Ruime maisonnette met panoramisch uitzicht op de golfbaan in Teteringen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Groot op het zuidoosten gelegen dakterras van 41 vierkante meter met vrij uitzicht over de golfbaan, wat zorgt voor veel buitenruimte en natuurlijk licht gedurende de dag.
- Ruime indeling met 123 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee niveaus, wat meer ruimte biedt dan typische appartementen en de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren vanuit de multifunctionele ruimte.
- Gunstig energielabel (A+ volgens de kenmerken) gecombineerd met gemeenschappelijke zonnepanelen en een relatief moderne combiketel uit 2021, wat resulteert in lagere energiekosten.
- Prima locatie aan de rand van Teteringen met directe toegang tot de natuur en wandelpaden over de golfbaan, terwijl de nabijheid van dorpsvoorzieningen en hoofdwegen behouden blijft.
- Eigen parkeerplaats inbegrepen bij het pand, plus gratis parkeergelegenheid op straat en in de omgeving voor bezoekers.
Minpunten
- Keuken- en badkamerinstallaties dateren uit 2004, wat betekent dat ze ongeveer 20 jaar oud zijn en mogelijk in de nabije toekomst moeten worden vernieuwd of vervangen.
- De VvE-checklist baart aanzienlijke zorgen: de Vereniging van Eigenaren is naar verluidt niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heeft geen reservefonds, geen onderhoudsplan, geen opstalverzekering en houdt geen jaarvergaderingen, wat in tegenspraak is met de vermelde maandelijkse bijdrage van 252,19 euro.
- Er is slechts één officiële slaapkamer vermeld, waarbij de tweede ruimte als multifunctioneel wordt omschreven, wat mogelijk niet voldoet aan de wensen van kopers die twee volledige slaapkamers eisen zonder aanpassingen.
- Tegenstrijdige informatie in de listing over het energielabel (beschreven als B in de tekst maar vermeld als A+ in de kenmerken) roept vragen op over de juistheid van andere pandgegevens.
- Er is geen standaard vragenlijst of inventarislijst van roerende goederen beschikbaar, waardoor het voor kopers moeilijk is om precies te weten wat inbegrepen is in de verkoop of wat de staat is van diverse elementen.
Beschrijving
Welkom bij Platte Akker 133 in Teteringen, een maisonnette-appartement dat bewoners een bijzondere woonervaring biedt, gekenmerkt door uitzicht over groen, een gevoel van rust en ruime verhoudingen. Dit pand is gelegen aan de rand van Teteringen, direct grenzend aan de golfbaan De Haenen. De oriëntatie van het huis zorgt ervoor dat bewoners uitzien over een groen landschap in plaats van op aangrenzende panden, waarbij het landschap zijn uiterlijk gedurende de seizoenen verandert.
Het pand is een maisonnette die zich uitstrekt over twee woonlagen met een totale woonoppervlakte van 123 vierkante meter. Daarnaast is er een aangebouwde buitenruimte van 41 vierkante meter in de vorm van een dakterras, samen met een externe berging van 24 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 401 kubieke meter. Het gebouw dateert uit 2004 en de huidige verkoper is de eerste eigenaar van het appartement.
Het dakterras is een van de meest opvallende kenmerken van dit pand. Gelegen op het zuidoosten, stelt deze buitenruimte bewoners in staat om te genieten van zowel de ochtend- als de middagzon met uitzicht op de golfbaan. Het terras wordt koninklijk van omvang genoemd en biedt ruim voldoende ruimte voor tuinmeubilair en entertainment. Er is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd om schaduw te bieden wanneer gewenst.
Bij het betreden van het appartement treft men een woning aan die goed is onderhouden sinds de bouw in 2004. Het interieur is grotendeels voorzien van tegelvloeren, met spachtelputz wandafwerkingen en gespoten plafondafwerkingen. De kozijnen zijn gemaakt van aluminium en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het pand.
De elektrische installatie omvat een meterkast met negen groepen en twee aardlekschakelaars. Het metersysteem bestaat uit een digitale dag- en nachtstroommeter, een digitale gasmeter en een analoge watermeter. De woning beschikt over mechanische ventilatie evenals natuurlijke ventilatiemogelijkheden.
De vloerconstructie bestaat uit beton, wat zorgt voor een goede geluidsisolatie tussen de woonlagen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel, specifiek een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4, die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoner. Het pand beschikt ook over een warmteterugwininstallatie (WTW) van Stork, daterend uit 2004.
De indeling van het appartement omvat één officiële slaapkamer, al is er een extra multifunctionele ruimte die kan dienen als tweede slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De listing vermeldt dat met een eenvoudige aanpassing deze ruimte kan worden omgevormd tot een volledige tweede slaapkamer. De badkamer is gelegen op een van de niveaus en omvat een douche, een dubbele wastafel, een bad en een separaat toilet. Zowel de keuken- als de badkamerinstallaties dateren uit 2004, wat potentiële kopers in overweging moeten nemen bij het beoordelen van het pand.
