Goed afgewerkte tussenwoning met energielabel A in Melissant
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is zeer energiezuinig met Energielabel A, beschikt over 8 in 2023 geïnstalleerde zonnepanelen en uitgebreide isolatie, inclusief dak-, muur- en vloerisolatie.
- Het exterieur is recent onderhouden met vers schilderwerk uitgevoerd in 2024, zodat de woning er geweldig uitziet en onmiddellijk geen extern werk vereist van de nieuwe eigenaar.
- De tweede verdieping biedt een veelzijdige open ruimte die eenvoudig kan worden omgevormd tot een vierde slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige behoeften.
- Gelegen in een rustige straat binnen een kindvriendelijke buurt, wat een veilige en aangename woonomgeving biedt.
Minpunten
- De achtertuin ligt op het noordoosten, wat doorgaans betekent dat er 's avonds minder direct zonlicht is vergeleken met tuinen op het zuiden of westen.
- Er is geen eigen parkeergelegenheid op het perceel
- men is aangewezen op openbare parkeerplaatsen in de omgeving.
- De houten opbergschuur in de tuin heeft geen isolatie, wat het gebruik beperkt voor temperatuurgevoelige opslag of als werkplek gedurende het hele jaar.
Beschrijving
Welkom op de Plataan 9 in Melissant, een woning die een comfortabele en moderne woonervaring biedt in een rustige en kindvriendelijke buurt. Deze tussenwoning is gelegen aan een straat die bekend staat om haar rustige sfeer, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een serene woonomgeving. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en beschikt over circa 99 vierkante meter woonoppervlak verspreid over meerdere verdiepingen, gelegen op een totaal perceel van 125 vierkante meter. De woning presenteert een doordachte indeling met drie slaapkamers en de aanzienlijke potentie om een vierde slaapkamer te creëren op de bovenverdieping. De combinatie van een gezellige woonkamer, een moderne keuken en een mooi onderhouden tuin zorgt ervoor dat deze woning voldoet aan alle eisen voor modern wonen.
Bij het betreden van de woning via de gerenoveerde voordeur wordt u welkom geheten in een hal die de meterkast herbergt. Dit gebied biedt een nette introductie van het huis en leidt direct naar het hart van de woning, de woonkamer. De woonkamer is op hoog niveau afgewerkt met glad gestucte muren en plafonds, aangevuld met smaakvol behang. Een van de meest opvallende kenmerken van deze leefruimte is de overvloed aan natuurlijk licht, mogelijk gemaakt door grote raampartijen. Deze instroom van daglicht creëert een heldere en uitnodigende sfeer die het ruimtegevoel versterkt. De kamer is pragmatisch verdeeld in een comfortabele zithoek en een eethoek, waardoor bewoners kunnen ontspannen of gemakkelijk gasten kunnen ontvangen. De afwerking van muren en vloeren draagt bij aan de warme en uitnodigende sfeer van de begane grond.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een tussenhal waar een gedeeltelijk betegeld gastentoilet zich bevindt. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje, wat een extra laag van gemak toevoegt aan het dagelijks leven. Ook vanuit de woonkamer bereikbaar is de open keuken, gelegen aan de achterzijde van het huis. De keuken onderscheidt zich door zijn eiken houten fronten, wat zorgt voor een tijdloze en warme uitstraling. De keuken is volledig uitgerust met een reeks ingebouwde apparaten die voldoen aan culinaire behoeften. Deze omvatten een gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Deze opzet zorgt ervoor dat de keuken niet alleen stijlvol is, maar ook zeer functioneel voor het bereiden van maaltijden. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Deze ruimte is van onschatbare waarde voor het georganiseerd houden van het huis, omdat het een vaste inbouwkast bevat en de nodige aansluitingen biedt voor witgoed zoals een wasmachine en droger.
