Sfeervolle vrijstaande woning nabij Grevelingenmeer met gelijkvloers wonen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Gelijkvloerse slaapkamer en badkamer bieden toegankelijke woonsituatie geschikt voor diverse levensfasen.
- Grote privétuin van ongeveer 210 m² met uitstekende privacy door volwassen esdoorns.
- Ruime vrijstaande stenen schuur van ongeveer 24 m² met nutsvoorzieningen.
- Uitstekende ligging nabij Greveltingenmeer, het Noordzeestrand en de jachthaven met volop watersportmogelijkheden.
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en nabijheid van dorpsvoorzieningen zoals supermarkt en restaurants.
Minpunten
- Energielabel E wijst op lagere energie-efficiëntie in vergelijking met moderne normen.
- De tuin ligt op het noordoosten, wat betekent dat er ’s ochtends beperkt direct zonlicht is.
- Alleen gedeeltelijke isolatie (dak van het voorste deel) met het overige dak niet geïsoleerd.
- Oorspronkelijke bouw uit 1920 brengt potentiële onderhoudszorgen met zich mee die bij oudere panden horen.
- De woning is uitsluitend bestemd voor permanente bewoning, recreatief gebruik en commerciële verhuur zijn niet toegestaan.
Beschrijving
Dit sfeervolle vrijstaande huis ligt aan de Platteweg in het pittoreske dorp Scharendijke, gelegen op het mooie eiland Schouwen-Duiveland in de provincie Zeeland. De woning biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen en een uitzonderlijke ligging, op slechts een korte wandeling van het gerenommeerde Greveltingenmeer, dat wordt gevierd als een van de populairste watersport- en duikbestemmingen in Nederland.
De woning stamt oorspronkelijk uit 1920 maar onderging in 1978 een grondige renovatie, waarbij binnenwanden werden opgetrokken met isolatie erachter, waardoor feitelijk een spouwmuurconstructie ontstond die de thermische prestaties van de woning verbetert. Het voorste deel van het dak is ook geïsoleerd en de woning beschikt over gedeeltelijke dubbele beglazing en HR‑glas. Deze verbeteringen tonen aan dat de woning door de jaren heen goed is onderhouden en gemoderniseerd. Begin 2025 is de centrale verwarming volledig vernieuwd met een Intergas Xtreme 30 combiketel, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming voor de komende jaren.
De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 101 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Een van de aantrekkelijkste kenmerken van deze woning is het gelijkvloers woongedeelte, wat het bijzonder geschikt maakt voor mensen die op één verdieping willen wonen of die mobiliteitsoverwegingen hebben. De entreehal bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot alle kamers op de begane grond.
Aan de achterzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer van ongeveer 3,60 bij 3,70 meter. Deze royale kamer biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed en een grote garderobekast, met volop opbergruimte. Aangrenzend aan de slaapkamer is een goed uitgeruste badkamer voorzien van een douchecabine, een ligbad, twee wastafels en een handdoekradiator. De badkamer is afgewerkt met neutraal gekleurde armaturen en beschikt over mechanische ventilatie voor een goede luchtcirculatie. Er is ook een separate toiletruimte van goede afmetingen, comfortabel geplaatst nabij de badkamer.
De hoofdwoonruimte beslaat ongeveer 47 vierkante meter en is opgezet als een open ruimte waar keuken, eethoek en zithoek samenkomen. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een open haard, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert tijdens koelere maanden. De kamer wordt gekenmerkt door houten vloeren, zichtbare balkenplafonds en smaakvolle shutters op de ramen, die allemaal bijdragen aan een charmante en gezellige ambiance.
De open keuken werd in 2014 volledig gerenoveerd en is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser en een zespitse Boretti gaskookplaat met afzuigkap. De keuken heeft een open verbinding met de eethoek, ideaal voor entertainment en familiebijeenkomsten. Dubbele deuren aan de achterzijde van de eethoek geven toegang tot de achtertuin, waardoor een naadloze binnen‑buitenverbinding ontstaat die vooral in het voorjaar en de zomer prettig is.
De eerste verdieping herbergt twee extra slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die het bruikbare vloeroppervlak vergroten en veel natuurlijk licht binnenlaten. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 12 m² en biedt toegang tot het platte dak boven de eethoek, met potentie voor een dakterras in de toekomst indien gewenst. Een ruime zolderberging is bereikbaar via een vlizotrap in de hal, waar de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit handig zijn geplaatst.
