Charmant 4-kamerappartement met twee balkons en privéberging in Rotterdam Lombardijen

Gelegen aan de Platostraat in de wijk Lombardijen in Rotterdam, biedt dit vierkamerappartement een comfortabele leefruimte in een rustige en groene omgeving. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een in 1964 gebouwd pand en heeft een totale woonoppervlakte van circa 70 vierkante meter met een volume van ongeveer 238 kubieke meter.

Het appartement beschikt over een praktische en efficiënte indeling die de beschikbare ruimte optimaal benut. Bij het betreden via de voordeur wordt u welkom geheten in een hal die toegang geeft tot alle hoofdruimtes van de woning. Vanuit deze centrale hal bereikt u de keuken, het toilet, de badkamer, de woonkamer en twee van de drie slaapkamers. Deze configuratie zorgt ervoor dat het dagelijkse leven soepel en logisch verloopt.

De keuken is praktisch ingericht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor deze direct bruikbaar is. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een douche en een wastafel, wat alle essentiële faciliteiten biedt. Er is ook een separaat toilet aanwezig, wat extra gem biedt voor bewoners en gasten.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en profiteert gedurende de dag van aangenaam natuurlijk licht. Deze lichte ruimte biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek, waardoor het geschikt is voor verschillende woonarrangementen en persoonlijke voorkeuren. Vanuit de woonkamer bereikt u de derde slaapkamer, die direct toegang heeft tot een van de twee balkons. Deze specifieke slaapkamer is ideaal als hoofdslaapkamer of kan dienen als thuiskantoor of studeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een ander perspectief op de omgeving. Deze kamer biedt comfortabel plaats aan een bed en aanvullende meubels, waardoor het geschikt is als kinderkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer, bereikbaar vanuit de woonkamer zoals eerder vermeld, voegt flexibiliteit toe aan de indeling en stelt het appartement in staat zich aan te passen aan veranderende levensstijlvereisten.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van twee balkons. Het eerste balkon is bereikbaar vanuit de derde slaapkamer aan de achterzijde, terwijl het tweede balkon bereikbaar is vanuit de keuken aan de voorzijde van de woning. Met twee buitenruimtes kunnen bewoners op verschillende momenten van de dag genieten van de zon, afhankelijk van de oriëntatie en hun persoonlijke schema. Deze balkons bieden waardevolle extra buitenruimte, wat vooral gewaardeerd wordt bij appartementen.

Naast de woonruimte omvat het pand een privé berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze bergbox is voorzien van elektriciteit, wat praktisch is voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die anders kostbare ruimte in het appartement zouden innemen.

Het gebouw en het appartement hebben door de jaren heen diverse upgrades ondergaan. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en energiezuinigheid. De gevel van het gebouw is ongeveer twee jaar geleden geïsoleerd, wat een aanzienlijke verbetering is die helpt om warmteverlies te verminderen en kan leiden tot lagere energiekosten. Ondanks deze verbeteringen heeft het pand momenteel energielabel D, wat aangeeft dat er nog potentieel is voor verdere verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid in de toekomst.

De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een gecentraliseerd systeem dat typisch voorkomt in appartementencomplexen uit deze periode. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Deze systemen worden gedeeld door de bewoners en worden beheerd via de Vereniging van Eigenaren.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren, de VvE-bijdrage bedraagt 375 euro per maand, exclusief de voorschotbetaling voor verwarmingskosten. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering. Een deel van de VvE-bijdrage is fiscaal aftrekbaar vanwege een leningstructuur, wat enig financieel voordeel kan opleveren voor de eigenaar. De maandelijkse bijdrage is relatief hoog, maar dit duidt er vaak op dat de vereniging goed gefinancierd is en in staat is om het gebouw goed te onderhouden en noodzakelijke reparaties en verbeteringen uit te voeren.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 239.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.414 euro per vierkante meter. Deze prijs is inclusief koperskosten, wat betekent dat aanvullende uitgaven zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekadvieskosten niet zijn inbegrepen in de vraagprijs en in de totale begroting moeten worden meegenomen.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en openbare parkeeropties. Bewoners dienen een parkeervergunning aan te vragen of te betalen voor parkeren op straat.

De wijk Lombardijen staat bekend om haar groene en relatief rustige karakter binnen de grotere stedelijke context van Rotterdam. De buurt biedt diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen. Dit maakt de locatie handig voor het dagelijks leven terwijl een woonatmosfeer behouden blijft die aantrekkelijk is voor starters, stellen en kleine huishoudens.

Het is belangrijk om op te merken dat de oplevering van de woning is gepland voor ongeveer augustus 2026. Deze uitgebreide opleveringstermijn moet in acht worden genomen bij het plannen van een aankoop, aangezien dit betekent dat de huidige eigenaar na een mogelijke verkoop nog enige tijd in de woning zal blijven wonen. Kopers dienen hun eigen woonsituatie en tijdlijn in overweging te nemen bij het tonen van interesse in deze woning.

De verkoop zal een ouderdomsclausule bevatten in de koopovereenkomst, wat gebruikelijk is bij oudere panden. Deze clausule dient om de koper te informeren dat de woning in 1964 is gebouwd en dat bepaalde bouwnormen en materialen uit die tijd mogelijk niet voldoen aan de huidige eisen. De ouderdomsclausule biedt een bepaalde bescherming voor de verkoper met betrekking tot mogelijke verborgen gebreken die verband kunnen houden met de leeftijd van de woning.

Zoals bij alle onroerendgoedtransacties in Nederland, wordt een rechtsgeldige koopovereenkomst pas gevormd nadat zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper het schriftelijke contract hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst of een e-mailbevestiging vormt geen geldige aankoop onder Nederlands recht, zoals vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van deze wettelijke verplichting.

De woning is momenteel op de markt beschikbaar en wordt aangeboden als gemeubileerd appartement, wat mogelijk aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis of degenen die geïnteresseerd zijn in verhuurpotentieel. De combinatie van drie slaapkamers, twee balkons, een privé berging en een groene locatie maakt dit appartement tot een opmerkelijke optie op de Rotterdamse huizenmarkt voor diegenen die op zoek zijn naar een complete en goed gelegen woning.