Gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht in Mierlo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de rand van Mierlo in de wijk Neerakkers en biedt bewoners aan de achterzijde een vrij en onbelemmerd uitzicht over de omliggende landerijen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1986 en sindsdien doordacht uitgebreid en gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. De vraagprijs bedraagt 575.000 euro kosten koper.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 152 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime toevoegingen. Het perceel meet 335 vierkante meter volgens de kadastrale registratie en is verdeeld in twee percelen: één van 302 vierkante meter en een ander van 33 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 541 kubieke meter. De woning beschikt momenteel over een definitief energielabel A, dat geldig blijft tot 24 maart 2036, wat de aanzienlijke investeringen in energiezuinigheid weerspiegelt.
Bij aankomst op het perceel beschikken bewoners over een eigen oprit die directe toegang biedt tot de overdekte entree. De begane grond kenmerkt zich door een uitgebreide ontvangsthal afgewerkt met eiken parketvloer, wat zorgt voor een warme en uitnodigende eerste indruk. De meterkast herbergt de elektrische installatie bestaande uit acht groepen, twee aardlekschakelaars en één krachtgroep.
De woonkamer is in L-vorm ingedeeld en profiteert van een later aangebouwde erker aan de voorzijde van de woning, wat zowel het ruimtegevoel als de natuurlijke lichtinval vergroot. De kamer houdt het thema van de eiken parketvloer vast en beschikt over een schuifpui die naadloze toegang biedt tot de achtertuin en het daarachter gelegen overdekte terras.
De keuken is ingericht als een gesloten woonkeuken in een U-vormige opstelling. Deze is volledig uitgerust met een granieten werkblad, een inductiekookplaat met vijf pitten, een afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met ingebouwde opbergruimte. Een separaat toilet met een klein wastafelje completeert de voorzieningen op de begane grond.
De achtertuin is ongeveer 20 meter diep en is op het oosten georiënteerd. Deze buitenruimte kenmerkt zich door de groene aanleg en profiteert van het eerder genoemde vrije uitzicht over de landerijen behorend bij het gebied 't Sang in Mierlo. Direct achter de woning is een aluminium terrasoverkapping geplaatst, wat zorgt voor een beschut buitenterras. Een zijpad langs de woning garandeert een handige toegang tot de achterzijde van de tuin.
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Dit bijgebouw beschikt over een zolderverdieping en is voorzien van elektriciteit, waardoor het geschikt is voor diverse opslagdoeleinden of als kleine werkplaats.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de centrale trap. Dit niveau bevat drie slaapkamers, allemaal afgewerkt met laminaat. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en beschikt over een inbouwkast. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, biedt eenvoudige accommodatie. De derde slaapkamer beschikt over een grote dakkapel aan de voorgevel, wat de bruikbare vloeroppervlakte en de stahoogte in deze kamer aanzienlijk vergroot.
De badkamer op deze verdieping is ruim van proportie en volledig betegeld. Deze is uitgerust met een bad, een aparte douchecabine, een dubbele wastafel, een toilet en een rolluik voor privacy en lichtregulering. De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met triple HR+++ beglazing, wat bijdraagt aan de algehele energiezuinigheid van de woning.
De tweede verdieping biedt extra leef- en opbergruimte. Het overloopgebied bevat aansluitingen voor wasapparatuur en wordt verlicht door een Velux dakraam. Een specifieke bergruimte herbergt de CV-ketel, een Vailliant HR combiketel geïnstalleerd in 2019 en eigendom van de huidige eigenaar. De omvormer van het zonnepanelensysteem bevindt zich eveneens in deze ruimte.
De vierde slaapkamer op deze verdieping biedt extra slaapruimte en is eveneens afgewerkt met laminaat. Daarnaast is er een hobbyruimte aanwezig op deze verdieping, die toegankelijk is via een lage deur. Deze veelzijdige ruimte kan, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, voor diverse doeleinden dienen.
De woning is sinds 2013 uitgerust met zestien fotovoltaïsche zonnepanelen, die inbegrepen zijn bij de koop aangezien deze eigendom zijn van de verkoper. Het uitgebreide isolatiepakket omvat dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. In 2020 is het merendeel van de kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met triple HR+++ beglazing, wat de thermische prestaties van de gebouwschil verder verbetert.
De locatie van deze woning biedt verschillende praktische voordelen voor het dagelijks leven. Diverse speeltuinen, basisscholen en bushaltes zijn binnen korte tijd te voet bereikbaar. Het nabijgelegen natuurgebied 't Sang biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie en ontspanning direct voor de deur van de woonwijk.
De woning is ingemeten volgens de NEN 2850-standaard, en een bijbehorend meetrapport is ter inzage beschikbaar. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg wat betreft de opleveringsdatum. Alle informatie in deze beschrijving is samengesteld uit door de verkoper en derden verstrekte bronnen en hoewel bij de samenstelling de grootste zorgvuldigheid is betracht, kunnen er geen rechten aan onjuistheden worden ontleend.