Unieke split-level gezinswoning met waterfront terras en zonnepanelen in Nieuwland
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijke energieprestatie met A+ label, eigenaar van zonnepanelen, HR glas en volledige isolatie waarborgt zeer lage operationele kosten.
- Unieke split-level architectonische indeling met meerdere buitenruimtes inclusief een waterfront deck (vlonder), een balkon en een privé dakterras met westelijke orientatie.
- Twee privé parkeerplaatsen op eigen terrein, een praktische binnenshuisberging en een relatief moderne bouwjaar van 2000 met een recent vervangen verwarmingssysteem uit 2015.
- Waterfront locatie direct aan het water met een houten deck dat een traditionele tuin vervangt, wat onderhoudsarm buitenleven en open wateruitzichten biedt.
- Gezinsvriendelijke wijk (Waterkwartier, Nieuwland) met scholen, winkels (De Nieuwe Hof), sportfaciliteiten en uitstekende toegang tot de A1 en A28 autosnelwegen.
Minpunten
- Slechts één badkamer voor een vier-slaapkamer huis, wat ochtendcongestie kan veroorzaken voor grotere gezinnen.
- De split-level indeling, hoewel architectonisch onderscheidend, is niet geschikt voor alle kopers
- het kan toegankelijkheidsuitdagingen vormen voor oudere bewoners of degenen met beperkte mobiliteit.
- De perceelgrootte van 146 vierkante meter is relatief compact, wat mogelijkheden voor tuinieren of grotere buitenactiviteiten beperkt buiten het deck en de terrassen.
- De vraagprijs van €550.000 vertaalt naar €4.365 per vierkante meter, wat opmerkelijk hoog is en onderhandelingsruimte kan bieden.
- De westelijke orientatie van de tuingerichte kamers en het dakterras betekent dat de voorkant van het huis en ochtendzon minder direct zonlicht ontvangen.
Beschrijving
Welkom bij Pitrus 39, een bijzondere split-level gezinswoning gelegen in de gewilde wijk Waterkwartier van Nieuwland in Amersfoort. Gebouwd in 2000, biedt deze goed onderhouden woning circa 126 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee volledige verdiepingen plus een verbouwde zolderverdieping, met een speels en uniek architectonisch ontwerp dat deze woning onderscheidt van conventionele rijtjeshuizen in de buurt.
Bij binnenkomst arriveert u in een centrale hal die toegang biedt tot alle hoofdruimtes op de begane grond. De hal herbergt de meterkast en een modern zwevend toilet, en leidt verder de woning in evenals naar een praktische binnenshuisberging. De woonkamer op de begane grond wordt gekenmerkt door zijn split-level ontwerp, wat een gevoel van openheid en ruimtelijke variatie creëert. De open keuken is geplaatst aan de voorkant van het huis op een iets verhoogd niveau, wat de kok een voordelig overzicht geeft over de gehele verdieping eronder. De keuken is volledig uitgerust met standaard inbouwapparatuur, waardoor deze vanaf dag één klaar is voor dagelijks gebruik.
Een kleine hoogteverandering leidt u omlaag naar de ruime woonkamer, welke is georiënteerd naar de tuinzijde van de woning. De woonkamer beschikt over een hoog plafond en een grote glasgevel die de ruimte gedurende de dag overvloedig van natuurlijk licht voorziet. Het hoogtepunt van de begane grond is het uitgestrekte houten deck (vlonder) dat zich direct over het water uitstrekt. Dit onderhoudsarme buitenplatform vervangt een traditionele tuin en biedt onbelemmerd uitzicht over het water, wat een rustgevende setting creëert voor ochtendkoffie of avondontsspanning. Het deck is direct bereikbaar vanuit de woonkamer, wat een naadloze binnen-buiten flow creëert.
