Twee-onder-een-kapwoning met begane grond slaapkamer en veelzijdige annex in Uden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de rand van het winkelcentrum in Uden, wat een gunstige locatie biedt op loopafstand van restaurants, terrassen en winkels. De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 211 vierkante meter en staat op een perceel van 308 vierkante meter. De oorspronkelijke bouw dateert uit 1962, met latere uitbreidingen waaronder een keukenuitbreiding in 1999 en een slaapkamer- en badkameruitbreiding in de voormalige garageruimte in 2006.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die een toiletruimte, een inbouw kelderkast en een trap naar de eerste verdieping bevat. De uitgebreide woonkamer meet 47 vierkante meter en beschikt over een houten vloer en een houtkachel met schoorsteenmantel. Deze ruimte biedt ruimte voor een ruime zithoek, een eethoek en een studeer- of werkplek op de plek waar voorheen de keuken zat. De huidige keuken, met een oppervlakte van 17 vierkante meter, is aan de achterzijde van het huis gesitueerd. Ze biedt uitzicht op de achtertuin en ontvangt natuurlijk licht via de ramen langs de zijkant van de oprit. De lichte L-vormige keukenopstelling kijkt uit op een ruimte die geschikt is voor een ontbijtbar of snelle maaltijden.
Vanuit de keuken is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze ruimte, die nog steeds als garage kan dienen aangezien de elektrische garagedeur nog aanwezig is, meet circa 40 vierkante meter en is volledig geïsoleerd met vloerverwarming. Ze omvat een toiletruimte en een kast waarin de cv-ketel is geplaatst. De configuratie van deze ruimte kan worden aangepast afhankelijk van het beoogde gebruik, of dit nu voor het parkeren van voertuigen, als praktijkruimte, hobbyruimte of als extra woonruimte.
Achter de multifunctionele ruimte bevindt zich een slaapkamer op de begane grond, gelegen aan de rustige achterzijde van het perceel. Aansluitend aan deze slaapkamer bevindt zich een en-suite badkamer uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel en een extra toilet. Zowel de slaapkamer als de badkamer op dit niveau worden verwarmd door vloerverwarming gevoed door een separate hr-combiketel.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een balkon. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een douche, een wastafel en een toilet. Een vaste trap vanuit de overloop biedt toegang tot de tweede verdieping.
De tweede verdieping beschikt over een overloop met een extra inloopkast waarin de tweede hr-combiketel is geplaatst. De vijfde slaapkamer bevindt zich hier en omvat een dakkapel, wat extra stahoogte en natuurlijk licht biedt.
Het exterieur van de woning omvat een oprit met ruimte voor minstens twee auto's. De achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren in de woonkamer of via openslaande deuren vanuit de multifunctionele ruimte. Deze onderhoudsarme buitenruimte beschikt over een ruime veranda van circa 18 vierkante meter. De tuin is op het oosten georiënteerd.
De woning is bijzonder geschikt voor personen die op zoek zijn naar een toekomstbestendige woning, een huis met een praktijkruimte, of accommodatie die informele zorgsituaties kan ondersteunen. De combinatie van slaapkamer en badkamer op de begane grond, samen met de aanpasbare multifunctionele ruimte, maakt deze woning uitermate geschikt voor diverse woonsituaties, waaronder tijdelijk samenhuiswonen, mantelzorg of het runnen van een huispraktijk.
De woning beschikt over twee hr-gascombiketels, beide in eigendom. De isolatie omvat dubbel glas en muurisolatie. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 770 kubieke meter.
Toegankelijkheidsvoorzieningen zijn vermeld, waarbij de woning wordt omschreven als toegankelijk voor mensen met een beperking en ouderen. De kadastrale aanduiding is UDEN M 3164, met volle eigendomstatus.
Het energielabel is vermeld als C met een einddatum van 25 maart 2036, hoewel het kenmerkende gedeelte het label vermeldt als niet beschikbaar, wat mogelijk om verduidelijking vraagt tijdens de bezichtiging.
De woning is beschikbaar vanaf 1 juni 2026. De vraagprijs bedraagt 575.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 2.725 euro.
Deze woning combineert praktische leefruimtes met flexibele gebieden die in de loop van de tijd voor meerdere doeleinden kunnen dienen. De locatie nabij het centrum van Uden biedt gemakkelijke toegang tot voorzieningen, terwijl de rustige achterliggende positie van de slaapkamer een vredig toevluchtsoord binnen het huis biedt. De combinatie van oorspronkelijke karakterelementen zoals de houtkachel met moderne toevoegingen zoals vloerverwarming en geïsoleerde uitbreidingen creëert een evenwichtige leefomgeving.