De achtertuin is circa 15 meter diep en 14 meter breed, goed voor ongeveer 210 m². De tuin ligt op het noordoosten en wordt aan de achterzijde omsloten door volwassen esdoorns, wat zorgt voor uitstekende privacy ten opzichte van de buren. Ondanks de noordoostelijke ligging garandeert de diepte van de tuin dat er gedurende de dag altijd een zonnig plekje te vinden is. De tuin is volledig omheind, wat hem veilig maakt voor kinderen en huisdieren. Een ruime vrijstaande stenen schuur van ongeveer 7,90 bij 3 meter bevindt zich aan de achterzijde van de tuin. Dit flinke berggebouw heeft een betonnen vloer, elektra en aansluitingen voor witgoed, en biedt volop ruimte voor opslag, hobby’s of een werkplaats.
Aan de voorzijde van de woning ligt een oprit met ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein, een aanzienlijk voordeel in dit gebied. De woning staat op een perceel van 355 m² eigen grond (vrij eigendom).
Het dorp Scharendijke beschikt over uitstekende dagelijkse voorzieningen, waaronder een grote supermarkt met diverse winkels zoals een cadeauwinkel, boekhandel, bloemenzaak, apotheek en slijterij. Er is een basisschool, een huisartsenpraktijk, sportverenigingen en diverse gezellige restaurants. Het dorp is gunstig gelegen naast het uitgestrekte Greveltingenmeer, een groot meer dat door de Brouwersdam van de Noordzee is gescheiden. Deze nabijheid maakt Scharendijke bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van outdooractiviteiten en watersport, met uitstekende mogelijkheden voor windsurfen, kitesurfen, zeilen en duiken. De moderne en goed uitgeruste jachthaven in Scharendijke biedt faciliteiten voor bootbezitters.
De locatie is ook uitstekend verbonden met het regionale vervoersnetwerk. De steden Rotterdam en Antwerpen zijn binnen ongeveer een uur met de auto te bereiken, wat deze woning potentieel interessant maakt voor forenzen. Het historische stadje Zierikzee, bekend om zijn monumenten en charmante historische centrum, ligt op slechts 15 minuten rijden.
Het energieprestatiecertificaat voor deze woning heeft label E. Hoewel dit wijst op ruimte voor verbetering van de energie-efficiëntie, heeft de woning wel baat bij gedeeltelijke isolatie, waaronder de spouwmuurconstructie, gedeeltelijke dakisolatie en HR‑glas in enkele ramen.
Voor eventuele kopers is het belangrijk te weten dat de woning uitsluitend bestemd is voor permanente bewoning. Recreatief gebruik en commerciële verhuur zijn niet toegestaan volgens de eigendomsvoorwaarden.
Samenvattend biedt deze woning een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een comfortabele vrijstaande gezinswoning op een prachtige kustlocatie met volop recreatieve mogelijkheden nabij. Het gelijkvloers woongedeelte, de ruime kamers, de grote tuin en de uitgebreide bergfaciliteiten, gecombineerd met de gewenste ligging nabij watersportvoorzieningen en het Noordzeestrand, maken dit een woning die zeker het overwegen waard is.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions 'douchecabine' (shower cabin) as part of the bathroom facilities.
Bathtub
The description explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) as part of the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'aangrenzend' (adjacent) to the main bedroom, making it directly accessible from the master bedroom. This arrangement is consistent with an ensuite configuration.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) in addition to the bathroom.
Heated Towel Rail
The description explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the description of the bathroom or toilet facilities.
Rain Shower
Only a standard 'douchecabine' (shower cabin) is mentioned. There is no specific reference to a rain shower feature.
Double Shower
Only a single 'douchecabine' (shower cabin) is mentioned. There is no indication of a double or dual shower setup.
Shared Shower
The listing describes a private residence with no indication of shared facilities. Each bathroom appears to be for private use.
Shared Toilet
The listing describes a private residence with a separate toilet room, with no indication of shared toilet facilities.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom is made in the description. The property does mention various insulation measures (dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie) but no floor heating specifically.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features list explicitly mentions 'Balkon aanwezig' (balcony present).
Rear Garden
The description mentions 'achtertuin' (back garden) numerous times. The back garden is 210 m² (15.00 meters deep, 14.00 meters wide) and is described in detail.
Front Garden
The features list explicitly mentions 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list explicitly mentions 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
The description mentions that the door from the largest bedroom gives access to the flat roof above the dining area, which could serve as a small rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the description.
Fenced Yard
The description explicitly states 'De tuin is daarnaast volledig omheind' (the garden is fully fenced). This is also ideal for pets and/or children as mentioned.
