Ruim 4-kamerappartement met op het zuiden gelegen terras in Boskoop

Gelegen in het charmante dorp Boskoop, specifiek in de wijk Biezen-West, biedt dit goed onderhouden vierkamerappartement comfortabel wonen met moderne gemakken. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en combineert praktische woonruimte met een aantrekkelijk buitengebied. Het appartement bevindt zich op de hoek van het gebouw, wat zorgt voor uitstekende natuurlijke lichtinval gedurende de dag en een aantrekkelijk uitzicht biedt via het karakteristieke erker.

Het gebouw zelf is rond 1981 gebouwd en beschikt over een beveiligde ingang met een videoscherm-systeem, waardoor bewoners bezoekers kunnen screenen voordat ze toegang verlenen. Het complex omvat zowel een trappenhuis als een liftinstallatie, waardoor de bovenste verdiepingen eenvoudig toegankelijk zijn voor alle bewoners, ook voor mensen met mobiliteitsbeperkingen. Deze toegankelijkheid is bijzonder waardevol voor oudere bewoners of mensen met fysieke beperkingen.

De woonoppervlakte van het appartement bedraagt ongeveer 105 vierkante meter, wat ruimte biedt voor comfortabel dagelijks leven. Naast de binnenruimte profiteren bewoners van een op het zuiden gelegen terras van circa 9 vierkante meter. Dit buitengebied is versterkt door een elektrisch bedienbaar terrasscherm en zonnescherm, wat zorgt voor flexibel gebruik ongeacht de weersomstandigheden. Door de zuidelijke oriëntatie ontvangt het terras gedurende de dag veel zonlicht, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning, dineren of tuinieren in de buitenlucht.

Het appartement beschikt ook over een externe berging in de afgesloten kelderruimte van ongeveer 6 vierkante meter. Deze extra ruimte is waardevol voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen, gereedschap of andere bezittingen die anders de woonruimte zouden verstoren. Bovendien heeft de woning een aangewezen parkeerplaats in de beveiligde ondergrondse parkeergarage, een aanzienlijk voordeel in gebieden waar parkeren op straat beperkt of concurrentiegericht kan zijn.

Het hart van het appartement is de ruime en lichte woonkamer, die het onderscheidende erker bevat wat bijdraagt aan het voordeel van de hoekpositie. Dit architectonische element voegt niet alleen karakter toe aan de ruimte, maar maximaliseert ook de hoeveelheid natuurlijk licht dat de kamer binnenvalt. De woonkamer beschikt ook over een open haard, wat zorgt voor zowel een visueel blikpunt als een praktische aanvulling op de verwarming tijdens de koudere maanden. Directe toegang tot het terras vanuit de woonkamer zorgt voor een naadloze binnen- en buitenbeleving.

De keuken is opengesloten en grenst aan de woonkamer, wat een sociale sfeer bevordert tijdens de maaltijdbereiding en het ontvangen van gasten. De keukeninstallatie dateert van ongeveer 2020 en kenmerkt zich door een recht, licht ontwerp met een zwart stenen werkblad. De keuken is goed uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tegenover het hoofdkeukengedeelte bevindt zich een inbouwkastenwand met extra apparatuur, waaronder een stoomoven, koelkast en vriezer, waardoor het hoofdkeukengedeelte overzichtelijk blijft en toch uitgebreide mogelijkheden voor voedselbereiding en opslag biedt.

De bijkeuken, die ook dienst doet als verwarmingsruimte, bevat de mechanische ventilatie-unit, de CV-ketel en de aansluitingen voor een wasmachine. Het centrale verwarmingssysteem is een Vaillant HR combiketel die rond 2022 is geïnstalleerd, wat relatief recente en efficiënte verwarmingstechnologie vertegenwoordigt. Deze moderne ketel moet betrouwbare verwarming en warm water leveren met een goed rendement in vergelijking met oudere systemen.

