Charmant Monumentaal Herenhuis met Parkuitzicht in de Plantagebuurt

Gelegen in de gewilde Plantagebuurt van Amsterdam biedt dit herenhuis aan de Plantage Muidergracht een unieke woonmogelijkheid in een historisch significant pand. Het gebouw, gebouwd in 1875, heeft de status van gemeentelijk monument en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. Met een woonoppervlak van circa 157 vierkante meter verdeeld over vier verdiepingen, biedt deze woning een interessante indeling die de architectonische erfenis weerspiegelt.

De geschiedenis van dit pand is bijzonder opmerkelijk. Oorspronkelijk gebouwd als drie afzonderlijke woningen, is het gebouw later samengevoegd tot twee woningen en nu verenigd tot één compleet herenhuis. De gevel bevindt een gedenkplaat gewijd aan Adriaan Morriën, de bekende dichter en essayist die decennialang in dit huis woonde en werkte. De huidige verkopers hebben familiale banden met het pand die teruggaan tot 1961, toen hun vader het huis kocht. Hij beschreef de rij witte huizen aan het begin van de Plantage Muidergracht als de Riviera van de Plantagebuurt en publiceerde zelfs een boek getiteld 'Plantage Muidergracht' in 1988.

De begane grond is ingericht met een woonkamer vooraan, een centraal gepositioneerde eetkamer en een keuken met badkamer achteraan. De plafondhoogte op dit niveau bedraagt circa 2,70 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De routing volgt een logisch pad van de entree via de hal en eetkamer naar de keuken. Het dient te worden opgemerkt dat deze verdieping momenteel verhuurd is maar leeg wordt opgeleverd aan de nieuwe eigenaar.

Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer vooraan het huis met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,60 meter. Twee hoge Franse balkons bieden uitzicht op het J.W. van Overloopplantsoen en het water van de Nieuwe Keizersgracht. De smeedijzeren balkonhekjes zijn vanaf binnen zichtbaar, wat bijdraagt aan het karakter van de ruimte. Aan de achterzijde van deze verdieping creëren wandhoge boekenkasten en een bakstenen schoorsteenmantel een sfeervolle atmosfeer. Een tweede badkamer bevindt zich ook op dit niveau.

De tweede verdieping combineert woon- en kookfuncties. De keuken is voorzien van witte kasten, een houten werkblad en een betegeld achterwand. Vooraan openen glazen deuren naar het uitzicht op het beplante plein, terwijl Franse ramen achteraan natuurlijk licht binnenlaten. De vloerbedekking loopt door over de hele verdieping, wat zorgt voor een gevoel van continuïteit.

De derde verdieping dient als hoofdslaapkamergebied, met een nokhoogte van circa 4,17 meter. Een dakkapel en een dakraam brengen licht van twee kanten en bieden uitzicht op het omliggende groen. De hoofd badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, douche en wastafel.

Een opmerkelijk architectonisch kenmerk van het pand is het trappenhuis dat door het hele huis loopt, gepositioneerd aan de achterzijde. Dit originele houten trappenhuis is voorzien van decoratieve balustrades die bijdragen aan het historische karakter van het huis.

Hoewel het pand geen eigen privétuin heeft, ligt het direct tegenover het J.W. van Overloopplantsoen. De voorgevel is gericht op het zuidwesten, waardoor middag- en avondzon op de gevel en het trottoir vallen. Het groen, de vijver en de rust van het beplante plein liggen letterlijk voor de deur en fungeren effectief als een verlengstuk van de woonruimte.

De Plantagebuurt biedt uitstekende verbindingen met de rest van Amsterdam. De tramhalte Plantage Parklaan ligt op ongeveer drie minuten loopafstand, waarbij tram 14 directe verbindingen biedt naar Centraal Station en het stadscentrum. Metrostation Waterlooplein is in ongeveer acht minuten te voet bereikbaar, met toegang tot metrolijnen 51, 53 en 54 naar bestemmingen waaronder Centraal Station en Amsterdam Zuid. Per fiets is het stadscentrum in vijf tot tien minuten bereikbaar, terwijl Amsterdam Centraal Station op ongeveer vijftien minuten fietsen ligt.

Auto-toegang is mogelijk via de Sarphatistraat en Weesperstraat. De buurt valt binnen een betaald parkeergebied, waarbij straatparkeren ongeveer 6,50 euro per uur kost, zeven dagen per week. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning voor bewoners is momenteel ongeveer acht maanden. Eigenaren van elektrische voertuigen komen mogelijk in aanmerking voor voorrang via het milieuparkeervergunningensysteem, onder voorbehoud van toepasselijke voorwaarden. De parkeergarage Oostpoort aan de Linnaeusstraat, op ongeveer tien minuten loopafstand, biedt een alternatief voor langere parkeerbehoeften.

Technische details omvatten gedeeltelijk funderingsherstel uitgevoerd in 2006, een energielabel E, en gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2024, die eigendom is in plaats van gehuurd. Het pand beschikt ook over een alarminstallatie, dakkapellen en natuurlijke ventilatie.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. De koopovereenkomst zal een beding bevatten betreffende het behoud en onderhoud van de Adriaan Morriën-gedenkplaat op de gevel. De verkopers hebben het huis de afgelopen jaren niet zelf bewoond.

Met drie slaapkamers, drie badkamers en vier woonlagen biedt dit herenhuis flexibele woonruimte in een van de meest karaktervolle buurten van Amsterdam. De combinatie van historische betekenis, architectonische kenmerken en nabijheid van zowel groengebieden als stedelijke voorzieningen maakt dit een onderscheidend pand op de Amsterdamse woningmarkt.