Instapklaar Tussenwoning met Ruime Tuin en Moderne Updates

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Planetenstraat in de wijk Hooiland van Lichtenvoorde en biedt een comfortabele leefomgeving voor gezinnen. De woning is gebouwd in 1975 en is met zorg onderhouden door de huidige eigenaren, wat heeft geresulteerd in een instapklaar huis dat geen directe renovaties of reparaties behoeft.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 116 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het perceel beslaat 153 vierkante meter en het totale inhoud van het gebouw bedraagt 427 kubieke meter. Deze afmetingen bieden voldoende ruimte voor een gezin om comfortabel te leven.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de entreehal. Deze praktische ruimte geeft toegang tot het toilet, de trap naar de bovenverdiepingen en de meterkast. De aanwezigheid van een aparte bergruimte aan de voorzijde van het huis voegt toe aan de praktische indeling van de begane grond.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en beschikt over een eethoek. Een schuifpui verbindt het interieur direct met de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Het aluminium afdak dat vanaf het huis uitsteekt, breidt de leefruimte effectief uit naar buiten, waardoor bewoners van de tuin kunnen genieten ongeacht de weersomstandigheden. Een inbouwkast in de woonkamer biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen.

De keuken is in 2021 gerenoveerd en is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een gaskookplaat met vijf pitten, een afzuigkap en een vaatwasser. De indeling van de keuken is praktisch en functioneel, geschikt voor dagelijkse kookbehoeften.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken in de aanbouw van het huis. In deze ruimte bevinden de was- en drogeraansluitingen zich, waardoor het doen van de was handig is. Een ruime inbouwkast biedt extra opslagcapaciteit. De CV-ketel, een Remeha Avanta combiketel uit 2011, bevindt zich hier eveneens. Een vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder boven de aanbouw.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van deze ruimtes. Eén van de slaapkamers wordt momenteel door de eigenaar gebruikt als inloopkast, wat de veelzijdigheid van de indeling aantoont. Een vaste inbouwkast op deze verdieping biedt extra opbergruimte.

De badkamer op de eerste verdieping is in 2025 volledig gerenoveerd en beschikt over vloerverwarming voor extra comfort. De moderne badkamer omvat een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. Deze recente aanpassingen zorgen voor een eigentijdse en frisse uitstraling.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en dient momenteel als bergzolder. Dit gebied is al voorbereid op toekomstige ontwikkeling met extra isolatie en de installatie van een dakraam. Deze verbeteringen betekenen dat de ruimte potentie heeft om te worden omgevormd tot een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbykamer, afhankelijk van het verkrijgen van de benodigde vergunningen.

De achtertuin is volledig omheind en ligt op het noordwesten. De tuin biedt meerdere zitjes, waardoor bewoners hun favoriete plek kunnen kiezen afhankelijk van het tijdstip van de dag en de stand van de zon. Het aluminium afdak met een aangrenzend betegeld terras vormt een aangenaam buitenleefgebied. Ook een voortuin is aanwezig.

De woning heeft energielabel C, wat weerspiegelt welke isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd. Deze omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas en vloerisolatie. Hoewel dit niet het hoogst beschikbare energielabel is, dragen deze kenmerken bij aan een redelijke energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel.

De wijk Hooiland, waar deze woning is gelegen, staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter. Een basisschool is in de buurt gesitueerd, wat de locatie praktisch maakt voor gezinnen met jonge kinderen. De bewonersvereniging, genaamd 't Hooiland, organiseert het hele jaar door verschillende activiteiten, wat zorgt voor een gevoel van gemeenschap onder de bewoners.

Ondanks het rustige woonkarakter biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid. De woning is gepositioneerd tussen de N18 en N313, wat zorgt voor handige verbindingen met omliggende gebieden. Het centrum van Lichtenvoorde is makkelijk bereikbaar en biedt toegang tot winkels, restaurants en andere stedelijke voorzieningen. Het buitengebied is ook vlakbij en biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.

De vraagprijs is vastgesteld op 317.900 euro, koperskosten van toepassing. Dit komt neer op ongeveer 2.741 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht van de woning zal plaatsvinden in onderling overleg tussen koper en verkoper.

Zoals gebruikelijk is bij woningen van deze leeftijd, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule erkent dat oudere woningen eigenschappen kunnen hebben die afwijken van de huidige bouwnormen. Om de transactie te waarborgen, dient de koper een bankgarantie of waarborgsom te verstrekken gelijk aan tien procent van de overeengekomen koopsom. Deze garantie moet worden afgegeven door een erkende bankinstelling, of het bedrag kan worden gestort op de derdenrekening van de notaris.

Samenvattend biedt deze tussenwoning aan de Planetenstraat een combinatie van praktische woonruimte, recente aanpassingen aan belangrijke ruimtes zoals de badkamer en keuken, en een locatie die woonrust combineert met een goede bereikbaarheid. De woning is geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een gevestigde wijk met gemeenschapsactiviteiten en handige toegang tot zowel stedelijke voorzieningen als de natuur.