Vanuit de hal leiden trappen naar de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers. Elke slaapkamer is netjes afgewerkt en kan dienen als master bedroom, kinderkamer of thuiskantoor afhankelijk van de behoeften van de koper. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen balkon, wat een privé buitenelement toevoegt aan deze verdieping. De badkamer op deze verdieping is goed onderhouden en uitgerust met een bad, een separate douchecabine en een wastafel. Er is ook een tweede separaat toilet op deze verdieping, wat bijdraagt aan de praktische indeling voor een gezinswoning.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, momenteel ingericht als open zolderruimte. Deze veelzijdige kamer is ruim genoeg om te functioneren als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer. Vanuit deze bovenruimte is er directe toegang tot een dakterras, een rustige en private buitenruimte met goede privacy. De zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd en dragen bij aan de uitstekende energieprestatienota van A+.
De woning staat op een perceel van 146 vierkante meter en omvat twee privé parkeerplaatsen op eigen terrein, een belangrijk voordeel in een gebied waar straatparkeren competitief kan zijn. De voortuin voegt een touch van groen toe bij de entree van de woning, terwijl het westelijk georiënteerde dakterras de namiddag- en avondzon vangt.
Qua ligging is Pitrus 39 gepositioneerd in het Waterkwartier, een populaire en kindvriendelijke wijk binnen de wijk Nieuwland. Het gebied wordt gekenmerkt door zijn royale opzet, de aanwezigheid van waterwegen en een sterke gemeenschapszin. Dagelijkse voorzieningen zijn nabij, waaronder winkelcentrum De Nieuwe Hof voor boodschappen en detailhandel, diverse basisscholen en sportfaciliteiten voor alle leeftijden. Openbaar vervoer verbindingen zijn nabij beschikbaar, en het regionale wegennet inclusief de A1 en A28 autosnelwegen is makkelijk bereikbaar, wat woon-werkverkeer naar omliggende steden eenvoudig maakt.
De energieprestatie van deze woning is een van zijn sterkste kenmerken. Met een bevestigde A+ energielabel, volledige isolatie doorheen, HR glas in de ramen en eigenaar van de zonnepanelen, is het huis ontworpen voor laag energieverbruik. De centrale verwarming en warm water worden geleverd door een Vaillant gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2015, welke in eigendom blijft van de huiseigenaar.
Samenvattend presenteert deze woning aan Pitrus 39 een overtuigende combinatie van architectonisch karakter, watergebonden wonen, praktische gezinsaccommodatie en sterke energie-efficiëntie. De split-level indeling biedt een interessanter alternatief voor standaard rijtjeshuizen, terwijl de meerdere buitenruimtes inclusief het waterdeck en dakterras significante levensstijlwaarde toevoegen. Met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, twee privé parkeerplaatsen en een opzet die flexibel gebruik van de kamers mogelijk maakt, zal dit huis een breed scala aan kopers aanspreken die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een onderscheidende woning in een gewilde wijk van Amersfoort.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'een aparte douche' (a separate shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is equipped with 'een ligbad' (a bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a single shared bathroom on the first floor with access from the landing to all three bedrooms. No ensuite configuration is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions 'een separaat tweede toilet' (a separate second toilet) separate from the bathroom, serving as a guest toilet on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or specifications.
Double Shower
Only one shower is mentioned ('een aparte douche') with no indication of multiple shower heads or a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family residential home with one bathroom. The shower is private to the household, not shared.
Shared Toilet
This is a single-family residential home. Toilets are private to the household with no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'een wastafel' (one washbasin) in the bathroom, not dual sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
One of the three bedrooms on the first floor is explicitly mentioned as having a balcony.
Rear Garden
The outdoor space at the back consists of a wooden deck (vlonder) over the water, not a traditional garden. No conventional backyard is mentioned.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) as part of the property.
Terrace
The large wooden vlonder (deck) at water level serves as the terrace, and there is also a zonneterras (sun terrace) of 16 m² on the roof.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a dakterras accessible from the second floor open attic/bedroom.
