Ruime Tussenwoning met Vier Slaapkamers en Zonnepanelen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Plataanstraat 6 in Sas van Gent is een tussenwoning die aanzienlijke woonruimte biedt voor haar categorie. Gebouwd in 1956, heeft deze woning de afgelopen jaren diverse verbeteringen ondergaan, waardoor het een goed onderhouden woning is die praktische woonarrangementen combineert met moderne voorzieningen. Het huis staat op een perceel van 255 vierkante meter eigen grond en biedt 102 vierkante meter woonoppervlakte, aangevuld met 9 vierkante meter extra binnensruimte en 25 vierkante meter externe bergruimte.
Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in de hal die is voorzien van een kunststof voordeur. De hal geeft toegang tot de meterkast, die is voorzien van moderne installatieautomaten en nieuwe elektra in de hele woning. Een toilet is handig gelegen op de begane grond, en een praktische bergruimte is onder de trap gebouwd, wat efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte.
De woonkamer is ruim van proportie en ontworpen met een open verbinding naar de keuken, wat een gevoel van ruimtelijkheid creëert en eenvoudige interactie tussen de kook- en leefgebieden mogelijk maakt. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer, wat een schoon en onderhoudsarm oppervlak biedt. Natuurlijk licht valt binnen via de ramen die zijn voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan het algemene comfort van de leefruimte.
De keuken is uitgerust met kwaliteitsapparatuur, waaronder een Miele vaatwasser, een gaskookplaat met vier pitten en een Siemens oven. Deze apparaten vertegenwoordigen betrouwbare merken die bekend staan om hun duurzaamheid en prestaties. De indeling van de keuken maakt praktische maaltijdbereiding mogelijk terwijl de verbinding met het woongedeelte behouden blijft.
Er is een aanbouw toegevoegd aan de begane grond, die een complete badkamer herbergt met een douche, toilet en een wastafel met badmeubel. Het hebben van de badkamer op de begane grond kan bijzonder handig zijn voor bewoners die liever geen trappen gebruiken of voor mensen die thuiswerken. Naast de badkamer in de aanbouw bevindt zich een bijkeuken waar de cv-ketel is geïnstalleerd, samen met de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze opstelling houdt de wasfaciliteiten gescheiden van de hoofdwoonruimtes terwijl de bereikbaarheid behouden blijft.
De eerste verdieping van de woning bevat vier slaapkamers, wat flexibele woonopties biedt. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorkant van het huis en twee aan de achterkant, wat een uitgebalanceerde indeling biedt die bij verschillende huishoudens kan passen. Deze opstelling maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, aangezien elk kind een eigen kamer kan hebben. De vier slaapkamers bieden ook mogelijkheden voor mensen die thuiswerken en een toegewijde werkruimte nodig hebben, of voor kopers die op zoek zijn naar hobbyruimtes of gastenverblijf. De flexibiliteit van vier slaapkamers op één verdieping is een opvallend kenmerk dat deze woning onderscheidt van veel vergelijkbare woningen in de buurt.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die toegankelijk is via een vlizotrap. Het dak van de zolder is geïsoleerd, wat helpt bij de energie-efficiëntie en de ruimte geschikt maakt voor opslagdoeleinden gedurende het hele jaar. Hoewel het geen volwaardige woonverdieping is, is deze extra opbergruimte waardevol voor het bewaren van seizoensgebonden artikelen en bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ingericht. De tuin is op het noorden gelegen en netjes aangelegd met meerdere terrasgedeeltes, wat opties biedt voor buiten zitten op verschillende tijden van de dag. Een achterpad biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.
Een belangrijk kenmerk van de buitenruimte is de ruime berging, die een geïsoleerd dak heeft en een recent vervangen ingang. De berging is aangesloten op elektriciteit, waardoor deze geschikt is voor gebruik als werkplaats of voor het huisvesten van tuinuitrusting. Daarnaast is er een tuinhuis met een overkappingstructuur, wat een extra overdekte buitenruimte biedt die kan worden gebruikt voor ontspanning of ontvangst, zelfs bij minder gunstige weersomstandigheden.
De woning heeft geprofiteerd van diverse upgrades die zowel het comfort als de energie-efficiëntie verbeteren. De kozijnen in het hele huis zijn van kunststof, wat minimaal onderhoud vereist in vergelijking met houten kozijnen. Deze kozijnen zijn voorzien van HR++ glas, wat betere isolatie biedt dan standaard dubbel glas. Rolluiken zijn op alle ramen geïnstalleerd, wat privacy, lichtregeling en extra isolatie biedt tijdens koudere maanden.
Zeven zonnepanelen met een capaciteit van 420 wattpiek elk zijn in 2023 geïnstalleerd. Deze relatief recente installatie betekent dat de panelen nog vele jaren efficiënt stroom zullen blijven produceren, wat mogelijk de energiekosten voor de bewoners verlaagt. De cv-ketel is een Intergas combiketel die in 2025 is vervangen, wat een geheel nieuw verwarmingssysteem vertegenwoordigt dat betrouwbare service en efficiënte werking moet bieden.
Het energielabel voor de woning is gewaardeerd met een E. Hoewel dit niet het hoogst beschikbare label is, duidt de aanwezigheid van dakisolatie, HR++ beglazing en zonnepanelen erop dat stappen zijn gezet om de energieprestaties te verbeteren van wat in essentie een woning uit 1956 is. De combinatie van deze kenmerken suggereert dat het werkelijke energieverbruik gunstiger kan zijn dan het label alleen zou doen vermoeden.
Parkeren bij de woning is mogelijk op de openbare weg, wat typerend is voor dit type woonwijk. De ligging in een woonwijk in Sas van Gent plaatst de woning in een gemeenschappelijke omgeving met nabijgelegen voorzieningen die te voet of met een korte reis bereikbaar zijn.
Sas van Gent is een stad in de gemeente Terneuzen in de provincie Zeeland. De stad biedt basisvoorzieningen en -diensten, terwijl de bredere regio Terneuzen aanvullende winkel-, onderwijs- en recreatieve faciliteiten biedt. De nabijheid van de Belgische grens biedt ook mogelijkheden voor grensoverschrijdende activiteiten en toegang tot aanvullende voorzieningen in de nabijgelegen Belgische steden.
Samenvattend presenteert Plataanstraat 6 zich als een praktische en goed onderhouden tussenwoning die op belangrijke gebieden is gemoderniseerd. De combinatie van vier slaapkamers, een badkamer op de begane grond, kwaliteitskeukenapparatuur, recente zonnepanelen, een nieuw verwarmingssysteem en verzorgde buitenruimtes creëert een woning die voldoet aan de behoeften van verschillende kopersprofielen. De woning zou bijzonder aantrekkelijk zijn voor gezinnen die meerdere slaapkamers nodig hebben, thuiswerkers die een toegewijde ruimte vereisen, of kopers die op zoek zijn naar een woning waar al aanzienlijk onderhoud- en verbeteringswerk is verricht.