Ruim drielaags bovenhuis met privétuin in Amsterdam Centrum

Gelegen in de chique Plantagebuurt in Amsterdam, biedt dit unieke object aan de Plantage Middenlaan 9-1 een uitzonderlijke woonervaring. Dit drielaags bovenhuis beschikt over een royaal woonoppervlak van 239 vierkante meter. De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand dat dateert van circa 1880 en dat in 1981 en 1982 volledig gerenoveerd en gesplitst is in twee appartementenrechten. In 2007 onderging het bovenhuis verdere renovaties, waaronder de plaatsing van dubbel glas aan de voorzijde, een nieuwe keuken en een badkamer. Met vier slaapkamers en energielabel E combineert dit grote huis historische charme met moderne mogelijkheden.

De entree van het appartement straalt elegantie en exclusiviteit uit. De toegang verloopt via de voordeur op de bel-etage, die leidt naar een gedeelde hal voor het gebouw. Achterin deze hal markeert een glazen in deur de privé-entree van appartement 9-1. Vanaf hier leidt een privétrap, verlicht door gebrandschilderde ramen en met een plafondhoogte van bijna 3,75 meter, de bewoners naar de drie ruime bovenverdiepingen of naar beneden naar de uitgestrekte tuin. Deze opzet biedt een gevoel van privacy en grootschap dat men doorgaans in een vrijstaande woning vindt en niet in een appartement.

De eerste verdieping van de woning is opmerkelijk veelzijdig en fungeert in wezen als een volledig zelfstandige unit met een plafondhoogte van 3,46 meter. De voor kamer, bijna 32 vierkante meter groot, is op het zuiden gericht en wordt badend in natuurlijk licht door drie grote ramen, waarbij Franse balkons openen naar een balkon. De achterkamer, circa 21 vierkante meter, biedt uitzicht op de rustige groene binnenruimte. Deze verdieping is voorzien van een eigen keuken en badkamer met toilet, wat het ideaal maakt voor diverse woonconfiguraties. Of het nu gebruikt wordt als gecombineerde woon- en slaapruimte, een apart gastenverblijf, twee thuiskantoren of een praktijkruimte voor een bedrijf aan huis, de mogelijkheden zijn eindeloos.

De tweede verdieping vormt het hart van het huis. Het beschikt over een indrukwekkende ruimte van 52 vierkante meter met een plafondhoogte van 3,10 meter. Deze verdieping profiteert ook van drie grote ramen aan de voorzijde. In de huidige indeling dient dit gebied als de hoofdwoonkamer met een open keuken achterin. Franse deuren vanuit de keuken bieden directe toegang tot een bijzonder balkon van ongeveer 9 vierkante meter aan de oostkant, wat een comfortabele plek biedt om te genieten van de ochtendzon of de avondrust met uitzicht op de groene binnenplaatsen. Een glazen vide zorgt ervoor dat licht van de dakraampen op de zolderverdieping direct in het midden van deze kamer valt, wat een lichte en luchtige sfeer creëert. Op deze verdieping bevindt zich ook een apart toilet.

De derde verdieping biedt een bijzondere sfeer onder de pannen, gekenmerkt door negentiende-eeuwse gebogen kapspanten. Op dit niveau zijn er twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is 25 vierkante meter en voelt nog groter aan door de ruimte onder de knie van het dak. De nokhoogte van 3,49 meter draagt bij aan een enorm ruimtelijk gevoel en het is mogelijk om een extra kamer te creëren door deze grote slaapkamer te splitsen. De achterslaapkamer is 14 vierkante meter en geeft toegang tot een dakterras van 11,5 vierkante meter bovenop het trappenhuis. Vanaf hier hebben bewoners een breed uitzicht over de groene wereld van de achtergelegen omgeving. De badkamer op deze verdieping is circa 11 vierkante meter en beschikt over een raam, dubbele wastafel, toilet en douche. De huidige eigenaren hebben in de grote voor slaapkamer een wastafel, bad en een extra toilet toegevoegd voor gasten.

Een van de meest bepalende kenmerken van deze woning is de overvloed aan buitenruimte. De prachtig beplante, beschutte achtertuin meet ongeveer 96 vierkante meter en is gelegen op het oosten. Door de diepte geniet een groot deel van de tuin gedurende een groot deel van het jaar de hele dag van zonlicht. Het is een veilige plek voor kinderen om te spelen en een groene oase om te ontspannen. Naast de tuin omvat de woning een balkon aan de straatkant (2,6 vierkante meter), een balkon aan de tuinkant (8,7 vierkante meter) en een dakterras (15,5 vierkante meter), wat neerkomt op meer dan 30 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Bewoners kunnen van elke verdieping naar buiten stappen, wat het concept van buiten leven in de stad werkelijkheid maakt. De locatie is zo rustig dat men in de verte de apen van Artis Zoo kan horen, samen met spechten, merels en gierzwaluwen.

De woning is bouwkundig in orde en klaar voor de toekomst. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit twee leden die een weloverwogen beslissing hebben genomen om het gebouw structureel te versterken vanaf de zomer van 2026. Er zal een nieuwe betonnen kelder op een nieuwe fundering in het souterrain worden geplaatst. De constructie wordt gekoppeld aan de al vernieuwde fundering van het naastgelegen pand aan de ene kant en zal aan de andere kant rusten op nieuwe betonnen palen. Dit project, professioneel begeleid door architect Marc à Campo, zorgt voor een solide basis voor het hele gebouw voor de lange termijn en een waterdichte kelder. Alle vergunningen zijn aangevraagd en er zijn bouwtekeningen en een complete investeringsraming beschikbaar. De nieuwe eigenaar wordt medebeslisser in de VvE. De kosten worden verdeeld volgens de splitsingsakte, waarbij dit appartement een aandeel van 3/5 draagt. Na de funderingsherstel heeft de VvE ook besloten om het volledige buitenschilderwerk van het gebouw te vernieuwen.

De ligging in de Plantagebuurt is zeer gewenst en biedt een mix van geschiedenis, natuur en levendigheid. De buurt is beroemd om zijn architectuur en brede, boomrijke lanen. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de nabijheid van Artis, de Hortus Botanicus en het Wertheimpark. Cultuur en historie liggen binnen handbereik bij het H'ART Museum, het Tropenmuseum, het Verzetsmuseum en het Joods Cultureel Kwartier. Ondanks de rustige sfeer is de buurt centraal gelegen. Openbaar vervoer, waaronder trams en de metro, ligt voor de deur en zorgt voor snelle verbindingen met Centraal Station, Amstel Station en de Zuidas. Met de fiets zijn belangrijke gebieden zoals het Leidseplein op slechts tien minuten afstand en met de auto is de Ring A10 in zeven minuten bereikbaar. Parkeren in de buurt is relatief eenvoudig en voor dagelijkse boodschappen kan men terecht bij supermarkten op de Jodenbreestraat of de markten op de Nieuwmarkt en de Dappermarkt. Deze woning biedt een unieke kans om een magnifiek maatwerkhuis te creëren op een toplocatie in Amsterdam.