Ruime jaren '30 tussenwoning met 6 slaapkamers in populaire Haarlemse wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen bieden uitzonderlijke ruimte voor een tussenwoning, wat het zeer geschikt maakt voor gezinnen die meerdere kamers nodig hebben.
- De woning combineert originele karakteristieken uit de jaren '30, zoals gebrandschilderde ramen, granitovloeren en en-suite deuren, succesvol met moderne voorzieningen en recente verbeteringen, waaronder een gerenoveerde badkamer (2019/2020), een nieuw dak (2016/2017), zonnepanelen (2023) en fris buitenschilderwerk (2025).
- De Planetenbuurt is een van de meest gewilde woonwijken in Haarlem, waarbij het groene plein zorgt voor een open uitzicht, en de locatie biedt uitstekende toegang tot scholen, winkels, parken en het stadscentrum op korte fietsafstand.
- Het energiezuinigheidsniveau is goed met een EPA-label B, dubbel glas, vloer- en dakisolatie en twaalf in 2023 geïnstalleerde zonnepanelen, wat resulteert in lagere energiekosten op de lange termijn.
- De fundering heeft een lage risicoclassificatie volgens het KCAF-scoresysteem, wat een belangrijke overweging is voor woningen van deze leeftijd in de regio Haarlem.
Minpunten
- De achtertuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat deze minder middag- en avondzon krijgt vergeleken met op het zuiden of westen gelegen tuinen.
- Parkeren is alleen mogelijk op de openbare weg, zonder eigen parkeerplaats of garage voor een auto, wat in een populaire wijk uitdagend kan zijn.
- De CV-ketel dateert uit 2012 en moet mogelijk in de komende jaren worden vervangen, wat een potentiële toekomstige uitgave vertegenwoordigt.
- Met 6.007 euro per vierkante meter is de prijs relatief hoog voor een tussenwoning, wat de gewilde locatie weerspiegelt maar een aanzienlijke investering vertegenwoordigt.
- De woning is volgens de listing deels gemeubileerd, wat kan leiden tot onderhandelingen over wat blijft en wat weggaat, en sommige kopers geven misschien de voorkeur aan een volledig ongemeubileerde woning.
Beschrijving
Deze in 1935 gebouwde tussenwoning is gelegen op een van de meest gewilde plekken in Haarlem en biedt een verrassend ruime indeling met zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. De woning is gelegen in de Planetenbuurt, een woonwijk die al jarenlang populair is bij gezinnen vanwege de karakteristieke sfeer, de brede stoepen en de aantrekkelijke voortuinen. Het huis kijkt uit op een groen plein, wat zorgt voor een open en vrij uitzicht dat de aantrekkelijkheid van de locatie vergroot.
De huidige eigenaren hebben de woning goed tot uitstekend onderhouden, waarbij de oorspronkelijke architectonische details uit de bouwperiode in de jaren '30 zorgvuldig zijn bewaard gebleven. In het hele huis vindt u prachtige gebrandschilderde ramen, paneeldeuren, en-suite deuren, een portiek, origineel tegelwerk, granitovloeren en een karakteristieke erker aan de voorzijde. Deze periodieke kenmerken zijn behouden, terwijl de woning in de loop der jaren doordacht is gemoderniseerd en verduurzaamd.
De begane grond biedt een aangename leefruimte met een ruime woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een houtkachel, en-suite deuren met gebrandschilderd glas, inbouwkasten en een eikenhouten vloer. Grote ramen en een brede schuifpui naar de achtertuin laten overvloedig daglicht binnen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime eetkamer met toegang tot de halfopen keuken, die is uitgerust met een servieskast en diverse inbouwapparatuur. Zowel de keuken als de eetkamer hebben deuren die naar de tuin leiden.
De entree op de begane grond bestaat uit een voorkamer met aantrekkelijk origineel tegelwerk, een granitovloer en de meterkast. De hal bevat een kast onder de trap en een toilet met fonteintje. De elektrische installatie bestaat uit acht groepen met twee aardlekschakelaars.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop, een tweede toilet en drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over twee inbouwkasten plus toegang tot een balkon. Twee extra slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De badkamer op deze verdieping is in 2019 of 2020 gerenoveerd en is ontworpen in een jaren '30-stijl, voorzien van een inloopdouche, een bad, een dubbele wastafel en een prachtige granitovloer.
