Half vrijstaande woning met ruime tuin en garage in Linne
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de rand van een rustige en geliefde woonomgeving in het charmante dorp Linne, biedt deze half vrijstaande woning aan de Plantsoenstraat 1 een woning met karakter en potentieel. Het huis biedt een kans voor kopers die bereid zijn om renovatiewerk te verrichten om een gepersonaliseerde leefruimte te creëren volgens hun eigen voorkeuren en stijl.
Het pand werd gebouwd in 1955 en heeft een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. Ondanks zijn leeftijd heeft het huis in de loop der jaren enkele moderniseringen ondergaan. De kunststof kozijnen dragen bij aan een onderhoudsvriendelijke gevel en bieden goede isolerende eigenschappen, wat gunstig is bij verdere verduurzamingsverbeteringen van het pand.
Het woonoppervlak bedraagt 87 vierkante meter, met een extra 15 vierkante meter binnenruimte, 13 vierkante meter aangebouwde buitenruimte en 23 vierkante meter externe berging. Het totale bouwvolume bedraagt 376 kubieke meter. Het pand is verdeeld over twee hoofdwoonlagen, met daarnaast een zolderruimte en een kelder, wat voldoende opbergruimte biedt.
Binnen heeft het huis een praktische indeling met in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer met een inloopdouche en een wastafel, plus een apart toilet. Het pand is voorzien van tv-kabelaansluitingen. Het interieur heeft modernisering nodig, maar volgens de advertentie biedt het een solide basis om mee te werken.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de royale tuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 300 vierkante meter, met een diepte van 30 meter en een breedte van 10 meter. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat hij profiteert van de middag- en avondzon, ideaal voor warme zomerdagen. De tuin is toegankelijk via een achterpad, wat gemak en privacy biedt. Deze buitenruimte biedt tal van mogelijkheden, of het nu gaat om tuinieren, het creëren van een buitenkeuken, het bouwen van een overkapping of simpelweg genieten in een rustige omgeving.
Een ander belangrijk voordeel van dit pand is de vrijstaande houten garage. De garage biedt plaats aan één auto en is voorzien van elektriciteit en een zolderruimte. Opmerkelijk is dat hij is uitgerust met een krachtstroom-aansluiting, wat bijzonder geschikt is voor hobbyisten, ambachtslieden of ondernemers die een werkruimte thuis nodig hebben. De garage kan voor diverse doeleinden dienen, van een werkplaats of studio tot extra opbergruimte.
Wat energie-efficiëntie betreft, heeft het pand momenteel een energielabel E. Het huis heeft dakisolatie en dubbel glas, wat een basisniveau van thermisch comfort biedt. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel uit 2018, die eigendom is van het pand. Hoewel het energielabel aangeeft dat er ruimte is voor verbetering, bieden de bestaande isolatiemaatregelen en de relatief moderne ketel een uitgangspunt voor verdere energiebesparende upgrades.
Het totale perceel is 393 vierkante meter, en het pand wordt aangeboden in volle eigendom. De kadastrale aanduiding is LINNE E 3307. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als via openbaar parkeren in de omgeving.
De ligging van het pand combineert de voordelen van dorps wonen met een goede bereikbaarheid. Linne biedt een rustige woonomgeving terwijl het verbindingen met grotere stedelijke centra behoudt. Het pand heeft een goede toegang tot wegen richting Roermond en de A73, waardoor het geschikt is voor forenzen die graag terugkeren naar een rustiger thuis.
De vraagprijs voor het pand bedraagt € 289.000, wat overeenkomt met ongeveer € 3.322 per vierkante meter woonoppervlak. Het pand wordt aangeboden met een kosten koper-regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De acceptatievoorwaarden zijn onderhandelbaar (in overleg).
Dit pand aan de Plantsoenstraat 1 in Linne vertegenwoordigt een renovatieproject met verschillende aantrekkelijke elementen: een aanzienlijke tuin, een praktische garage met stroomvoorziening, een redelijke perceelgrootte en een ligging die rust combineert met bereikbaarheid. Het huis is het meest geschikt voor kopers die visie hebben voor renovatieprojecten en bereid zijn tijd en middelen te investeren om hun ideale leefruimte te creëren. De combinatie van bestaande kenmerken, zoals de kunststof kozijnen en de relatief nieuwe ketel, met de mogelijkheid tot personalisatie maakt dit pand tot een woning met duidelijke mogelijkheden voor de juiste koper.