Op de eerste verdieping herbergt de woning drie goed onderhouden slaapkamers. Deze kamers zijn consequent afgewerkt met gestucte muren en laminaatvloeren, wat zorgt voor een uniforme en schone uitstraling. De ruimtelijke beleving op deze verdieping wordt versterkt door een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Deze kenmerken zorgen ervoor dat de slaapkamers baden in natuurlijk licht en voorzien zijn van voldoende ventilatie. De aanwezigheid van de dakkapel voegt ook waardevolle vloerruimte toe aan de kamers. De eerste verdieping biedt ook plaats aan de badkamer, die volledig is uitgerust met moderne voorzieningen. Het beschikt over een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. Een duidelijk voordeel van de badkamer is de aanwezigheid van een dakkapel, wat bijdraagt aan een lichte en frisse uitstraling. Daarnaast is de vloer voorzien van elektrische vloerverwarming, wat extra comfort biedt tijdens de koudere maanden.
De tweede verdieping van het huis is bereikbaar via een vaste trap en opent naar een ruime zolderverdieping. Deze veelzijdige open ruimte biedt talloze mogelijkheden voor de nieuwe bewoners. Het kan eenvoudig worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer, waardoor het huis geschikt wordt voor grotere gezinnen. Alternatief leent de ruimte zich perfect voor gebruik als thuiskantoor, hobbykamer of opslagruimte. De zolder is voorzien van twee dakramen die zorgen voor een goede lichtinval en heeft laminaatvloer op de grond. Praktische knieschotten bieden uitstekende opbergruimte voor seizoensgebonden items of spullen. Op deze verdieping vindt u ook de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel. De ketel is van het merk Remeha uit 2016, dat bekend staat om zijn betrouwbaarheid en prestaties bij het leveren van verwarming en warm water in de hele woning.
De buitenruimtes van de woning zijn net zo indrukwekkend als het interieur. Het huis beschikt over een goed onderhouden voortuin en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en beslaat een oppervlakte van 30 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 3 meter. Deze tuin biedt een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Een bijzonder kenmerk van de tuin is de zonnescherm of overkapping. Deze bedekking stelt u in staat vroeg in het voorjaar en laat in de herfst buiten te zitten, beschut tegen direct zon of lichte regen. De tuin is uitgerust met een buitenkraan voor gemak en omvat een houten schuur. Deze schuur biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap, waardoor de tuin opgeruimd blijft.
Een belangrijk aspect van deze woning is de uitstekende staat en energie-efficiëntie. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024, wat betekent dat de gevel er piekfijn uitziet en de nieuwe eigenaar zich de komende jaren geen zorgen hoeft te maken over onderhoud. Wat betreft de energieprestatie heeft de woning een Energielabel A. Dit hoge cijfer wordt bereikt door goede isolatie, inclusief dak-, muur- en vloerisolatie. Bovendien is de woning uitgerust met acht zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd. Deze panelen dragen bij aan lagere energiekosten en een duurzamere manier van wonen. De combinatie van deze kenmerken zorgt ervoor dat de woning niet alleen comfortabel is, maar ook toekomstbestendig wat betreft energieregels en kosten.
Parkeergelegenheid is in de directe omgeving beschikbaar via openbare parkeerplaatsen. Hoewel het huis geen eigen oprit heeft, wordt de beschikbaarheid van parkeren in de buurt beschreven als voldoende, waardoor bewoners en bezoekers geen moeite zullen hebben om een plek voor hun voertuigen te vinden.
Samenvattend is Plataan 9 in Melissant een zorgvuldig onderhouden tussenwoning die een gebalanceerde mix biedt van comfort, ruimte en efficiëntie. Met zijn drie slaapkamers, potentie voor een vierde, moderne keuken en energiebesparende voorzieningen zoals zonnepanelen en uitstekende isolatie, biedt het een solide basis voor het gezinsleven. Het recente onderhoud aan het exterieur en de gezellige, lichte binnenkant maken dit een instapklaar huis voor diegenen die op zoek zijn naar een rustige en prettige woonwijk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The bathroom is described as having an inloopdouche, washbasin, and toilet. A bathtub is not mentioned, which is typical for listings where one is not present.