Patio
No dedicated patio is mentioned. The back garden serves as the outdoor living space but is not described as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
No guest house or separate living unit is mentioned anywhere in the listing.
Waterfront
The Grevelingenmeer is described as being 'op loopafstand' (within walking distance). However, the house itself is not directly on the waterfront. The listing emphasizes proximity but not direct waterfront access.
Kitchen Garden
No kitchen garden or moestuin is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned anywhere in this listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. While the garden being fenced is ideal for pets, this does not constitute livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned anywhere in this listing.
Remarkable Mountain View
Scharendijke is located in Zeeland, a flat coastal region. Mountain views are not mentioned and are not characteristic of this area.
Remarkable City View
This is a rural village listing. The location is 'in centrum' (in the village center) but no remarkable city views are mentioned or expected in this setting.
Remarkable Garden View
The back garden is approximately 210 m² with attractive Esdoorns (maple trees) at the rear providing privacy. Decent garden view but not remarkable.
Remarkable Sea View
The listing mentions the North Sea beach is nearby ('om de hoek'), but no direct sea views are described. The house is not on the beachfront.
Remarkable Harbour View
The description mentions 'de jachthaven van Scharendijke om de hoek' (the marina of Scharendijke around the corner), but no direct harbour views from the house are mentioned.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in this listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing. Property is described as well-maintained but AC is not listed among the features or renovations.
Central Heating
CV ketel (Intergas Xtreme 30, gas-fired combination boiler from 2025) explicitly mentioned as heating system. This is clearly a central heating system.
Fireplace
Open haard (fireplace) explicitly mentioned as part of the living area at the front of the house.
Hardwood Floors
Houten vloer (wooden floor) explicitly mentioned in the living space description.
Walk In Closet
Large bedroom (3.60 x 3.70m) mentioned with space for a large wardrobe, but no walk-in closet explicitly described.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. Three bedrooms are described but with other purposes (sleeping).
Skylight
No skylights mentioned. Roof windows or skylights are not part of the listing description.
Exposed Beams
Balkenplafond (beam ceiling) explicitly mentioned in the living area description.
Bay Window
No bay window mentioned. Standard window distribution described with shutters.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in description. Property has garden and outbuilding but no pool facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in description. Bathroom has shower, bath, two sinks but no sauna.
French Doors
Openslaande deuren (French/sliding doors) at the rear explicitly mentioned connecting living area to the garden.
Interieurstijl
Scandinavian
Property has wooden floors and beam ceilings which could suggest Scandinavian influence, but overall style is more traditional Dutch. Not enough distinctive Nordic design elements present.
Modern
Kitchen renovated in 2014, CV ketel replaced in 2025, mechanical ventilation present, insulation upgrades done (roof and cavity walls). However, original 1920 structure limits modern classification.
Industrial
No industrial elements mentioned in the description. Property is a traditional residential house.
Mediterranean
No Mediterranean styling or features mentioned. Property is in Dutch coastal area with traditional Dutch architecture.
Classic
Original build from 1920, renovated in 1978, wooden beam ceilings, traditional layout with hall, living area, separate kitchen, bathrooms. Clear classic Dutch residential character.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house dates from 1920 and has traditional features like a balcon (balcony), wooden floors, shutters, and beamed ceilings. However, it was substantially renovated in 1978, which affects its historic authenticity.
Early 20th Century
The house originates from 1920, which is early 20th century. However, the substantial renovation in 1978 may have altered much of the original architectural character.
Post War Functional
While the original structure is from 1920, the substantial renovation in 1978 added modern features including insulated cavity walls. This description does not primarily fit the post-war functional style typical of mass-produced post-war housing.
Modernist
The listing describes a cozy, traditional-feeling home with classic features like a wood-burning fireplace, wooden floors, and shutters. It does not suggest a modernist architectural style, though updates included modern kitchen appliances from 2014.
Newly Build
The house dates from 1920 and was renovated in 1978. It is explicitly described as being 'zonder noemenswaardige aanpassingen' (without noteworthy adjustments) ready for new occupants. This is clearly not a newly built property.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'vaatwasser' is listed as part of the 2014 kitchen renovation.
Oven
Only a 6-burner Boretti gas cooktop (gasfornuis) is mentioned. No separate oven is described.
Microwave
Not mentioned in the listing.
Refrigerator
Not mentioned in the listing.
Freezer
Not mentioned in the listing.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The open kitchen is described as part of a larger living space with separate sitting and dining areas.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' integrated into the living/dining area. The total living area measures approximately 47 m² with open kitchen, dining area, and sitting area combined.