De badkamer en toiletfaciliteiten zijn relatief recent vernieuwd, waarbij de werkzaamheden rond 2023 zijn voltooid. De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een designradiator die zowel praktische verwarming als esthetische doeleinden dient. Het separate toilethok is ook volledig in lichte kleuren betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. Deze recente updates betekenen dat nieuwe eigenaren niet direct in badkamerrenovaties hoeven te investeren, een aanzienlijke overweging bij woningen van deze leeftijd.

Het appartement telt drie slaapkamers naast de woonkamer, wat het een vierkamerwoning maakt die geschikt is voor verschillende huishoudsamenstellingen. De specifieke afmetingen van elke slaapkamer worden niet vermeld in de aanbieding, maar de totale woonoppervlakte van 105 vierkante meter suggereert redelijk geproportioneerde kamers. Een interne berging biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen, beddengoed of andere benodigdheden.

Door het hele appartement is een nette laminaatvloer aangebracht, wat zorgt voor een uniforme en onderhoudsarme vloerbedekking. Het binnenschilderwerk is ook rond 2023 uitgevoerd, wat aangeeft dat de woning door de huidige eigenaren goed is onderhouden en gemoderniseerd voordat deze te koop werd aangeboden.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt het appartement over een energielabel B. Dit cijfer weerspiegelt de aanwezigheid van dubbel glas en muurisolatie, wat beide bijdragen aan verminderd warmteverlies en verbeterd thermisch comfort. Hoewel de woning niet over het hoogst mogelijke energielabel beschikt, suggereert de combinatie van isolatiemaatregelen en de relatief moderne CV-ketel een redelijk energieprestatieniveau voor een gebouw van deze bouwjaren.

De locatie in Boskoop biedt duidelijke voordelen. Het dorpscentrum ligt direct aan de overkant van de rivier de Gouwe, eenvoudig te voet bereikbaar. Deze nabijheid van het centrum betekent dat dagelijkse voorzieningen, winkels, restaurants en diensten gemakkelijk in de buurt zijn. Boskoop zelf staat bekend om zijn tuinbouwtraditie en groene omgeving, wat een rustigere woonomgeving biedt in vergelijking met grote stedelijke centra, maar toch de nodige gemakken biedt.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.286 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is vrij op naam (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten bovenop de vermelde koopprijs.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van 302,72 euro. De aanbieding geeft aan dat de vereniging correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerde en financieel gezonde vereniging, wat belangrijk is om de belangen van individuele eigendommen te beschermen en ervoor te zorgen dat de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwstructuur goed worden onderhouden.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de standaard ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn op deze woning. Dit zijn standaardcontractuele bepalingen in Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere woningen. De ouderdomsclausule beschermt de verkoper tegen aansprakelijkheid voor gebreken die redelijkerwijs verwacht kunnen worden gezien de leeftijd van de woning. De asbestclausule heeft betrekking op de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen in gebouwen uit deze tijd, terwijl de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is als de koper niet van plan is de woning zelf te betrekken.

De oplevering van de woning is bespreekbaar, waarbij de aanbieding aangeeft dat de overdracht op korte termijn kan plaatsvinden indien gewenst. Deze flexibiliteit kan aantrekkelijk zijn voor kopers die snel moeten verhuizen of die specifieke timingseisen hebben met betrekking tot hun huidige woonsituatie.

De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten, wat betekent dat de koper het appartement in eigendom zal hebben zonder erfpacht- of opstalrechtverplichtingen. De kadastrale referentie voor de woning is BOSKOOP B 5062.

Samenvattend biedt dit appartement in Boskoop een combinatie van praktische voorzieningen, waaronder drie slaapkamers, moderne keuken- en badkamervoorzieningen, veilig parkeren en een aantrekkelijke buitenruimte. De recente updates van belangrijke elementen zoals de keuken, het verwarmingssysteem, de badkamer en de binnenafwerking suggereren dat de woning goed is onderhouden en klaar is om te betrekken voor nieuwe eigenaren. De hoekpositie met de bijbehorende lichtvoordelen, het op het zuiden gelegen terras met zonwering en de gunstige locatie nabij het dorpscentrum dragen allemaal bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning voor potentiële kopers die op zoek zijn naar comfortabel appartementenleven in een kleinere gemeenschap.