Ruime gezinswoning met diepe tuin in rustige Arnhemse wijk

Deze tussenwoning is gelegen aan de Plattenburgerweg in de wijk Plattenburg in Arnhem. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1938 en sindsdien uitgebreid en gemoderniseerd, waarbij ingrijpende verbeteringen zijn uitgevoerd in 2006. Het huis biedt een totale woonoppervlakte van 116 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, op een perceel van 186 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 515.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.440 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De begane grond beschikt over een woonkamer van bijna 30 vierkante meter, die profiteert van een aanbouw aan de achterzijde. Deze aanbouw is ontworpen met grote ramen en openslaande deuren die direct toegang geven tot de achtertuin, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is centraal in de woning gepositioneerd en biedt toegang tot zowel de woonkamer als een eetruimte. De keuken dateert uit 2006 en heeft volgens de beschrijving een tijdloze uitstraling behouden.

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, al biedt de indeling flexibiliteit. De grotere slaapkamer was oorspronkelijk twee afzonderlijke kamers en kan teruggebracht worden naar deze configuratie als er extra slaapkamers gewenst zijn. Naast deze slaapvertrekken bevindt zich de badkamer, die in 2022 deels is gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een bad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel met opbergruimte en een tweede toilet voor extra comfort.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een vierde slaapkamer op de zolderverdieping. Deze kamer ontvangt veel natuurlijk licht en biedt ruime opvang, wat het geschikt maakt voor gebruik als tienerkamer, gastenkamer of thuiswerkplek.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. De tuin heeft een diepte van 18,80 meter en een breedte van 5,40 meter, wat resulteert in een oppervlakte van 102 vierkante meter. De tuin is vergroot door de aankoop van een naastgelegen perceel, wat terug te zien is in de kadastrale gegevens die twee afzonderlijke percelen tonen: een van 141 vierkante meter en een van 45 vierkante meter. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur die is voorzien van elektra en stromend water, wat mogelijkheden biedt voor gebruik als hobbyruimte, bergruimte of zelfs een kleine werkplek. Achter de hoofd schuur bevindt zich een aanbouw van een overkapping, geschikt voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair of andere spullen, beschermd tegen de weersomstandigheden. De tuin is op het noorden gelegen en bereikbaar via een zijpad achterom.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel B. Het isolatiepakket is in 2006 uitgebreid gemoderniseerd, met verbeteringen aan de dakisolatie, vloerisolatie en de plaatsing van dubbel glas en HR-glas in de gehele woning. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, die bijdragen aan het verlagen van de energiekosten. Voor verwarming en warm water zorgt een Remeha gasgestookte combiketel, geplaatst in 2010, die inbegrepen is bij de verkoop.

De wijk Plattenburg kenmerkt zich als een rustige, groene woonwijk die een gunstige toegang biedt tot stedelijke voorzieningen. Het centrum van Arnhem is in slechts enkele minuten per fiets bereikbaar. Het hoofdstation ligt aan het einde van de straat, waardoor het openbaar vervoer goed bereikbaar is. Supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving beschikbaar. Voor recreatie en natuur liggen Park Angerestein en Park Presikhaaf in de buurt, laatstgenoemde beschikt over een kinderboerderij. Deze groene ruimtes bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning (bestaande bouw). Het dak is een zadeldak gedekt met dakpannen. Het totale inhoud van het gebouw bedraagt 411 kubieke meter. De externe bergruimte meet 11 vierkante meter, wat overeenkomt met de tuinschuur. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg en de status van de woning staat vermeld als beschikbaar.

Deze woning presenteert zich als uitermate geschikt voor gezinnen met kinderen, stellen of individuen die de combinatie van ruimte, een rustige woonomgeving en nabijheid van stedelijke voorzieningen waarderen. De praktische indeling, de diepte van de tuin met de extra bijgebouwen en de centrale locatie binnen Arnhem zijn de belangrijkste troeven van deze woning.