De energieprestatie van het pand is beoordeeld met een A+, volgens de kenmerken van de listing. Er zijn ook gemeenschappelijke zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, die eigendom zijn van de Vereniging van Eigenaren (VvE) en bijdragen aan de energiezuinigheid van het gehele gebouw.
Het appartement wordt geleverd met een eigen parkeerplaats, wat zorgt voor gemak voor bewoners met een voertuig. Daarnaast is parkeren op straat en in de directe omgeving gratis en over het algemeen beschikbaar, wat opties biedt voor bezoekers of extra voertuigen. Het pand omvat ook een privé berging, die nuttig is voor het opslaan van items zoals fietsen, tuinmeubilair of seizoensdecoratie.
De locatie van Platte Akker 133 biedt een balans tussen natuurlijke omgeving en praktische voorzieningen. Het pand is gelegen aan de rand van het dorp Teteringen, met de natuur letterlijk voor de deur. Wandelpaden verbonden met de golfbaan bieden directe toegang tot nabijgelegen bosgebieden. Tegelijkertijd is het centrum van Teteringen met zijn winkels en faciliteiten gemakkelijk bereikbaar, evenals de hoofdwegen voor forenzen naar omliggende gebieden.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) brengt maandelijkse bijdragen in rekening van 252,19 euro. Deze bijdragen dekken de gebruikelijke verzekeringspolissen, beheerkosten, reserves voor groot gezamenlijk onderhoud en gezamenlijk klein onderhoud. Het moet worden opgemerkt dat de listing een VvE-checklist bevat die aangeeft dat de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen houdt, volgens de checklist geen periodieke bijdragen heft, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan heeft en geen gebouwenverzekering heeft. Deze checklistinformatie lijkt in tegenspraak te zijn met de vermelde maandelijkse VvE-bijdrage en de inhoud ervan, en het is verstandig dat potentiële kopers opheldering zoeken over de daadwerkelijke status en organisatie van de VvE.
De vraagprijs voor dit pand is 685.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 5.569 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst bevatten. Het pand is momenteel beschikbaar en de aanvaardingsvoorwaarden zijn nog te bespreken.
De kadastrale aanduiding voor het pand is TETERINGEN B 3424, met de status van volledig eigendom. Het pand heeft een plat dakconstructie die typisch is voor appartementencomplexen uit deze tijd.
Voor degenen die meer willen weten over de zon- en schaduwpatronen rondom het pand gedurende de dag en het jaar, verwijst de listing naar de website van Van der Sande Makelaars, waar aanvullende visualisaties beschikbaar zijn.
Het is belangrijk om op te merken dat in de listing wordt vermeld dat er geen standaard vragenlijst of inventarislijst van roerende goederen beschikbaar is voor dit pand. Dit betekent dat kopers zelf een inschatting moeten maken over welke armaturen en fittingen inbegrepen zijn in de verkoop en de huidige staat van verschillende elementen. De listing bevat ook een standaard disclaimer dat de verstrekte informatie niet als een recht kan worden beschouwd, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en periodiek kunnen wijzigen.
Het pand is geclassificeerd als een bestaand bouwapartement, specifiek van het type maisonnette. Het is gelegen op de eerste woonlaag, waarbij de woonruimte zich uitstrekt over twee verdiepingen binnen de appartementenstructuur. Het gebouw beschikt over een lift, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid van het pand.
Samenvattend biedt Platte Akker 133 een maisonnette-appartement met een ruime woonoppervlakte, een groot op het zuidoosten gelegen dakterras met uitzicht op de golfbaan, eigen parkeerplaats en een locatie die een balans biedt tussen natuur en dorpsvoorzieningen. Het pand is sinds 2004 onderhouden door de eerste eigenaar, met sommige originele kenmerken zoals de keuken en badkamer nog steeds aanwezig uit die tijd. Het energielabel is gunstig en het gebouw beschikt over gemeenschappelijke zonnepanelen. Potentiële kopers moeten letten op de VvE-situatie en het ontbreken van standaarddocumentatie, terwijl ze ook de mogelijke behoefte aan vernieuwing van bepaalde interieurelementen in overweging moeten nemen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listed under bathroom facilities as 'Douche'
Bathtub
Listed under bathroom facilities as 'ligbad'
Guest Toilet
Listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' indicating a separate toilet
Shared Shower
This is a private apartment with own bathroom
Shared Toilet
This is a private apartment with own toilet
His And Hers Sinks
Listed as 'dubbele wastafel' meaning double vanity/sink
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features list explicitly mentions 'frans balkon' (French balcony) under facilities.
Rear Garden
The property is a maisonnette apartment, which typically does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment and does not mention a front garden.
Side Garden
The property is an apartment and does not mention a side garden.
Terrace
The description mentions a 'royale terras' (spacious terrace) which is the roof terrace.
Rooftop Terrace
The description states 'Zodra je het dakterras opstapt' and the features list explicitly says 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the description or features.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No ground-level patio is mentioned; outdoor space is a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment with no separate guest house.
Waterfront
The location features explicitly list 'aan water' (by water), likely referring to water features on the adjacent golf course.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the property borders a golf course.
