Ruim 4-kamerappartement met waterzicht in groene Bohemen-buurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan het Pinksterbloemplein 78 in de wijk Bohemen en Meer en Bos in Den Haag. De woning is een 4-kamerappartement op de eerste verdieping van het gebouw en biedt ongeveer 88 vierkante meter woonoppervlakte volgens de officiële meetinstructies. Het appartement biedt een aangenaam uitzicht op een waterpartij, wat bijdraagt aan het karakter van de woning.
Het gebouw dateert uit 1951 en is geclassificeerd als portiekwoning, wat betekent dat het bereikbaar is via een gedeelde entreehal. Bewoners kunnen gebruikmaken van zowel een trap als een lift om de eerste verdieping te bereiken. De entree van het gebouw beschikt over een intercomsysteem en een brievenbuspaneel.
Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een U-vormige hal die toegang biedt tot diverse ruimtes. De hal bevat een bergruimte voor jassen en schoenen, een separaat toilet voorzien van een klein wastafeltje, en een vaste kast waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat dagelijkse zaken goed georganiseerd zijn.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en biedt eveneens goede afmetingen. Beide kamers bieden geschikte ruimte voor slapen en persoonlijk gebruik.
Tussen de twee slaapkamers bevindt zich de badkamer. Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche en een badmeubel met wastafel. Hoewel de badkamer functioneel is, zou deze wel modernisering kunnen gebruiken om aan de huidige standaarden te voldoen.
De woon- en eetruimte is een bijzonder kenmerk van dit appartement. Deze ruime en lichte kamer is ontworpen in en-suite stijl met originele glas-in-lood schuifdeuren die verschillende zones in de ruimte scheiden. De kamer bevat twee vitrinekasten, twee inbouwkasten en biedt uitzicht op de waterpartij buiten. Het natuurlijke licht dat door de ramen valt, zorgt voor een uitnodigende sfeer voor zowel ontspanning als entertainment.
Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich een halfopen keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken bevat de aansluiting voor de cv-ketel. De huidige keukenopstelling dient te worden vernieuwd om te voldoen aan moderne verwachtingen en voorkeuren.
Vanuit de keuken, de woon- en eetkamer en de achterste slaapkamer heeft u toegang tot het balkon over de volle breedte dat op het zuidwesten is gericht. Deze zonnige buitenruimte strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement en beschikt over balkonkasten voor extra opbergruimte. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat het balkon in de middag en avond ruimschoots van zonlicht kan genieten.
Het appartement beschikt over twee extra bergruimtes. Er is een privé fietsenberging achter het gebouw, die veilige ruimte biedt voor het stallen van fietsen. Daarnaast is er een separaat berghok op de zolderverdieping van het gebouw, dat kan worden gebruikt voor het opslaan van seizoensartikelen of andere bezittingen.
Wat betreft de erfpachtsituatie: de woning is gebouwd op gemeentegrond met eeuwigdurende erfpacht. De erfpachtkosten zijn eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat de nieuwe eigenaar geen periodieke betalingen voor de erfpacht hoeft te doen. Dit is een gunstig financieel aspect van de woning.
Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 357,18 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan. Het gebouw is ook verzekerd via de VvE.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, specifiek het HRE-model. Deze ketel is in 2024 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar als onderdeel van de woning. Het warme water wordt eveneens geleverd door dit cv-systeem.
Het energielabel van de woning is geclassificeerd als C. De ramen bestaan uit een mix van houten en stalen kozijnen, waarbij sommige ramen enkelglas en andere dubbelglas hebben. Het upgraden van de beglazing in de hele woning zou de energie-efficiëntie en het comfort kunnen verbeteren.
De elektrische installatie omvat drie groepen plus een aardlekschakelaar. Voor een woning van deze omvang is dit een relatief bescheiden aantal groepen, en toekomstige eigenaren willen mogelijk overwegen om het elektrische systeem uit te breiden om te voldoen aan moderne apparaten en gebruikspatronen.
De ligging van dit appartement is een van de sterke punten. De wijk Bohemen en Meer en Bos staat bekend om haar groene en rustige karakter, terwijl ze toch goede bereikbaarheid biedt tot stedelijke voorzieningen. De woning is gelegen nabij het strand, de zee en de duinen, waardoor bewoners eenvoudig kunnen genieten van kustrecreatie. Diverse winkelcentra zijn op bereikbare afstand voor dagelijkse boodschappen en andere winkelbehoeften.
Openbaarvervoersmogelijkheden zijn beschikbaar in de omgeving, die het gebied verbinden met andere delen van Den Haag en daarbuiten. Scholen en sportclubs zijn ook aanwezig in de buurt, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Het nabijgelegen landgoed Meer en Bos biedt mogelijkheden voor wandelen en genieten van de natuur. Voor wie met de auto reist, biedt de Westlandroute handige toegang tot belangrijke wegen en snelwegen.
Het is belangrijk om te vermelden dat het interieur van dit appartement modernisering behoeft. Dit betekent dat toekomstige eigenaren tijd en middelen moeten investeren in het vernieuwen van de keuken, badkamer, vloeren en mogelijk andere elementen om de woning naar het gewenste niveau te brengen. Hoewel dit extra werk en kosten met zich meebrengt, biedt het ook de mogelijkheid om het appartement naar persoonlijke smaak en wensen aan te passen.
De vraagprijs voor deze woning is 350.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor het betalen van de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 3.977 euro op basis van de 88 vierkante meter woonoppervlakte.
De opleverdatum van de woning is in overleg tussen koper en verkoper, wat flexibiliteit biedt in de verhuisplanning. Standaardbedingen met betrekking tot de leeftijd van de woning, materialen en niet-bewoning zijn van toepassing op de verkoop, wat gebruikelijk is bij oudere woningen in Nederland.
Parkeren voor het gebouw gebeurt via openbare parkeerplaatsen op straat, wat betekent dat er geen eigen parkeerplek of garage bij het appartement is inbegrepen. Bewoners moeten parkeerruimte zoeken op de omliggende straten volgens de lokale regelgeving.
Samenvattend biedt dit appartement een solide basis op een gewilde locatie nabij de kust en groengebieden van Den Haag. De woning vereist interne modernisering maar profiteert van een recent geïnstalleerd verwarmingssysteem, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en extra bergruimtes. De actieve en goed georganiseerde VvE biedt zekerheid met betrekking tot het onderhoud van het gebouw en de gedeelde ruimtes.