Ruime begane grond appartement op toplocatie in het centrum van Doetinchem

Het pand aan de Plantsoenstraat 21 in Doetinchem biedt een ruim en volledig gemoderniseerd appartement op de begane grond, gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum. Dit appartement is bijzonder geschikt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar comfortabel gelijkvloers wonen zonder de noodzaak om trappen te beklimmen. De woning heeft een uitgebreide modernisatie ondergaan om te voldoen aan de hedendaagse standaarden en verwachtingen, wat resulteert in een woning die praktische functionaliteit combineert met moderne esthetiek.

De entree van het appartement is iets teruggelegen van de straat, wat een bescheiden buitenruimte creëert waar de elektriciteitsmeterkast is gehuisvest. Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd door een ruime hal die direct een gevoel van ruimte uitstraalt. Deze centrale hal beschikt over een inbouwkast die waardevolle extra opbergruimte biedt voor jassen, schoenen en dagelijkse spullen. De hal vormt het functionele hart van het appartement en biedt toegang tot alle hoofdvertrekken, waaronder de badkamer, een separaat toilet, twee slaapkamers, de bijkeuken en de hoofdwoonruimte.

De badkamer is volledig gerenoveerd tot een hoog niveau en is uitgerust met moderne sanitair, waaronder een wandcloset, een badmeubel met geïntegreerde wastafel en een royaal aangelegde douchecabine. Het separaat toilet is eveneens vernieuwd en beschikt over een wandcloset aangevuld met een klein wastafeltje, wat gemak biedt voor bewoners en gasten.

Beide slaapkamers zijn goed ingericht en beschikken over praktische inbouwkasten die tot aan het plafond reiken, waardoor het verticale ruimtegebruik voor opslag wordt gemaximaliseerd. De ramen in de slaapkamers zijn voorzien van zowel horren als rolluiken, waardoor bewoners controle hebben over ventilatie, licht en privacy, maar ook bescherming bieden tegen insecten tijdens warmere maanden.

De bijkeuken is doordacht ingericht met de juiste aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Deze praktische ruimte biedt ook ruimte voor aanvullende opslagbehoeften of voor het plaatsen van een grote vriezer, waardoor het een veelzijdige ruimte is die bijdraagt aan de algehele bewoonbaarheid van het appartement.

De hoofdwoonruimte heeft een L-vormige indeling die naadloos overgaat in een open keuken. Een bijzonder opvallend kenmerk van dit appartement is de manier waarop de woonruimte aanzienlijk is vergroot door de voormalige gesloten balkonruimte in de hoofdwoonruimte te integreren. Deze architectonische aanpassing heeft getransformeerd wat een gewoon appartement had kunnen zijn in een woning met een uitzonderlijk royale en aangename leefomgeving. De uitbreiding is voorzien van talloze ramen met drievoudig glas, wat een dubbel doel dient door uitstekende natuurlijke lichtinval gedurende de dag te garanderen en tegelijkertijd effectieve geluidsisolatie te bieden tegen de omliggende stedelijke omgeving.

De keuken is ontworpen in een verfijnde U-vormige configuratie met een centraal schiereiland. Het beschikt over een moderne betonlook esthetiek gecombineerd met een duurzaam granieten werkblad dat royale voorbereidingsruimte biedt. De keuken is uitgebreid uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast voor verse voedselopslag, een vaatwasser voor gemakkelijk schoonmaken, een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem dat de noodzaak voor een traditionele afzuigkap wegneemt, een ATAG combi-oven die traditionele ovenfunctionaliteit combineert met microgolfgemak, en een Quooker kokendwaterkraan die direct kokend water levert.

Aangrenzend aan de hoofdwoonkamer bevindt zich een afgesloten ruimte die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor. Deze veelzijdige ruimte ontvangt natuurlijk daglicht via ramen die uitkijken op de woonkamer. Deze ruimte kan alternatief worden ingericht als extra slaapkamer, wat flexibiliteit biedt om het appartement aan te passen aan veranderende behoeften zoals een groeiend gezin of regelmatige gasten. Deze flexibiliteit voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning.

Het appartement beschikt over een privé interne berging van 6 vierkante meter, die bereikbaar is vanuit het gebouw. Hoewel de woning niet over een eigen parkeerplaats beschikt, biedt de locatie wel de mogelijkheid om maximaal twee parkeervergunningen aan te vragen via het gemeentelijke systeem.

Het gebouw zelf dateert uit 1969 en is geclassificeerd als een galerijflat, een veelvoorkomend appartementtype in de Nederlandse naoorlogse woningbouw. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en is bereikbaar met een lift, wat het bijzonder geschikt maakt voor oudere bewoners en mensen met beperkte mobiliteit. De totale woonoppervlakte bedraagt 108 vierkante meter, wat aanzienlijk groter is dan het gemiddelde appartement in deze categorie. Het volume van het appartement bedraagt 332 kubieke meter.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. Het gebouw profiteert van dakisolatie, gevelisolatie en drievoudig glas, wat allemaal bijdraagt aan het verminderen van het energieverbruik en het verbeteren van het thermisch comfort. Verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, een gecentraliseerde verwarmingsoplossing die veelvoorkomend is in appartementencomplexen uit deze periode. Warm water wordt geleverd via een centraal systeem. De kosten voor verwarming en warm water zijn inbegrepen in de VvE-bijdragen via een maandelijkse voorschotbetaling van 180 euro, wat het budgetteren voor bewoners vereenvoudigt.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt in totaal 416 euro. De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd te zijn met een juiste inschrijving bij de Kamer van Koophandel, reguliere jaarvergaderingen, een actief reservefonds voor toekomstig onderhoud, een gedocumenteerd onderhoudsplan en geregelde gebouwenverzekering. Deze factoren wijzen op verantwoord beheer van het gebouw.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.472 euro per vierkante meter. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De verkoper vraagt om een bankgarantie of een depot gelijk aan 10 procent van de koopsom als zekerheid.

Doetinchem is een aangename en levendige stad in de Achterhoek waar winkelen, dineren en cultuur samenkomen. Het stadscentrum biedt talloze winkels, café's en restaurants, en er vinden regelmatig evenementen en activiteiten plaats gedurende het hele jaar. Net buiten de stadsgrenzen is er volop natuur waaronder bossen en platteland, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. De locatie van dit appartement biedt het beste van twee werelden: stedelijke gemakken met de natuur binnen handbereik.

De opleveringsvoorwaarden zijn tussen koper en verkoper overeen te komen, en de woning is momenteel beschikbaar op de markt.