Remarkable Mountain View
The property is located in Teteringen, the Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking over a golf course and green landscape, not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights a free view over the golf course and green landscape that changes with the seasons.
Remarkable Sea View
Teteringen is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
The view is of a golf course, which, while notable, is not a traditional landmark.
Interieur Comfort
Central Heating
Listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Listing specifies the apartment is largely fitted with tile floors.
Tiled Floors
Listing explicitly states the apartment is largely provided with tile floors.
Laminate Flooring
Flooring is described as tiles, no mention of laminate.
Carpeted Floors
Flooring is described as tiles, no mention of carpet.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel, underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
Listing mentions a multifunctional room that can perfectly serve as a workspace.
Skylight
No skylights are mentioned; it is a flat roof property.
Exposed Beams
Property has a flat roof and concrete floors with spachtelputz walls, no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the features or description.
Private Indoor Pool
It is a standard apartment, no pool is present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of property.
French Doors
The features list includes a French balcony, which typically implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
Walls are finished with spachtelputz, which is a smooth plaster, not ornamental.
Interieurstijl
Scandinavian
Standard 2004 apartment with tile floors and spachtelputz walls, no Scandinavian elements mentioned.
Modern
Built in 2004 with aluminum frames and A+ energy label, but kitchen and bathroom are from 2004, indicating a standard rather than ultra-modern finish.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete finishes, or visible ductwork are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements or colors are described.
Classic
A standard 2004 apartment without distinct classic or period features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2004 and does not feature traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 2004, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2004 and does not belong to the post-war functionalist period.
Modernist
It is a standard modern 2004 apartment with a flat roof and aluminum frames, but lacks specific distinct modernist architectural design elements.
Newly Build
The property is from 2004 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, and typically not standard in 2004 maisonettes without specific design mentions.
Pantry
No mention of a pantry in the description or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely for a 2004 kitchen unless recently renovated.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely for a 2004 kitchen unless recently renovated.
Downdraft Extractor
Not mentioned and very rare in standard 2004 kitchens.
Shared Kitchen
The property is a maisonnette apartment, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Kitchen is from 2004 and no specific design or luxury brand is mentioned.
New Kitchen
Description explicitly states the kitchen is from 2004.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly mentions a private parking space.
Storage Room
The description explicitly mentions an external storage room (berging) with a size of 24 m².
Garage
The features section lists 'Parkeerkelder en parkeerplaats' (parking cellar and parking space) under 'Soort garage', indicating there is no traditional enclosed garage box.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so there is no double garage.
Attic
The property is a 2-story maisonette with no mention of an attic.
Cellar
Although a 'Parkeerkelder' (parking cellar) is mentioned, there is no mention of a private residential cellar; storage is provided by an external storage room.
Covered Parking
The features list a 'Parkeerkelder' (parking cellar), which by definition is covered.
Underground Parking
The features list a 'Parkeerkelder' (parking cellar), indicating the presence of underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
While there is an external storage room (berging), a shed typically implies a small outbuilding in a garden, which an apartment does not have.
Street Parking Free
The description explicitly states 'vrij en gratis kunt parkeren' (free parking) in the street and surroundings.
Street Parking Permit
The listing explicitly states that street parking is free, implying no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
The property includes a private parking space and free street parking; no mention of renting a spot.
Parkspot Sale Price
The private parking space is included with the property and no separate sale price is listed for it.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'niet zelf bewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) which typically restricts the owner from not living in the property, suggesting short-term rentals like AirBnB would not be permitted. However, this is not explicitly stated.
Owners Association
VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association) is clearly mentioned with monthly costs of €252.19.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
VvE costs of €252.19 per month are clearly stated in both the description and features.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Nee' but the description mentions VvE costs include 'gebruikelijke verzekeringen' (usual insurances). The explicit 'Nee' in checklist takes precedence but creates some uncertainty.
Other Rules
A 'niet zelf bewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) will be included in the purchase agreement, requiring the buyer not to occupy the property themselves.
Open Viewing
No specific viewing days or times are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly mentioned under 'Voorzieningen' (Amenities) as 'lift'.
Automatic Gate
The listing explicitly mentions free and open public parking in the street and area, indicating no gated entry.
Gated Community
The VvE checklist indicates an inactive association structure, and parking is described as free and open in the street, ruling out a gated community.
Wheelchair Accessible
A lift is present, but there is no mention of adapted bathrooms, door widths, or step-free access to the private terrace.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing mentions a multifunctional space but does not specify a dedicated laundry room.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The features explicitly list mechanical ventilation, natural ventilation, and a heat recovery installation (warmteterugwin installatie).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states 'Er liggen gemeenschappelijke zonnepanelen op het dak (van de VvE)' (There are communal solar panels on the roof of the VvE).
Double Glazing
The listing mentions 'dubbele beglazing' in the description and lists 'Dubbel glas' under the Isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing, indicating the absence of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the presence of a heat recovery ventilation system installed in 2004 (warmteterugwin installatie uit 2004, Stork).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.