Patio
The wooden vlonder (deck) at water level effectively serves as a patio area with direct access from the living room.
Guest House
No guest house or separate dwelling unit is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is directly located at the water with a wooden deck extending over the water. This is a central feature repeatedly mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; the property is in a residential urban area.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned; the property is in a residential urban area.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amersfoort and the Netherlands do not have mountains. This feature is not applicable.
Remarkable City View
No city view is mentioned or implied. The property is in a residential neighborhood.
Remarkable Garden View
The waterfront and water bodies provide a pleasant view, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The Netherlands is a flat country; sea views are not present in Amersfoort, which is inland.
Remarkable Harbour View
The property is by water but there is no mention of a harbour specifically.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing. The property features mechanical ventilation but no cooling system is specified.
Central Heating
Confirmed Vaillant gas-fired combi boiler from 2015 (owned property). This provides central heating throughout the entire home.
Fireplace
No fireplace is mentioned in any part of the detailed description including living areas, special features, or amenities.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The property uses a central Vaillant combi boiler as the heating source but does not specifically indicate floor heating systems.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions or special features. The property lists 3 bedrooms of good size, another room on the attic floor, but no storage features of this type.
Home Office
The second floor is currently used as an open attic but is explicitly described as usable as a 'slaap-/werkkamer' (bedroom/office). This makes it suitable for a home office setup.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The property is described with a 'samengesteld dak' (composite roof covered with tiles) and mentions a high ceiling but not decorative beams or structural elements.
Bay Window
No bay window is mentioned. The property features a 'grote glazen pui' (large glass facade) and a 'balkon' (balcony), but not a bay window specifically.
Private Indoor Pool
No swimming pool is mentioned anywhere in the detailed listing. The property focuses on its water-facing location, wooden deck, and outdoor terraces.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property. The bathroom features include a bathtub and separate shower, but no sauna installation.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The property is described as modern and well-maintained with clean lines and a playful split-level layout, with no references to decorative ceiling moldings or ornate details.
Interieurstijl
Scandinavian
The split-level design with clean lines, focus on natural light, and functional open spaces suggests influence, though it is primarily a Dutch contemporary split-level design rather than distinctly Scandinavian.
Modern
Built in 2000 with modern features including open kitchen, large glass facades, split-level layout, HR glass, mechanical ventilation, solar panels, and overall contemporary Dutch architectural style.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, warehouse-style features, or concrete finishes. The description focuses on the playful split-level design and water-facing orientation.
Mediterranean
Completely lacks Mediterranean characteristics - no terracotta, stucco, arched doorways, or warm color palettes. Located in a Dutch Waterkwartier neighborhood, an entirely different architectural context.
Classic
The listing does not describe traditional architectural elements such as moldings, ornamental details, or period features. Built in 2000 with a split-level modern design, this is not a classic residence. The term 'classic' might refer to the floor plan's traditional 3-bedroom layout on the first floor.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2000, the property is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2000, this is not an early 20th century building. Early 20th century in Dutch context would be circa 1930s ('jaren-30').
Post War Functional
Built in 2000, this is clearly not a post-war functional building from the late 1940s-1970s period.
Modernist
The split-level design with large glass windows and open spaces has some modern characteristics, but no specific modernist architectural style is mentioned.
Newly Build
Built in 2000, the property is 25 years old and cannot be considered newly built.
Keuken
Microwave
Not mentioned at all in the description or features list. No mention of built-in microwave.
Refrigerator
Not mentioned in the listing. No indication of refrigerator inclusion.
Freezer
Not mentioned in the listing. No indication of freezer inclusion.
Kitchen Island
The split-level design places the kitchen at the front and living room at the back, with a level difference. There is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'de open keuken zich aan de voorzijde bevindt' (the open kitchen is at the front). The kitchen is open to the rest of the living floor.
