Luxueus historisch appartement met panoramisch uitzicht op de Hofvijver

Gelegen op een van de meest prestigieuze locaties van Den Haag, biedt dit uitzonderlijke appartement een zeldzame mogelijkheid om direct aan een schilderachtig plein te wonen met adembenemend panoramisch uitzicht op de Hofvijver en de parlementsgebouwen. Het pand bevindt zich in het hart van het historische stadscentrum, op een locatie van onvergelijkelijke aantrekkingskracht die maar weinig adressen in Nederland kunnen evenaren.

Dit exclusieve vierkamerappartement is gesitueerd op de eerste etage van een gebouw waarvan het oorspronkelijke bouwjaar teruggaat tot 1675. Het gebouw maakt deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat spreekt van de historische betekenis en de zorgvuldige preserve van de omliggende architectuur. De toegang tot het appartement wordt verzorgd door zowel een trap als een lift, waarbij de statige entree op de begane grond direct de hoogwaardige uitstraling van het gebouw uitstraalt.

Het appartement beschikt over een royaal woonoppervlak van circa 171 vierkante meter, wat een combinatie biedt van ruimte, comfort en elegantie. Het volume van het pand bedraagt 630 kubieke meter, wat wijst op aanzienlijke plafondhoogtes die bijdragen aan de grootschalige sfeer in de gehele woning.

Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich de imposante woonkamer, gekenmerkt door hoge plafonds, een stijlvolle open haard en een fenomenaal uitzicht op de Hofvijver. Deze kamer vormt het middelpunt van het appartement, waar bewoners kunnen genieten van het ever veranderende decor van een van de meest bekende waterpartijen in Nederland. De directe zichtlijn naar de parlementsgebouwen voegt een unieke dimensie toe aan de woonervaring.

Vanuit de woonkamer leidt een elegante gang naar een ruime kamer die kan dienen als bibliotheek of extra slaapkamer. Deze veelzijdige ruimte is voorzien van open boekenkastwanden, wat het ideaal maakt voor degenen die een specifieke lees- of studeerruimte waarderen. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich een hal met ruime inbouwkasten en een afgewerkte marmeren badkamer. Deze eerste badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een douche en een toilet, wat gemak en privacy biedt voor gasten of gezinsleden.

De keuken is ontworpen als een leef- en eetkeuken, uitgerust met inbouwapparatuur en ruime vaste kastruimte. Deze opstelling maakt zowel praktische maaltijdbereiding als comfortabel dineren in een doorlopende ruimte mogelijk. De keuken sluit naadloos aan op de algemene indeling van het appartement.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de zeer ruime master bedroom, die rust en privacy biedt weg van de straatkant van het gebouw. Deze kamer geeft toegang tot een hal met een walk-in closet en de plek waar de cv-ketel is geïnstalleerd. De aanwezigheid van een specifieke walk-in closet voegt aanzienlijke praktische opslagcapaciteit toe aan de slaapkamersuite.

Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, samen met extra opbergruimte. Deze specifieke utility-ruimte houdt huishoudelijke apparaten georganiseerd en gescheiden van de leefruimtes.

De tweede badkamer in het appartement is afgewerkt met luxueus marmer en beschikt over een bad, een ruime walk-in douche, een stijlvol wastafelmeubel met omliggend kastwerk en een toilet. Deze badkamer bedient de master bedroom en biedt een spa-achtige sfeer met hoogwaardige afwerkingen.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.395.000 euro, wat neerkomt op circa 8.158 euro per vierkante meter. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de aanduiding kosten koper. De opleverdatum is nog te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse servicekosten bedragen 289,73 euro, wat onder meer het onderhoud van de lift en de gemeenschappelijke ruimtes omvat. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden op een goed georganiseerd en professioneel beheerd gebouw.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtcanonnen in aanmerking komen. Dit is een aanzienlijk voordeel op de Nederlandse vastgoedmarkt, in het bijzonder voor panden in prime centraal gelegen locaties.

Wat betreft energie-efficiëntie beschikt het appartement over energielabel C. Het pand is voorzien van dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant Combi HR 107 combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Daarnaast is er een elektrische boiler voor warm water, wat zorgt voor redundantie in de warmwatervoorziening.

Parkeren in de directe omgeving is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. In de aanbieding wordt vermeld dat er mogelijkheden zijn om een parkeerplaats te huren in een van de parkeergarages die om de hoek van het gebouw liggen. Dit is een praktische overweging gezien de centrale locatie in het historische stadscentrum.

Een berging op de begane grond van het gebouw is inbegrepen bij het appartement, wat extra ruimte biedt voor spullen die niet in de woonvertrekken hoeven te worden opgeslagen.

Het pand is geclassificeerd als een bestaande bovenwoning, gesitueerd op het tweede woonniveau. Het gebouw dateert uit 1675 en de ouderdoms- en materialenclausule is van toepassing, wat standaard is voor historische panden uit deze periode en de verkoper beschermt wat betreft de staat van oudere elementen.

De kadastrale aanduiding toont twee inschrijvingen onder Den Haag E 3248, beide wijzend op de status van volledig eigendom. Dit heeft betrekking op de specifieke perceelverdelingen binnen de gebouwstructuur.

Wonen op deze zeldzame locatie biedt een unieke ervaring die historische grandeur combineert met modern comfort. Het uitzicht op de Hofvijver, de nabijheid van de parlementsgebouwen en de beschermde stadsgezicht-omgeving creëren een sfeer van tijdloze elegantie. De combinatie van de ruime indeling van 171 vierkante meter, twee marmeren badkamers, een lift en het prestigieuze adres maakt dit appartement tot een onderscheidend aanbod op de Haagse vastgoedmarkt.