De tweede verdieping biedt een overloop, nog drie slaapkamers (waarvan twee met inbouwkasten) en een bijkeuken waarin de CV-ketel en wasmachine staan, evenals bergruimte. Een grote vliering is ook bereikbaar vanaf deze verdieping.
Achter het huis ligt een verrassend groene en goed onderhouden achtertuin gelegen op het noordwesten, met een zonnig terras en veel privacy. De achtertuin meet 56 vierkante meter, is ongeveer 9,13 meter diep en 6,09 meter breed. Een vrijstaande schuur beslaat de volle breedte van de tuin en is verdeeld in twee secties. Deze schuur is geïsoleerd en voorzien van elektriciteit. Het achterpad is breed genoeg om een motorfiets te accommoderen.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 139 vierkante meter en een inhoud van 478 kubieke meter, gemeten volgens de branchebrede meetinstructies. Het perceel beslaat 148 vierkante meter, wat 5 vierkante meter aan externe bergruimte en 12 vierkante meter aan bijgebouwen omvat.
Op het gebied van duurzaamheid heeft de woning een energielabel B. Het beschikt over dubbel glas, waarbij sommige ramen zijn voorzien van HR++ glas en secundair glas. Zowel de vloer als het dak zijn geïsoleerd. In 2023 zijn twaalf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De dakbedekking is in 2016 of 2017 vernieuwd en het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Bosch uit 2012, die in eigendom is van de huidige bewoners. De fundering is een stalen fundering met een lage risicoclassificatie volgens het KCAF-scoresysteem, vallend in de categorieën A, B of C.
De wijk Planetenbuurt biedt uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Meerdere scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, evenals het park Haarlemmer Kooktuin en diverse supermarkten. De winkelstraat De Cronjé is op korte afstand gelegen en het populaire koffiehuis Nes71 bevindt zich om de hoek. Op donderdag kunnen bewoners gemakkelijk lopen naar de levendige markt op de Floresstraat voor verse producten en lokale specialiteiten.
Voor recreatie en ontspanning liggen zowel het Schoterbos als het Zaanenpark op loopafstand. Het strand en de duinen zijn in ongeveer twintig minuten per fiets bereikbaar. Het historische centrum van Haarlem, met de Grote Markt, ligt op ongeveer twaalf minuten fietsen. De gunstige locatie zorgt er ook voor dat u snel en eenvoudig toegang heeft tot belangrijke verkeerswegen naar Amsterdam, Alkmaar, Schiphol Airport en Den Haag.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 835.000 euro, waarbij de overdrachtskosten voor rekening van de koper komen. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 6.007 euro gebaseerd op de woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de opleverdatum kan worden overlegd. De kadastrale aanduiding is SCHOTEN B 11923, met volledig eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
There is a toilet on the ground floor ('toilet met fontein') which serves as a guest toilet, plus a second toilet on the 1st floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, not a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there are no shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from the master bedroom.
Rear Garden
The listing describes a 56 m² rear garden with a sunny terrace and a detached shed.
Front Garden
The listing mentions a spacious front garden ('Ruime voortuin').
Side Garden
No side garden is mentioned in the layout or features.
Terrace
The listing explicitly states there is a sunny terrace in the rear garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
A terrace is mentioned, but no specific enclosed or paved patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no guest house on the property, only a detached shed.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities on this residential property.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Haarlem is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is of a green square, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The property offers a free and wide view over the green square at the front and a green rear garden.
Remarkable Sea View
The sea is 20 minutes away by bike, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity that would provide a view.
Remarkable Landmark View
The view is of a neighborhood square, not a specific notable landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
Bosch gas combi boiler (CV ketel) from 2012 explicitly mentioned for heating and hot water
Fireplace
Fraaie houtkachel (beautiful wood stove) mentioned in the living room
Hardwood Floors
Eiken houten vloer (oak wooden floor) explicitly mentioned in the living room
Tiled Floors
Granito floors mentioned in entrance and bathroom; original tile work in vestibule
Laminate Flooring
Not mentioned; hardwood and granito floors are specified instead
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via CV boiler
Walk In Closet
Built-in closets (vaste kasten) are mentioned but no walk-in closet specified
Home Office
No dedicated home office space mentioned; 6 bedrooms could potentially serve this purpose but none designated as such
Skylight
No skylights mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned
Bay Window
Karakteristieke erker aan de voorzijde (characteristic bay window at the front) explicitly mentioned
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned
Built-In Wardrobes
Vaste kasten (built-in closets) mentioned in master bedroom with 2 fixed closets and in 2 bedrooms on the second floor
French Doors
En-suite deuren (suite doors, typically French-style) mentioned between living areas; wide sliding doors to garden also noted
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the home features traditional 1935 Dutch architectural details
Modern
Kitchen and bathroom have been modernized, but the overall style remains classic with preserved original details
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
1935 build with extensively preserved original details including stained glass windows, panel doors, en-suite doors, granito floors, and characteristic bay window
Exterieurstijl
Traditional Historic
The 1935 house retains almost all original details such as stained glass windows, panel doors, and original tiles.