Ensuite Bathroom
The description separates the bedrooms and the bathroom on the first floor without indicating that the bathroom is directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The ground floor features a separate toilet ('toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje') accessible from the hall, distinct from the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the list of bathroom amenities or the general description.
Double Shower
The description mentions a standard walk-in shower without specifying dimensions or multiple heads, implying a single setup.
Shared Shower
The shower is located in the main bathroom which serves the three bedrooms on the first floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The house has a toilet in the main bathroom and a separate guest toilet downstairs; neither is ensuite, meaning they are shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) and does not specify a double sink.
Bathroom Heated Floor
The text explicitly states 'elektrische vloerverwarming' (electric floor heating) in the bathroom section.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1995. The description mentions a roof terrace ('overkapping') and dormer windows ('dakkapel'), but no balcony is listed in the features or described.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'verzorgde achtertuin' (maintained back garden) and lists the dimensions as 30 m² in the features.
Front Garden
The description explicitly states 'verzorgde voor- en achtertuin' (maintained front and back garden).
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically shares side walls with neighbors and does not have a side garden. No side garden is mentioned.
Terrace
The description mentions sitting under the 'overkapping' (veranda/awning) in the back garden, which implies a terrace or paved seating area.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace. The second floor is an attic ('zolderverdieping') with skylights ('dakramen').
Barbecue Area
While a garden allows for barbecuing, no specific designated barbecue area is mentioned in the text.
Patio
The 'overkapping' (awning) covers a seating area in the garden, which functions as a patio.
Veranda
The description explicitly mentions 'overkapping', which translates to a veranda or covered terrace.
Guest House
There is only a 'houten berging' (wooden shed) mentioned, not a guest house.
Waterfront
The property is located on a quiet street in a residential neighborhood ('woonwijk') in Melissant. No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard residential property in a neighborhood with no space for horses.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the garden description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property is a terraced house with a small garden, insufficient for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Melissant), which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential street in a village, not overlooking a city skyline.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is described as standard ('verzorgd'), not as a 'remarkable' landscape view.
Remarkable Sea View
Although Melissant is on the island of Goeree-Overflakkee, the property is inland in a residential area, and no sea view is claimed.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2016.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that the first floor and second floor (attic) have laminate flooring.
Underfloor Heating
The listing specifically mentions 'elektrische vloerverwarming' (electric underfloor heating) in the bathroom.
Skylight
The listing mentions 'dakramen' (skylights) on the second floor (two) and a 'dakraam' on the first floor.
Exposed Beams
The description states walls and ceilings are 'gestuct' (plastered/smoothed), meaning beams are covered.
Private Indoor Pool
This is a standard terraced house; a pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The utility room has a 'vaste inbouwkast' (fixed built-in cupboard) and the attic has 'knieschotten' (built-in storage spaces).
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as 'gestuct' (smooth plaster), not ornamental.
Interieurstijl
Scandinavian
The interior features oak kitchen fronts, laminate flooring, and a light, functional layout typical of Scandinavian design, though it is not explicitly labeled as such.
Modern
The property includes modern amenities such as solar panels (2023), energy label A, an open kitchen with appliances, and recent renovations including exterior painting in 2024.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed concrete, metal finishes, or open pipes; the description emphasizes cozy and plastered walls.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and features standard Dutch construction with a northeast-facing garden; no Mediterranean architectural elements are described.
Classic
While built in 1995 (existing build), the interior has been renovated with modern finishes, but the layout remains a classic terraced house style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1995, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1995, this does not apply.
Post War Functional
Built in 1995, it is a mass-produced functional home from the late post-war period, though often distinct from the strict 'post-war' architectural styles of the 50s-70s.
