Instapklaar Energiezuinig Hoekhuis met Mooie Tuin in Populaire Woonwijk

Dit hoekhuis, gelegen aan de Pinksterbloemstraat in het dorp Beneden-Leeuwen, biedt een comfortabele woonervaring voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een woning die geen direct renovatiewerk vereist. Het exterieur is recentelijk door een professionele aannemer geschilderd, en het interieur beschikt over een strakke, eigentijdse afwerking. Met een totale woonoppervlakte van 122 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor dagelijkse activiteiten en hobby's.

De begane grond biedt een praktische indeling met een keuken in een strakke stijl die eenvoudige maaltijdbereiding mogelijk maakt. De huidige eigenaren hebben een paar jaar geleden de oven en vaatwasser vervangen, waardoor deze essentiële apparaten nog in goede staat verkeren. De keukenindeling biedt ruimte voor barkrukken langs een sectie, wat een informele eet- of socialiseringsruimte creëert. Aangrenzend aan de keuken biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een grote eettafel, wat het geschikt maakt voor familiediners of het ontvangen van gasten. Patio deuren verbinden het interieur met het achterterras, waardoor de leefruimte in warmere maanden naar buiten wordt uitgebreid. De houten vloer die op de hele begane grond is geïnstalleerd, biedt een neutrale basis die bij verschillende interieurstijlen past.

De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers, die comfortabele slaapvertrekken bieden voor gezinsleden of gasten. Elke slaapkamer beschikt over airconditioning en automatische zonwering, wat helpt om een constante en comfortabele temperatuur te behouden tijdens warme zomernachten. Dit klimaatbeheersingssysteem draagt bij aan een betere slaapkwaliteit, ongeacht de weersomstandigheden buiten.

De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een regendouche, bad, toilet en wastafel. De regendouche zorgt voor een aangename start van de dag, terwijl het bad een alternatief biedt voor ontspanning. Een separaat toilet is op deze verdieping ook aanwezig voor extra gemak.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer samen met aanzienlijke bergruimte en een ruime overloop. Dit niveau biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De overloop kan dienen als specifieke thuiskantoorruimte, een gamekamer, of simpelweg als extra leefruimte. Voor degenen die thuiswerken, biedt deze afzonderlijke verdieping een rustige omgeving weg van de hoofdwoonruimtes.

De buitenruimtes van deze woning zijn zorgvuldig onderhouden en ontworpen. De achtertuin meet ongeveer 70 vierkante meter met afmetingen van 11 meter diep en 6,40 meter breed. De tuin heeft een nette indeling zonder overwoekerd groen, wat een schoon doek biedt voor persoonlijke accenten zoals pottenplanten of bloemen. Een overdekt terras dient als buitenwoonkamer, compleet met stopcontacten voor elektronische apparaten en geïntegreerd plafondlicht. Deze ruimte maakt uitgebreid buitengebruik mogelijk tijdens avonduren of lichte regen. Een vrijstaande houten schuur met elektriciteit biedt opslag voor fietsen, tuinuitrusting en andere artikelen. De hoekpositie van de woning biedt extra privacy vergeleken met tussenwoningen, terwijl er nog steeds een praktisch achterpad aanwezig is.

De voortuin is een paar jaar geleden opnieuw ontworpen en beschikt over een blauweregenplant die aantrekkelijke bloemen biedt tijdens de bloeiperiode. Een klein terras in de voortuin stelt bewoners in staat om te genieten van ochtend- of middagzon, afhankelijk van het tijdstip van de dag.

Beneden-Leeuwen is gelegen in de gemeente West Maas en Waal, gepositioneerd binnen het vierkant gevormd door de steden Arnhem, Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Utrecht. De omgeving biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen en fietsen, met routes langs de rivier, door polders en in nabijgelegen bossen. Het waterrecreatiegebied De Gouden Ham, dat jachthavens omvat, ligt binnen de gemeente voor degenen die geïnteresseerd zijn in wateractiviteiten.

Het dorp zelf behoudt een hoog niveau van diensten en voorzieningen. Twee basisscholen bedienen jongere kinderen, terwijl het Pax Christi College opties voor voortgezet onderwijs biedt. Een lokale bibliotheek, diverse sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven dragen bij aan het dorpsleven. Voor boodschappen is er een ruim aanbod aan lokale winkels, waaronder drie grote supermarkten voor dagelijkse boodschappen. De ligging van de woning aan de Pinksterbloemstraat plaatst bewoners dicht bij het dorpscentrum, een park, bushalte en scholen, wat het bijzonder handig maakt voor gezinnen met kinderen.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt deze woning over een energielabel A, wat weerspiegelt dat het voldoet aan goede isolatienormen en energiebesparende voorzieningen. Het gebouw omvat volledige isolatie op het dak, de muren en de vloer, aangevuld met dubbel glas overal. Zonnepanelen en een zonneboiler dragen bij aan een verminderd energieverbruik. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas combiketel geïnstalleerd in 2014, die eigendom is in plaats van gehuurd. Mechanische ventilatie zorgt voor een constante luchtkwaliteit in de hele woning. Glasvezelinternet is beschikbaar voor degenen die snelle internettoegang nodig hebben.

De woning is geclassificeerd als een hoekwoning gebouwd in 2014, met een kap met dakpannen. Het totale volume van het gebouw is 438 kubieke meter. Externe bergruimte van 9 vierkante meter wordt geboden door de vrijstaande schuur. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omliggende buurt. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 495.000 euro, waarbij koperskosten van toepassing zijn. Details over de overdracht zijn te bespreken met de makelaar. Het perceel van 191 vierkante meter biedt een praktische balans tussen binnen- en buitenleefruimte.

Deze woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat de overgang kan vergemakkelijken voor kopers die zonder vertraging willen verhuizen. De combinatie van recent uitgevoerd onderhoud aan het exterieur, energiezuinige voorzieningen, klimaatbeheersingssystemen en een goed onderhouden tuin positioneert deze woning als een praktische keuze voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar gezinshuis in een dorpsomgeving met goede lokale voorzieningen en natuurlijke omgeving.