Ruime maisonnette met vier slaapkamers nabij het centrum van Drunen

Deze maisonnette is gelegen aan het Plataanplein in de wijk Braken-West in Drunen en biedt een comfortabele woonruimte met handige toegang tot lokale voorzieningen. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 129 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen, wat ruimte biedt voor een gezin of personen die extra ruimte waarderen. Met vier slaapkamers biedt deze woning ruimte voor diverse woonopstellingen, of je nu aparte kamers voor kinderen, een thuiskantoor of een gastenkamer nodig hebt.

De woonkamer fungeert als de centrale ontmoetingsruimte van het huis, ontworpen om een uitnodigende sfeer te creëren voor zowel bewoners als bezoekers. Een open haard voegt karakter en warmte toe aan de kamer, waardoor het een uitnodigende plek is om te ontspannen tijdens de koudere maanden. De indeling maakt verschillende meubelopstellingen mogelijk en de aanwezigheid van een TV-kabelaansluiting zorgt ervoor dat entertainmentopties direct beschikbaar zijn.

De keuken wordt omschreven als netjes en goed uitgerust, met voldoende werkruimte voor de maaltijdbereiding. Hoewel specifieke details over apparatuur niet in de listing staan, geeft de beschrijving aan dat er diverse gemakken en apparatuur aanwezig zijn, wat suggereert dat de keuken functioneel en klaar is voor dagelijks gebruik.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de recent gerenoveerde badkamer. Bij de renovatie is vloerverwarming aangebracht, wat een vleugje luxe en comfort toevoegt, in het bijzonder tijdens de winter. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. In de listing wordt de badkamer beschreven als een spa-achtige ruimte, wat aangeeft dat er aandacht is besteed aan het creëren van een aangename en ontspannen omgeving.

Naast de badkamervoorzieningen is er een separaat toilet aanwezig, wat een praktisch kenmerk is voor een huishouden met meerdere bewoners.

De slaapvertrekken bestaan uit vier slaapkamers, wat boven het gemiddelde ligt voor dit type woning. De kamers worden omschreven als ruim, wat flexibiliteit biedt in het gebruik. Eén slaapkamer kan dienen als inloopkast voor degenen die extra opbergruimte nodig hebben voor kleding en accessoires. Een andere optie is om één van de kamers in te richten als thuiskantoor, wat voor veel mensen steeds belangrijker is geworden. De slaapkamers zijn verdeeld over de twee woonlagen, wat zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes.

Buiten beschikt de woning over een onderhoudsarme zonneteras, ook aangeduid als dakterras in de kenmerken. Deze buitenruimte is ontworpen om minimaal onderhoud te vereisen en biedt een aangename plek om van frisse lucht en zon te genieten. Het terras biedt privacy en een gevoel van ruimte, zodat bewoners aan het einde van de dag kunnen ontspannen.

Voor opslagdoeleinden is er een externe bergruimte van 28 vierkante meter. Daarnaast is er een vrijstaand houten schuurtje aanwezig op het perceel. De listing vermeldt dat een ruime garage separaat kan worden aangekocht, wat nog meer opbergruimte zou bieden voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Deze afzonderlijke garage is niet inbegrepen in de vraagprijs en zou een extra aanschaf zijn indien gewenst.

De locatie van deze maisonnette is een van de sterke punten. Gelegen op loopafstand van het centrum van Drunen, hebben bewoners gemakkelijk toegang tot winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich ook in de directe omgeving, waardoor dagelijkse boodschappen en activiteiten gemakkelijk te beheren zijn.

Voor forenzen met de auto zijn de wegen naar 's-Hertogenbosch en Waalwijk eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor efficiënt reizen naar deze grotere steden. Parkeren in de buurt wordt omschreven als over het algemeen goed beschikbaar, met voldoende parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers.

Het gebouw stamt uit 1963, wat betekent dat het een traditionele bouw heeft die kenmerkend is voor die periode. De woning heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Door de jaren heen zijn verschillende isolatiemaatregelen getroffen, waaronder dakisolatie, dubbel glas (HR-glas) en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan het huidige energielabel C.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Nefit, geïnstalleerd in 2012. Deze ketel is eigendom van de huidige bewoners, wat betekent dat deze bij de nieuwe eigenaren overgaat als onderdeel van de woning.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), met maandelijkse bijdragen vastgesteld op 75 euro. Volgens de VvE-checklist in de listing is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) en is er een onderhoudsplan aanwezig, evenals gebouwenverzekering. De checklist geeft echter aan dat er geen jaarvergaderingen worden gehouden, er geen periodieke bijdragen bovenop het maandelijkse bedrag worden genoemd en er geen reservefonds aanwezig is. Deze punten zijn misschien het bespreken waard met de verkoper of de VvE tijdens het aankoopproces.

Een aanzienlijke aankomende verbetering is de renovatie van de voorgevel, inclusief de schoorsteen, gepland voor april 2025. Dit geplande werk suggereert dat het exterieur van het gebouw een update zal krijgen, wat mogelijk zowel het uiterlijk als de staat van de woning verbetert.

De woning wordt aangeboden voor 399.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 3.093 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum wordt in overleg met de verkoper bepaald, wat enige flexibiliteit biedt in de overgangsperiode.

Samenvattend biedt deze maisonnette aan het Plataanplein een combinatie van ruime woonvertrekken, praktische voorzieningen en een gunstige locatie in Drunen. De vier slaapkamers bieden flexibiliteit voor diverse huishoudelijke configuraties, terwijl de gerenoveerde badkamer en het buitenterras dagelijks woongenot toevoegen. De nabijheid van het stadscentrum en de verkeersverbindingen maakt deze woning geschikt voor degenen die toegang tot voorzieningen en werklocaties waardevol vinden.