Modernist
The house has a traditional pitched roof ('zadeldak'), which is not typical of the Modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1995, it is nearly 30 years old, so it does not qualify as 'newly build' in the current market.
Keuken
Dishwasher
The listing text explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the description of the kitchen appliances.
Oven
The listing text explicitly lists an 'oven' among the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The list of built-in appliances includes a gas hob, extractor, oven, dishwasher, and fridge/freezer combination, but a microwave is not mentioned.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a freezer.
Kitchen Island
The property is a terraced house ('tussenwoning') and the kitchen description does not mention an island; it is described as an 'open keuken aan de achterzijde' (open kitchen at the rear).
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as an 'open keuken' (open kitchen) situated at the rear.
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with a built-in cupboard, but there is no mention of a separate pantry ('voorraadkast') for food storage.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas hob), which contradicts the presence of an induction stove.
Build In Coffee Maker
The detailed list of built-in appliances does not include a coffee maker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), implying the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen features oak fronts and is described as 'tastefully finished', but there is no mention of specific high-end designer brands or luxury aesthetics typical of a 'design kitchen'.
New Kitchen
The house was built in 1995 and the text states it has been 'well maintained over the years', but it does not describe the kitchen as new or recently renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is sufficient parking in the vicinity ('voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving').
Storage Room
The property includes a utility room ('bijkeuken') with built-in cupboards and an attic with knee wall storage ('knieschotten').
Garage
There is no mention of a garage; the property features a detached wooden shed instead.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The listing describes a second floor ('tweede verdieping') which is a spacious attic ('zolderverdieping').
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
The description explicitly states the wooden shed is for bicycles ('berging voor fietsen en tuingereedschap').
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered parking for vehicles, only a garden overhang.
Underground Parking
The property is a terraced house with public street parking; no underground parking is indicated.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or installation.
Workshop
The external structure is described as a small 5m² wooden shed for storage, not specifically as a workshop.
Shed
The listing specifies a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging').
Street Parking Free
Parking is described as public ('openbaar parkeren') in a residential village setting (Melissant), which is typically free, though not explicitly stated.
Street Parking Permit
No mention is made of a parking permit requirement in the features.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included for sale with this property.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with full ownership ('Volle eigendom'). There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which means freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a three-story terraced house built in 1995 accessed by stairs. No elevator is mentioned or typical for this housing type.
Private Entrance
The listing describes a single-family home (eengezinswoning) with its own front door (vernieuwde voordeur) located on a street.
Automatic Gate
The property is a terraced house with public parking nearby and a standard garden entrance; no gate or driveway is mentioned.
Gated Community
The house is located on a quiet street in a residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors connected by stairs, and bedrooms and bathrooms are located on the upper floors. Only the ground floor is accessible without stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description of the utility room ('bijkeuken') includes a designated space for 'witgoed' (white goods), which implies the presence of water and drainage connections for a washing machine.
Laundry Room
The property explicitly features a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) which houses the connections for laundry appliances.
Smart Home
The listing describes standard features (solar panels, mechanical ventilation) but does not mention any smart home technology or automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and the second-floor description mentions a 'mechanische ventilatie-unit'.
Water Softener
No water softener is mentioned in the description of the kitchen, bathroom, or utility systems.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '8 zonnepanelen (2023)' and lists 'zonnepanelen' under the 'Voorzieningen' (features) section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. Given the construction year of 1995, it is highly unlikely to be the standard glazing type.
Wall Insulation
The 'Kenmerken' section under 'Energie > Isolatie' explicitly lists 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The 'Kenmerken' section under 'Energie > Isolatie' explicitly lists 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The 'Kenmerken' section under 'Energie > Isolatie' explicitly lists 'dakisolatie'.
Heat Pump
The 'Kenmerken' section specifies the heating system as 'Cv-ketel' (Remeha, gas-fired combi-boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the description or feature list.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.