is, is het een veelvoorkomend label voor oudere appartementen die enige isolatieverbeteringen hebben ondergaan zoals dubbel glas, maar mogelijk niet over uitgebreide moderne isolatiemaatregelen beschikken.

Het appartement is gelegen op de begane grond, wat het toegankelijk maakt voor mensen met fysieke beperkingen en oudere bewoners. Dit toegankelijkheidskenmerk wordt expliciet vermeld in de woningkenmerken. De locatie wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat meestal duidt op een vredige leefomgeving.

Parkeren op deze locatie is mogelijk op de openbare weg, wat betekent dat er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen. Bewoners zullen op straat moeten parkeren, wat in een rustige woonwijk over het algemeen goed te doen is.

Een opmerkelijk aspect van deze woning is de situatie rondom de Vereniging van Eigenaren (VvE). Volgens de VvE-checklist die bij de aanbieding is gevoegd, is er geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel, geen jaarlijkse algemene vergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering geregeld via een VvE. Dit suggereert dat er voor dit complex geen formele Vereniging van Eigenaren is, of dat deze niet actief functioneert op de gebruikelijke manier. Potentiële kopers zouden moeten informeren hoe het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en het buitengedeelte van het gebouw is georganiseerd en gefinancierd bij afwezigheid van een standaard VvE-structuur.

De kadasterinformatie toont aan dat de woning is geregistreerd als ZEVENBERGEN D 2234, met volle eigendom. Dit betekent dat de koper het volledige eigendomsrecht van het appartement verkrijgt.

Het appartement wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken en overeengekomen.

Voor deze woning is een 3D-rondleiding beschikbaar, waarmee geïnteresseerden een virtuele indruk van de ruimte kunnen krijgen voordat ze een fysieke bezichtiging plannen. De aanbieding nodigt geïnteresseerde kopers uit om contact op te nemen met de makelaar om een fysieke bezichtiging te regelen.

Dit appartement vertegenwoordigt een eenvoudige leefruimte die alle essentiële componenten voor zelfstandig wonen bevat: een woonkamer, een keuken, een slaapkamer en badkamervoorzieningen, plus extra opbergruimte. De begane grond ligging, de toegankelijkheidskenmerken en de rustige woonomgeving kunnen bijzonder aantrekkelijk zijn voor bepaalde kopersprofielen, zoals starters, mensen die willen downsizen of mensen met mobiliteitsoverwegingen.