Ruime instapklaar tussenwoning met tuin en privé parkeerplaats

Deze tussenwoning, gelegen aan de Plaspoelstraat 29 in Leidschendam, biedt een comfortabele woonervaring in het Damcentrum-gebied. Gebouwd in 2015 onder architectuur, presenteert de woning zich als een modern drie verdiepingen tellend huis met een totale woonoppervlakte van 115 vierkante meter, gelegen op een perceel van 88 vierkante meter. De woning beschikt over een energielabel A dat geldig blijft tot januari 2036, wat de solide energie-efficiëntienormen weerspiegelt.

De indeling op de begane grond begint met een L-vormige entree die toegang geeft tot zowel de meterkast als een apart toilet met wastafel. Vanuit deze entree komt men in de hoofdwoonruimte die de woonkamer en open keuken combineert in één ruimte van ongeveer 30 vierkante meter. De plafondhoogte in dit gebied bereikt 2,6 meter, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. De keuken is volledig uitgerust met essentiële apparaten, waaronder een gaskookplaat met vier branders en afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron en een vaatwasmachine. Een praktische kast onder de trap van 2,7 vierkante meter biedt extra bergruimte in de woonruimte.

Franse deuren in de woonkamer openen direct op de betegelde achtertuin. Deze buitenruimte meet 37,5 vierkante meter met afmetingen van 8,35 meter diep en 4,50 meter breed. De tuin is op het noordwesten gelegen en omvat een klein houten tuinhuisje voor opslag. Een poort achterin biedt toegang tot het servicepad achter de woning. De begane grond beschikt ook over PVC laminaat vloeren in de hele ruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via een gesloten houten trap in de woonkamer. Deze leidt naar een L-vormige overloop die verbonden is met een inbouwkast, twee slaapkamers en de hoofd badkamer. De slaapkamer aan de voorkant van de woning heeft een oppervlakte van ongeveer 15 vierkante meter, terwijl de slaapkamer aan de achterkant meer dan 9 vierkante meter meet. Beide kamers bieden goede verhoudingen die geschikt zijn voor diverse inrichtingen.

De volledig betegelde badkamer beslaat ongeveer 8 vierkante meter en is uitgerust met een wandcloset, een inloopdouche, een wastafel en een badmeubel. Deze configuratie biedt alle essentiële badkamervoorzieningen in een compact maar functioneel ontwerp.

De tweede verdieping is bereikbaar via een open houten trap die leidt naar een ruime overloop van 16 vierkante meter. De plafondhoogte op dit niveau meet ook 2,6 meter, wat zorgt voor een consistente verticale ruimte door de hele woning. Dit overloopgebied herbergt momenteel de CV-installatie en biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger. De grootte en hoogte van deze ruimte bieden een duidelijke mogelijkheid om een extra kamer te creëren mochten de nieuwe eigenaren extra woonruimte wensen.

De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de tweede verdieping en meet 12 vierkante meter. Deze beschikt over een dakraam voor natuurlijk licht, en de vermelding geeft aan dat deze eventueel kan worden vervangen door een dakkapel indien gewenst. Deze kamer zou baat hebben bij een dergelijke upgrade om zowel licht als stahoogte te verbeteren.

Vanuit technisch perspectief beschikt de woning over houten kozijnen met dubbelglas. Het elektrische systeem bestaat uit 7 groepen. Verwarming wordt verzorgd door een Intergas HR CV-ketel geïnstalleerd in 2015, wat overeenkomt met de bouwdatum van de woning. Het gehele gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel.

Parkeervoorzieningen omvatten een eigen parkeerplaats in de aangrenzende afgesloten parkeergarage. Deze parkeervoorziening is verbonden aan een maandelijkse VVE-bijdrage van 25 euro. Een eigen parkeerplaats in een beveiligde garage vertegenwoordigt een praktisch voordeel, vooral in stedelijke en voorstedelijke woongebieden waar parkeren op straat beperkt kan zijn.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. Dit eigendomsstructuur biedt langetermijnzekerheid met betrekking tot de grond onder de woning. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

Wat betreft de locatie, bevindt de woning zich in de nabijheid van het Sluis-gebied en achter de recentelijk aangelegde Nieuwe Plaspoelhaven. De directe omgeving biedt handige toegang tot winkels, restaurants, kinderopvang, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke wegennetwerken. De aanwezigheid van groengebieden in de omgeving, waaronder het recreatiegebied Vlietlanden, voegt toe aan de woonappeal van de locatie.

De vermelding beschrijft deze woning als bijzonder geschikt voor meerpersoonshuishoudens die moderne luxe waarderen met voorzieningen binnen handbereik. De combinatie van drie slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde, een praktische indeling over drie verdiepingen, en de inclusie van een eigen parkeerplaats maakt dit huis goed aangepast aan gezinsleven. De bouwdatum van 2015 zorgt ervoor dat de woning voldoet aan hedendaagse bouwnormen op het gebied van isolatie, energie-efficiëntie en ruimtelijke ordening.

Het bruto volume van de woning bedraagt 361 kubieke meter, wat een nuttige indicator is van de beschikbare totale interne ruimte. Dit cijfer, gecombineerd met de woonoppervlakte van 115 vierkante meter, bevestigt dat de woning aanzienlijke woonruimte biedt in verhouding tot de externe footprint op het perceel van 88 vierkante meter.

Samenvattend presenteert deze tussenwoning zich als een complete en direct bewoonbare gezinswoning in een goed ontsloten woonomgeving. De combinatie van moderne bouw, energie-efficiëntie, praktische indeling, eigen parkeerplaats en nabijheid van dagelijkse voorzieningen en recreatieve faciliteiten komt tegemoet aan de belangrijkste vereisten die doorgaans door huishoudens in dit marktsegment worden gezocht.