Induction Stove
No specific mention of stove type. The listing does not specify whether it is gas, induction, or electric.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing at all.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or any boiling water tap in the listing. The kitchen details are minimal and do not include this feature.
Downdraft Extractor
No mention of extractor hood type. Not specified in the features list.
Shared Kitchen
This is a single-family residential home (eengezinswoning). There is no indication of shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The split-level layout with the kitchen raised at the front creating a view over the living area gives it a playful, distinctive character. However, the kitchen is not explicitly described as a designer or high-end design kitchen, nor are specific materials or brands mentioned.
New Kitchen
The listing does not mention any renovation or that the kitchen is new. The property was built in 2000 and there is no indication of a recent kitchen remodel. A kitchen of 24+ years old cannot be assumed new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein' (parking for 2 cars on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'inpandige berging' (indoor storage) in the ground floor entrance area.
Garage
No garage is mentioned. The property only has 'parkeerplaats' (parking space) on own terrain.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing at all.
Attic
Listing mentions 'tweede verdieping' with 'open zolder' accessible via fixed stairs, described as 'ruime zolderkamer'.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only open parking on own terrain is mentioned. No covered parking facility is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging point is mentioned in the listing features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing. The indoor storage could potentially serve this purpose but is not described as such.
Shed
The listing mentions 'inpandige berging' (indoor storage) but this is part of the house, not a separate shed in the garden.
Regels
Owners Association
This is a single-family terraced house (tussenwoning) built in 2000. No mention of a VvE (owners association) in the listing. Typically, such standalone houses do not have an owners association unless part of a larger complex with shared areas, which is not indicated.
Leasehold
Kadastrale gegevens section states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/freehold). No mention of leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Split-level house with 2.5 floors and no elevator mentioned. Split-level homes typically do not include elevators.
Private Entrance
Standard residential entrance through the hal. No special private or exclusive entrance mentioned.
Automatic Gate
Parking for 2 cars on private terrain is mentioned, but no automatic gate is described.
Gated Community
The listing describes the Waterkwartier as a popular, spacious, child-friendly neighborhood with water features. No mention of it being a gated community.
Wheelchair Accessible
Split-level house with level differences between kitchen and living room. Multiple floors accessible only by stairs. Not suitable for wheelchair access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No mention of a washing machine in the listing description or features list.
Washing Machine Connections
No mention of washing machine connections or utility hookups in the listing.
Laundry Room
No mention of a separate laundry room. Only an inpandige berging (indoor storage) is mentioned.
Dryer
No mention of a dryer in the listing.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen (facilities), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the voorzieningen (facilities).
Smart Home
No mention of any smart home features or home automation systems in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under voorzieningen (facilities).
Cable Tv
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen. In the Netherlands, glasvezelkabel typically provides both internet and television services.
Water Softener
No mention of a water softener system in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly mentioned in both the description and features list: 'voorzien van zonnepanelen' and 'Op het dak liggen tevens de zonnepanelen'.
Double Glazing
HR-glas is mentioned under isolation. In Dutch real estate terminology, HR-glas (High Rendement) refers to double-glazing with improved insulation properties.
Triple Glazing
Only HR-glas is mentioned. HR-glas specifically refers to double glazing with high efficiency, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) under isolation. In Dutch construction, this typically includes wall insulation as part of a comprehensive insulation package.
Floor Insulation
Listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). While floor insulation is not explicitly mentioned separately, Dutch standard practice for a 2000-built home with an A+ label would include floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the roof is described as a 'samengesteld dak'. This construction type in a 2000-built home would include roof insulation.
Heat Pump
The property uses a Vaillant CV-ketel (gas-fired combination boiler from 2015, ownership). This is explicitly a gas boiler, not a heat pump system.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing. Only solar panels are mentioned as the renewable energy feature.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights: HR-glas (high-efficiency glass), mechanical ventilation, the Vaillant gas combination boiler from 2015, and the A+ energy label achieved through the combination of solar panels and full insulation.