Early 20th Century
Built in 1935, it is a classic 1930s home with a 1930s style bathroom and original period features.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is before WWII.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1935 and is listed as existing construction.
Keuken
Kitchen Island
No island mentioned, and a 1935 terraced house (tussenwoning) with 139m² total would typically not have space for a kitchen island.
Pantry
A 'servieskast' (crockery cabinet) is mentioned, but this is typically a built-in cabinet rather than a walk-in pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and this is a premium feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar boiling water tap would typically be listed as a feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned and this is a specific premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
The property is described as a 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'moderne semi open keuken' but no specific designer brand or high-end design elements mentioned. Appears to be a standard modern kitchen.
New Kitchen
No renovation date is given for the kitchen. The bathroom was updated in 2019/2020 and the house has been 'gemoderniseerd' (modernized) over time, but the kitchen's age is unclear.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: trapkast (staircase closet), vaste kasten (built-in closets), CV/wasmachine kamer met bergruimte (boiler/washing machine room with storage), and grote bergvliering (large storage attic).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The outdoor structure is described as a shed (schuur/berging), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
Listing explicitly states 'Er is een grote bergvliering aanwezig' (There is a large storage attic present).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing or floor plan description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The shed is described as storage space (bergruimte), not for vehicle parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied in this single-family home listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described as storage space split into 2 parts.
Shed
Listing describes 'vrijstaande schuur over de volle breedte opgesplitst in 2 delen' (detached shed over full width, split into 2 parts) with insulation and electricity. Features section also lists 'Aangebouwde houten bergging'.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is offered for rent in this listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in this listing.
Regels
Owners Association
The listing describes a single-family terraced house (tussenwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE is mentioned, no VvE contributions are listed, and the owners appear to handle maintenance independently (roof replaced 2016/2017, exterior painting done 2025).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) in the kadastrale gegevens section, indicating no leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property, so there is no VvE chamber of commerce registration.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property, so there are no VvE annual meetings.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so there are no VvE fees.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property, so there is no VvE reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property, so there is no VvE maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property, so there is no VvE buildings insurance.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 1935 terraced family home with 3 living levels. Such properties never have elevators.
Private Entrance
This is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) which by definition has its own private street-level entrance with vestibule and original tilework.
Automatic Gate
No gate mentioned. The listing describes a back entrance (achterom) wide enough for a motorcycle but no automatic gate is indicated.
Gated Community
The Planetenbuurt is a 1930s residential neighborhood in Haarlem described with wide sidewalks and characteristic front gardens. Dutch neighborhoods of this era are never gated communities.
Wheelchair Accessible
1935 terraced house with 3 floors accessed by stairs. No accessibility features mentioned such as ramps, elevator, or adapted bathroom. Multiple level changes required.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'CV/wasmachine kamer' guarantees that the necessary plumbing and electrical connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly describes a 'CV/wasmachine kamer met bergruimte' on the second floor, which functions as a dedicated laundry room.
Smart Home
Although the house has modern sustainable upgrades like solar panels, no smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
The listing details multiple insulation measures but does not mention a mechanical ventilation system, implying it relies on natural ventilation typical for renovated 1930s homes.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and are not mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 12 solar panels placed in 2023.
Double Glazing
The listing explicitly states the property is fully fitted with double glazing, partly HR++.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR++ glass, but does not mention triple glazing (HR+++) anywhere.
Wall Insulation
The specific insulation details provided list roof, floor, and glazing, but wall insulation is omitted.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions floor insulation in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation in the features section.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired CV combi-boiler from 2012.
Home Battery
Despite the presence of solar panels, there is no mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Performance Certificate (EPC) label B. Additional measures include the installation of secondary glazing (achterzetglas) on some windows and a completely renewed roof covering in 2016/2017 which enhances overall thermal retention.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.