Pantry
No specific walk-in pantry mentioned. Storage is available in the large shed (7.90 x 3m) with white goods connections.
Stove
Explicitly mentioned: '6-pits Boretti gasfornuis' (6-burner Boretti gas cooktop).
Induction Stove
The listing specifically states a 'gasfornuis' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker type). Only standard kitchen amenities listed.
Downdraft Extractor
Only a standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned for the kitchen. No downdraft system described.
Shared Kitchen
This is a single-family detached home with its own kitchen for the residents. No shared kitchen situation.
Design Kitchen
Kitchen from 2014 with Boretti appliances suggests good quality, but no specific 'design' brand or high-end designer kitchen terminology is used in the description.
New Kitchen
Kitchen was renovated in 2014, making it approximately 11 years old as of the listing date. While well-maintained, it is not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
Multiple cars can be parked on the private driveway at the front of the property, as explicitly stated in the listing.
Storage Room
A spacious shed (schuur) of approximately 7.90 x 3 meters is explicitly mentioned, equipped with a concrete floor, electricity, and white goods connections.
Garage
No garage is mentioned in the listing. The property features a shed but no garage structure.
Automatic Garage Door
No garage exists on the property, thus no automatic garage door is present.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
A spacious storage attic (bergzolder) is accessible via a folding ladder (vlizotrap) from the hallway. The CV system and mechanical ventilation are located there.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing. The property has a ground floor layout with no reference to a basement.
Covered Parking
Only open-air parking on the driveway is mentioned. No covered parking structure exists.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The property has only a driveway for parking.
Shed
A free-standing stone shed of approximately 7.90 x 3 meters is explicitly mentioned, with concrete floor, electricity, and water connections.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states: 'Op deze plek is enkel permanente bewoning toegestaan. Recreatief gebruik en/of commerciële verhuur is niet toegestaan.' Direct prohibition of recreational use and commercial rental.
Long Term Rentals Allowed
The property is a residential single-family home intended for permanent residence, and the listing explicitly states only permanent residential use is allowed. Long-term residential rental would fall under this category.
Owners Association
This is a vrijstaande woning (freestanding single-family home) with own land (eigen grond) of 355 m² and full ownership (volle eigendom). No mention of any owners association, VvE, or shared common areas. Typically freestanding homes in the Netherlands do not have a VvE.
Leasehold
The listing explicitly states '355 m² eigen grond' and the kadastrale gegevens confirm 'Volle eigendom' (full ownership). The property is sold with full ownership of the land.
Other Rules
The listing explicitly states restrictions: only permanent residence is allowed; recreational use and commercial rental are prohibited.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Single-family detached house with only 2 floors (ground floor + attic), no elevator mentioned or expected
Intercom
Not mentioned; typical for single-family residential properties in this price range
Private Entrance
As a detached single-family home, it inherently has a private entrance; no shared common areas mentioned
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; only mentions oprit for parking on own terrain without gate details
Video Door Phone
Not mentioned; not standard for this type of property in Dutch real estate listings
Gated Community
Property is described as 'in centrum' of Scharendijke; no gated community mentioned or implied
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' and describes single-floor living with bedroom and bathroom on ground level. However, no specific wheelchair adaptations (ramps, widened doors, grab bars) are mentioned, hence not 100.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'de witgoedaansluitingen' (white goods connections) in the shed.
Laundry Room
Washing machine connections exist in the shed, but no dedicated laundry room is mentioned. The shed serves multiple purposes including storage.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the description or features list.
Ventilation System
The description explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom and 'mechanische ventilatie-unit' on the attic.
Cable Tv
The features list explicitly mentions 'TV kabel' (cable TV) under voorzieningen (facilities).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features. Only mentions CV-ketel (gas combi boiler) from 2025 as heating source.
Double Glazing
Explicitly mentioned in the energy section under 'Isolatie' as 'dubbel glas' and 'HR-glas' (HR glass is high-efficiency double glazing).
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing. Only mentions double glazing and HR glass.
Wall Insulation
The description explicitly states that in 1978 internal walls were built with insulation behind them, creating a cavity wall construction (spouwmuurconstructie). The features section also lists 'muurisolatie' under isolation.
Floor Insulation
No mention of floor insulation in either the description or the features list.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' under isolation. The description also states 'Het dak van het voorste gedeelte is eveneens geïsoleerd' (The roof of the front section is also insulated).
Heat Pump
No mention of a heat pump. The listing clearly states the property has a 'Cv-ketel Intergas Xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)' - a gas-fired combination boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.