Ruim appartement met balkon in groen Bohemen Meer en Bos

Gelegen aan de Pinksterbloemplein 22 in de gewilde wijk Bohemen en Meer en Bos in Den Haag, biedt dit appartement een comfortabele woonruimte op de eerste verdieping van een goed onderhouden gesloten portiekbouw. De woning biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 108 vierkante meter, wat het een ruime optie maakt voor diegenen die op zoek zijn naar een royaal appartement in een rustige omgeving.

De wijk Bohemen Meer en Bos staat bekend om het groene karakter en de rustige sfeer. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van het uitgestrekte natuurgebied Meer en Bos, dat mogelijkheden biedt voor wandelen, sporten en ontspanning in een natuurlijke omgeving. De duinen en het strand van Kijkduin zijn ook op korte afstand, wat een aantrekkelijke bestemming vormt voor een verfrissende wandeling of een dagje uit. Ondanks de rustige ligging zijn de dagelijkse voorzieningen handig beschikbaar in het nabijgelegen winkelcentrum De Savornin Lohmanplein. In de buurt bevinden zich ook meerdere scholen en sportfaciliteiten, wat het een praktische locatie maakt voor diverse levensstijlen.

De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Meerdere tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand en bieden snelle verbindingen met het centrum van Den Haag en omliggende wijken. De belangrijkste snelwegen, waaronder de A4, A12 en A13, zijn eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor efficiënt reizen naar andere steden.

Bij het betreden van het appartement komt u in een ruime hal die de meterkast en een wasruimte herbergt. Het separaat toilet is ook vanuit deze hal bereikbaar. De indeling is ontworpen om het gevoel van ruimte en licht te maximaliseren.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een ruime en opvallend lichte woon- en eetkamer met een breed uitzicht. Dit gebied profiteert van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan zowel isolatie als natuurlijke lichtinval. Het open karakter van deze ruimte maakt het geschikt voor diverse meubelopstellingen en woonstijlen.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een ruime slaapkamer, een royale keuken en de badkamer. De keuken is uitgerust met een vierpits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap en een koelkast met vriesvak. De badkamer beschikt over een douche, een designradiator en een wastafel. De kozijnen aan de achterzijde zijn van hout, met een mix van enkel en dubbel glas.

Het balkon aan de achterzijde van het appartement is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de slaapkamer en biedt een buitenruimte waar bewoners in alle privacy kunnen ontspannen. Dit balkon heeft een oppervlakte van ongeveer 10 vierkante meter.

Het appartementencomplex heeft een actieve en professionele Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 253,33 euro. Het reservefonds bedroeg 68.176 euro per 31 december 2025, wat wijst op een gezonde financiële positie van de vereniging. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De woning is gelegen op erfpachtgrond die in eeuwigheid is afgegeven. De grondwaarde is vastgesteld op 23.650 euro. Het canonpercentage is 3,3 procent, wat resulteert in een canonbetaling van 390,23 euro per half jaar, exclusief 17 euro aan beheerkosten. De volgende canonherziening staat gepland voor 1 januari 2031. De jaarlijkse erfpachtkosten zijn vastgesteld op 544 euro.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasketel (combi-ketel) die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het energielabel is momenteel in behandeling en is op het moment van verkoop nog niet beschikbaar.

Het gebouw dateert uit 1952 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 350 kubieke meter. Naast de 108 vierkante meter woonoppervlakte is er 1 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 3 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie.

Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen. Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.

De vraagprijs voor deze woning is 447.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.144 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is genoemd op basis van kosten koper.

De verkoop is onderworpen aan meerdere voorwaarden. De levering wordt in overleg tussen koper en verkoper geregeld. De koper mag een eigen notaris kiezen, mits deze notaris is gevestigd in de regio Haaglanden. Het NVM koopcontractmodel 2023 zal worden gebruikt. Een asbestclausule, materialenclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing op deze transactie. Koopbescherming is van toepassing op deze woning, wat bepaalde kopers beperkt in de aankoop van de woning. De verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van de makelaar zijn eveneens van toepassing.

Dit appartement aan de Pinksterbloemplein 22 profileert zich als een ruime en lichte woonruimte in een groen en goed bereikbaar deel van Den Haag. De combinatie van de royale indeling, de aanwezigheid van een balkon, de nabijheid van natuur en voorzieningen, en de solide financiële positie van de VvE maken dit tot een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een rustige omgeving.