Instapklaar gezinswoning met mogelijkheid voor thuiskantoor in Eijsden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne gezinswoning is gelegen in Eijsden, een pittoresk dorp in het zuiden van Nederland, nabij de Belgische grens. De woning is in 2017 gebouwd en tot in de puntjes onderhouden, waardoor kopers een huis krijgen dat direct betrekbaar is zonder dat er extra werk of renovatie nodig is. Met een energielabel A voldoet de woning aan de huidige normen voor energiezuinigheid, wat zich vertaalt in lagere maandelijkse energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 228 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen, en staat op een perceel van 352 vierkante meter. Deze ruimtelijke opzet maakt de woning uiterst geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar groeiruimte of voor professionals die een vaste werkplek aan huis nodig hebben. Het pand is geclassificeerd als een geschakelde eengezinswoning, wat betekent dat het minimaal één gedeelde muur heeft met een naastgelegen pand, maar wel een eigen separate ingang en identiteit behoudt.
Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt u in een hal met een modern toilet. Vanuit hier vloeit de indeling natuurlijk over in de hoofdwoonruimte. De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de hele dag. De combinatie van natuurlijk licht en doordacht ontwerp zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer, ideaal voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten.
De open keuken is een opvallend kenmerk van de begane grond en vormt het echte hart van de woning. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur en afwerkingen die inspelen op de behoeften van de echte kookliefhebber. De keuken beschikt over een kunststof werkblad dat doorloopt in een centraal kook- en was-eiland. Dit eiland is uitgerust met opklapbare stopcontacten, wat zorgt voor handige toegang tot stroom precies waar u het nodig heeft. In het ontwerp is een klein barretje verwerkt, wat een informele plek biedt voor een snelle hap of de ochtendkoffie.
Het keukenpakket is uitgebreid en omvat een koelkast, twee vaatwassers en twee combi-ovens, wat weerspiegelt dat deze opzet is ontworpen voor huishoudens die veel koken of regelmatig gasten ontvangen. De kookplaat is een premium Novy inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, waardoor de noodzaak voor een traditionele afzuigkap boven het fornuis wegvalt en de strakke lijnen in de keuken behouden blijven.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachines en wasapparatuur, waardoor deze praktische elementen gescheiden zijn van de hoofdwoonruimtes. De oorspronkelijke garage is verbouwd tot een functionele werk- of praktijkruimte. Deze verbouwing voegt aanzienlijke waarde toe voor kopers die thuiswerken of een klein bedrijf runnen, omdat het een toegewijde professionele ruimte biedt die losstaat van de familieruimtes. De voormalige garage beschikt nog steeds over aansluitingen voor elektriciteit, verwarming en stromend water, waardoor het een veelzijdige ruimte is die voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.
De gehele begane grond is afgewerkt met PVC-vloeren en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door. Dit type vloer is duurzaam, onderhoudsarm en draagt bij aan de strakke, moderne uitstraling die kenmerkend is voor deze woning.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De kleinste hiervan bevat een opbergruimte waar de CV-ketel is geplaatst, een Remeha Calenta CW klasse 6 combiketel die in 2017 is geïnstalleerd en in de verkoop is inbegrepen als eigendom van de huidige eigenaar. Deze ketel is een hoogrendementsmodel dat bijdraagt aan de algehele energieprestaties van de woning.
De hoofdbadkamer op deze verdieping is op een luxe niveau afgewerkt. Deze beschikt over een zwevend toilet, een whirlpoolbad voor ontspannen baden, een aparte douchecabine en een dubbele wastafel met opbergruimte. Alle drie de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van verduisteringsrolgordijnen, waardoor bewoners de lichtinval volledig kunnen beheersen, wat vooral gunstig is tijdens de lichtere zomermaanden. Elke slaapkamer beschikt ook over een eigen airconditioningunit, wat zorgt voor een comfortabele slaapomgeving ongeacht de weersomstandigheden buiten.
De eerste verdieping is afgewerkt met tapijt en profiteert eveneens van vloerverwarming, wat het algemene comfortniveau van de slaapvertrekken verder verhoogt.
De tweede verdieping voltooit de woonruimte met een vierde slaapkamer die is voorzien van een inloopkast. Deze kamer beschikt eveneens over airconditioning voor klimaatbeheersing. Een tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van twee regendouches, wat zorgt voor een spa-achtige ervaring. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping, wat het gemak voor bewoners en gasten vergroot.
Buiten biedt de woning een onderhoudsarme tuin die op het westen is gelegen. Dankzij deze oriëntatie ontvangt de tuin in de middag en avond zon, wat het tot een aangename ruimte maakt voor buiten dineren, ontspanning of het ontvangen van gasten tijdens de warmere maanden. De tuin is afgewerkt met kwalitatieve tegels, wat de noodzaak voor regelmatig grasmaaien of uitgebreid plantenonderhoud wegneemt. De achterzijde van de woning is bereikbaar via een zijpad.
Het perceel beschikt over parkeerruimte op eigen terrein, en er is ook openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving voor extra voertuigen of bezoekers.
Wat betreft de bouw en isolatie beschikt de woning overal over HR-beglazing, wat zorgt voor uitstekende thermische prestaties. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel A. Ventilatie wordt verzorgd door een combinatie van mechanische en natuurlijke systemen, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning. Extra voorzieningen zijn onder andere zonnepanelen, die de energiekosten verder verlagen, en TV-kabelaansluitingen op relevante locaties.
Het dak is een platte constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat een veelvoorkomende en duurzame oplossing is voor moderne Nederlandse woningen van dit type. De woning beschikt over een Energie Prestatie Advies-certificaat, wat gedocumenteerd bewijs levert van de efficiënte thermische kenmerken.
Deze woning vertegenwoordigt een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een moderne, energiezuinige woning in een rustige woonomgeving. De combinatie van ruime woonruimte, hoogwaardige afwerkingen, praktische voorzieningen zoals airconditioning en vloerverwarming, en de toegevoegde flexibiliteit van een thuiskantoor maakt het geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers. Het dorp Eijsden biedt een aantrekkelijke leefomgeving met lokale voorzieningen, terwijl de verbindingen met grotere stedelijke centra in de regio goed zijn.