Goed onderhouden twee-onder-een-kapswoning met zonnepanelen en garage in Brunssum

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapswoning is gelegen in de populaire en relatief jonge wijk De Hemelder in Brunssum. De woning is gebouwd aan het einde van de jaren 1980, specifiek in 1988, en is door de huidige eigenaren in goede staat gehouden. Het huis biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 114 vierkante meter, gelegen op een perceel van 317 vierkante meter. Volgens de listing profiteert deze woning van een van de grootste percelen die beschikbaar zijn voor dit type twee-onder-een-kapswoning in de wijk, wat ook mogelijkheden biedt voor toekomstige uitbreidingen.

De woning beschikt over een energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd. Dit label wordt ondersteund door verschillende isolatiemaatregelen die zijn genomen, waaronder vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, wat bijdraagt aan de algehele energieprestatie. Daarnaast is de woning uitgerust met 12 zonnepanelen, die helpen de elektriciteitskosten te verlagen en bijdragen aan een duurzamere levensstijl. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Remeha model uit 2007, die gehuurd wordt in plaats van eigendom is.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot de meterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping. De begane grond bestaat voornamelijk uit een L-vormige woonkamer van ongeveer 4.60 bij 3.33 bij 9.50 meter. Deze ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en is uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor comfortabele temperaturen tijdens warmere maanden. De indeling van de woonkamer biedt mogelijkheden voor verschillende meubelopstellingen, waardoor het geschikt is voor diverse leefstijlen.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken met een moderne keukeninrichting. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Deze opstelling biedt alles wat nodig is voor het dagelijkse koken en maaltijdbereiding. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken van ongeveer 1.93 bij 2.41 meter, waar de wasaansluitingen zich bevinden. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage en een deur die leidt naar de tuin.

De garage is in de woning geïntegreerd en meet ongeveer 2.76 bij 6.74 meter, wat ruimte biedt voor één voertuig. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur voor gemakkelijke toegang. Daarnaast is er een bergzolder boven de garage, die extra ruimte biedt voor spullen. Aan de voorkant van de woning is er plaats om tot vier auto's te parkeren op de privé oprit, wat een opmerkelijk kenmerk is voor een twee-onder-een-kapswoning.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. De overloop omvat een inbouwkast en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer meet ongeveer 5.38 bij 2.70 meter, waarmee het de grootste van de drie is. De tweede slaapkamer meet ongeveer 4.04 bij 2.70 meter, terwijl de derde slaapkamer kleiner is met ongeveer 3.66 bij 1.83 meter. Deze derde kamer kan dienen als slaapkamer, studeerkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe bewoners. Ook op deze verdieping is een airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort tijdens zomerse perioden.

De badkamer op de eerste verdieping meet ongeveer 2.40 bij 2.83 meter en is volledig betegeld. De badkamer is uitgerust met een combinatiebad met douche, een toilet en een vast wastafelmeubel. Deze complete inrichting betekent dat de badkamer alle essentiële sanitaire voorzieningen in één ruimte bevat.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap, waardoor deze gemakkelijker bereikbaar is dan bij woningen met een vlizotrap. De zolder is momenteel een ongedeelde ruimte met mechanische ventilatie, bergruimtes, de gehuurde combiketel, aanvullende wasaansluitingen en een dakraam. De listing vermeldt dat dankzij de hoeveelheid natuurlijk licht die via het dakraam binnenvalt, de aanwezigheid van een vaste trap en de staahoogte, het relatief eenvoudig zou zijn om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. Dit potentieel voegt flexibiliteit toe voor groeiende gezinnen of voor degenen die misschien een thuiskantoorruimte nodig hebben.

De buitenruimtes van deze woning zijn aanzienlijk. De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. De tuin omvat een terrasgedeelte, een gazon, een overkapping of pergola van ongeveer 3.72 bij 2.50 meter, en een tuinhuis van ongeveer 5.53 bij 2.05 meter. Er is ook een achterom. Het vrijstaande houten tuinhuis is voorzien van elektriciteit. Aan de voorkant van de woning bevindt zich ook een voortuin en, zoals eerder vermeld, ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen.

De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen die het dagelijkse wooncomfort verhogen. Deze omvatten elektrisch bedienbare rolluiken en horren op de ramen, die zowel veiligheid bieden als de mogelijkheid om te ventileren zonder dat insecten binnenkomen. De woning heeft zowel glasvezel- als TV-kabelaansluitingen beschikbaar. Mechanische ventilatie is door de hele woning geïnstalleerd.

De locatie van deze woning in De Hemelder wordt omschreven als kindvriendelijk, met dagelijkse voorzieningen in de buurt. De bereikbaarheid wordt uitgelicht als uitstekend, met de N300-weg op korte afstand, wat snelle verbindingen biedt naar Heerlen en Aken. Andere steden waaronder Sittard-Geleen, Maastricht en Eindhoven worden ook beschreven als gemakkelijk bereikbaar. Dit maakt de woning geschikt voor forenzen die in verschillende richtingen werken.

Wat betreft de transactiedetails, de vraagprijs is 350.000 euro, wat is aangeduid als kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop dit bedrag betaalbaar zijn. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 3.070 euro. De woning wordt aangeboden met acceptatie in overleg, en een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom moet binnen twee weken na het vervallen van de financieringsvoorwaarde bij de notaris worden gestort. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.

Het totale volume van het gebouw is 355 kubieke meter. Naast de 114 vierkante meter woonoppervlakte is er 54 vierkante meter aan andere binnenruimte, waaronder de garage en bijkeukenruimtes. Er is 11 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 8 vierkante meter aan externe bergruimte, verwijzend naar het vrijstaande tuinhuis. De woning is geregistreerd als volle eigendom in het kadaster onder sectie BRUNSSUM D 2686.

Deze woning profileert zich als een solide gezinswoning in een goed gewaardeerde wijk, met praktische kenmerken zoals ruim parkeergelegenheid, een garage, zonnepanelen en airconditioning, gecombineerd met het potentieel om de leefruimte uit te breiden door de zolder om te vormen tot een extra kamer.