3-kamerappartement met twee balkons en groen uitzicht in Eindhoven

De woning aan de Pisanostraat 440 in de wijk Rapenland in Eindhoven is een driekamerappartement gelegen op de derde verdieping van een gebouw dat in 1969 werd gebouwd. Het appartement biedt 72 vierkante meter woonoppervlakte met een totaal volume van 239 kubieke meter. Het beschikt over twee slaapkamers, een doorzonwoonkamer, afzonderlijke keuken, badkamer en twee balkons. De woning heeft energielabel D gekregen en beschikt over diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwisolatie, dubbel glas en HR-glas.

Het appartementencomplex is een galerijflat met een plat dak en behoort tot een Vereniging van Eigenaren die goed is georganiseerd met een geregistreerd KvK-nummer, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. De buitengevels van het gebouw zijn onlangs in een moderne kleurstelling geschilderd. Er zijn plannen voor 2025 om een warmtepomp en nieuwe ketels voor het centrale blokverwarmingssysteem te installeren dat het hele gebouw bedient.

De entree van het gebouw is voorzien van een intercomsysteem en een goed onderhouden trapopgang die toegang geeft tot alle verdiepingen. Op de begane grond hebben bewoners toegang tot een privéberging van 12 vierkante meter, die geschikt is voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere items. Deze berging bevat een gootsteen, maar is momenteel niet aangesloten op de waterleiding.

Bij binnenkomst in het appartement op de derde verdieping komt u in een centrale hal die toegang geeft tot alle ruimtes, waaronder het toilet, de keuken, de woonkamer en beide slaapkamers. De indeling is praktisch en overzichtelijk.

De doorzonwoonkamer profiteert van natuurlijk licht dat binnenvalt via grote ramen aan beide kanten. Omdat het appartement op een hoek ligt, komt er extra licht binnen via de zijmuur. De ramen zijn voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoekindeling. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een balkon gelegen aan de noordoostkant van het gebouw. Dit balkon biedt een onbelemmerd uitzicht op het omliggende groen, waarbij de John F. Kennedylane daarachter zichtbaar is.

Beide slaapkamers in het appartement zijn ruim van formaat en beschikken over laminaatvloeren en gestucte muren. Elke slaapkamer biedt uitzicht op groene omgeving, wat bijdraagt aan een rustigere sfeer in huis. Een van de slaapkamers kan eventueel worden gebruikt als werkplek, kantoor aan huis of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Beide slaapkamers zijn voorzien van ventilatieroosters die permanente ventilatie garanderen voor een goede luchtcirculatie.

De keuken is ontworpen in een neutrale kleurstelling en is opgesteld in een rechte opstelling. Het bevat essentiële apparatuur zoals een koelkast, vriezer, gaskookplaat en biedt voldoende kastruimte voor opslag. Vanuit de keuken hebben bewoners toegang tot het tweede balkon, dat op het westen is gelegen. Deze positie zorgt voor avondzon en biedt uitzicht op de omliggende woonwijk.

De badkamer, die bereikbaar is vanuit de keuken, is compact van formaat maar functioneel ingericht. Het is voorzien van een douche, wastafel, spiegel en een opbergkast. Een apart toiletruimte is eveneens aanwezig in het appartement voor extra gemak.

De verwarming van het appartement wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem dat het hele gebouw bedient. Warm water wordt opgewekt via een geothermische boiler (geiser). Deze systemen dragen bij aan het energielabel D van de woning.

De ligging van de woning in Eindhoven Noord biedt diverse praktische voordelen. Het is gelegen op loopafstand van Winkelcentrum Woensel, waardoor bewoners toegang hebben tot diverse winkels, supermarkten en diensten. Ook het Catharina Ziekenhuis ligt in de buurt, wat deze locatie mogelijk geschikt maakt voor zorgprofessionals of zij die de nabijheid van medische faciliteiten waarderen. Het stadscentrum van Eindhoven is ook vanaf deze locatie bereikbaar.

Het appartement beschikt over uitstekende vervoersverbindingen. De John F. Kennedylane, die vlakbij de woning loopt, biedt directe toegang tot belangrijke autosnelwegen, waaronder de A2, A50 en A58. Dit maakt het woon-werkverkeer naar andere steden of het navigeren binnen de regio eenvoudig voor autobezitters. Openbaar vervoermogelijkheden in de omgeving versterken de bereikbaarheid verder.

De woning is gelegen in een woonwijk met voornamelijk openbare parkeergelegenheid. De omliggende omgeving kenmerkt zich door groene ruimtes, en het appartement zelf profiteert van uitzicht op deze groene gebieden vanuit meerdere kamers.

De eigendomssituatie van de woning is volle eigendom volgens de kadastergegevens. De vraagprijs voor de woning is 315.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.375 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De woning staat momenteel te koop. De oplevering van de woning kan in overleg met de verkoper worden geregeld. Geïnteresseerden kunnen rechtstreeks biedingen uitbrengen bij Extate Housing Eindhoven, de makelaar die de verkoop beheert. Het wordt over het algemeen aanbevolen om biedingen goed te onderbouwen en schriftelijk te bevestigen.

Zoals gebruikelijk bij vastgoedtransacties in Nederland, wordt doorgaans binnen een week na het definitief worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopprijs gesteld om de transactie te waarborgen.

De woning is ingemeten volgens de NEN2580-norm, de Nederlandse norm voor het meten van gebouwen. De opgegeven oppervlakken worden verstrekt als indicatieve metingen en kleine afwijkingen kunnen voorkomen door afronding of andere meetmethoden.

De verstrekte informatie over de woning is samengesteld op basis van informatie van de verkoper en derden. Hoewel is getracht de juistheid te waarborgen, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden. De informatie is bedoeld om in combinatie met een bezichtiging te worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden.

Onder Nederlands recht is een mondelinge overeenkomst tussen koper en verkoper niet rechtsgeldig. De aankoop wordt pas definitief na het tekenen van de schriftelijke koopovereenkomst. Dit rechtsbeginsel is ook van toepassing op deze vastgoedtransactie.

De woning beschikt over moderne technische voorzieningen, waaronder een glasvezelinternetverbinding en natuurlijke ventilatiesystemen in het hele appartement. Deze functies dragen bij aan het comfort en de functionaliteit van de leefruimte.

Het gebouw onderging recent buitentoepassingen met het schilderen van de buitengevels in een moderne kleurstelling. De geplande installatie van een warmtepomp en nieuwe ketels in 2025 wijst op voortdurende investeringen in de infrastructuur en systemen van het gebouw, wat de energie-efficiëntie en het comfort voor de bewoners mogelijk kan verbeteren.

Voor zij die de woning overwegen als investering, behoren de kenmerken van het appartement die aantrekkelijk kunnen zijn voor potentiële huurders tot de ligging nabij voorzieningen, vervoersverbindingen, de twee balkons en de extra opbergruimte. De actieve Vereniging van Eigenaren van het gebouw met behoorlijk financieel beheer, waaronder een reservefonds en onderhoudsplan, biedt zekerheid met betrekking tot het lopende beheer van het gebouw.

De kenmerken van de woning maken het geschikt voor diverse bewoners, waaronder alleenstaanden, stellen, gezinnen of als beleggingspand. De praktische indeling, de extra bergruimte en de twee balkons bieden functionele leefruimte, terwijl de locatie toegang biedt tot stedelijke voorzieningen en vervoersverbindingen.