Ruime 3-kamerappartement met twee balkons in Rotterdam Oud Mathenesse

Het appartement is gelegen aan Pinasplein 13-B in de wijk Oud Mathenesse in Rotterdam. Dit goed onderhouden pand biedt een praktische en comfortabele woonsruimte van 52 vierkante meter. Het gebouw stamt uit 1951 en is gecategoriseerd als een portiekflat, wat een veelvoorkomend appartementstype is in Nederlandse stedelijke gebieden met een gedeelde entreehal op de begane grond.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de verschillende kamers in de woning. De indeling is ontworpen om de beschikbare ruimte effectief te maximaliseren. De woonkamer valt op als een bijzonder lichte en ruime ruimte, dankzij de grote ramen die de hele dag vrij natuurlijk licht binnenlaten. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zitarrangement en kan naar persoonlijke voorkeur worden ingericht.

De keuken is een afgesloten ruimte, apart van de woonkamer. Deze is praktisch ingedeeld om voldoende werkruimte en opbergmogelijkheden te bieden voor dagelijkse kookbehoeften. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het achterbalkon, dat een aangename buitenruimte biedt om te genieten van frisse lucht en ontspanning.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waardoor het geschikt is voor verschillende huishoudensamenstellingen. De grotere slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 11 vierkante meter en biedt ook toegang tot het tweede balkon, wat een element van buitenverbinding toevoegt aan deze private ruimte. Dit balkon draagt bij aan een rustige sfeer in de slaapkamer. De tweede slaapkamer is ongeveer 7 vierkante meter en is gelegen aan de voorkant van het appartement. Deze kamer kan meerdere doeleinden dienen, ofwel als extra slaapkamer of als thuiskantoorruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte, wat gemak en comfort toevoegt aan het dagelijks leven door het gelijktijdig gebruik van de voorzieningen door meerdere huishoudleden mogelijk te maken.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van twee balkons. Het voor- en achterbalkon bieden elk verschillende zonbelichting gedurende de dag, waardoor bewoners hun voorkeursplek kunnen kiezen afhankelijk van het tijdstip van de dag en hun persoonlijke voorkeur voor ochtend- of avondzon. Het achterbalkon is toegankelijk vanuit zowel de keuken als de grotere slaapkamer, terwijl het voorbalkon een buitenruimte biedt verbonden met de kleinere slaapkamer.

Het gebouw beschikt over een gedeelde entree op de begane grond waar de brievenbussen zich bevinden. Het trappenhuis vanuit deze gemeenschappelijke ruimte leidt naar de bovenliggende verdiepingen waar de appartementen zijn gelegen. Deze gedeelde ruimte wordt omschreven als goed onderhouden, wat aangeeft dat het gebouw de nodige zorg en aandacht krijgt.

De locatie van het appartement in Oud Mathenesse biedt een gebalanceerde combinatie van een rustige woonomgeving met goede verbinding met stedelijke voorzieningen. De directe omgeving omvat diverse winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoersopties, allemaal op loopafstand. Dit maakt het gemakkelijk om het centrum van Rotterdam en andere belangrijke locaties in de stad te bereiken.

Het Pinaspark, een groen recreatiegebied, is in de buurt gelegen. Dit park biedt mogelijkheden voor ontspannen wandelingen en rust in een natuurlijke omgeving, wat bijdraagt aan de levenskwaliteit in de buurt. De combinatie van stedelijk gemak en nabije groene ruimtes maakt deze locatie aantrekkelijk voor verschillende soorten bewoners.

Met betrekking tot de technische en administratieve aspecten heeft het pand energielabel C, wat wijst op een gemiddeld niveau van energie-efficiëntie. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan betere isolatie vergeleken met oudere enkelglas ramen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel uit 2009, die in eigendom is van de pandeigenaar en niet gehuurd. Deze ketel levert zowel verwarming als warm water voor het appartement.

Het pand is in volle eigendom (volle eigendom), wat betekent dat de koper volledige eigendom van het appartement verwerft. Er is een vereniging van eigenaren (VvE) die de gedeelde aspecten van het gebouw beheert. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 140 euro. Volgens de advertentie is de VvE correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarlijkse vergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering. Deze factoren wijzen op een goed georganiseerde en verantwoordelijk beheerde vereniging.

Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met pannen. De totale inhoud van het appartement bedraagt 176 kubieke meter. Naast de woonruimte is er een externe berging van 5 vierkante meter, die waardevolle extra ruimte biedt voor het opbergen van zaken zoals fietsen, bagage of seizoensartikelen.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd en betalend. Opties zijn betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen, wat typerend is voor stedelijke woongebieden in Nederlandse steden. Bewoners moeten rekening houden met de kosten en procedures voor het verkrijgen van parkeervergunningen bij het overwegen van dit pand.

De vraagprijs bedraagt 225.000 euro, dit is de prijs die de koper betaalt (kosten koper). Dit betekent dat bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijk hypotheekadvieskosten van toepassing zijn bovenop dit bedrag. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 4.327 euro.

Het pand wordt omschreven als gedeeltelijk gestoffeerd (gedeeltelijk gestoffeerd), wat typisch betekent dat bepaalde vloerbedekkingen, gordijnen of armaturen bij de verkoop inbegrepen kunnen zijn. Kopers dienen te verduidelijken welke zaken precies zijn inbegrepen in de aankoop.

Er wordt op gewezen dat een ouderdomsclausule, asbestclausule en loden leidingen clausule van toepassing zijn op dit pand. Dit zijn standaardclausules in Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere panden, die de verkoper beschermen tegen aansprakelijkheid met betrekking tot de leeftijd van het gebouw en de mogelijke aanwezigheid van deze materialen die veelvuldig werden gebruikt in de bouw gedurende het midden van de 20e eeuw.

De advertentie geeft aan dat het appartement geschikt is voor zowel starters als kleine gezinnen. De twee slaapkamers, praktische indeling en redelijke prijs maken het toegankelijk voor eerste huizenkopers die de vastgoedmarkt betreden. Tegelijkertijd kunnen de ruimte en locatiekenmerken voorzien in de behoeften van een klein huishouden.

Het pand is momenteel beschikbaar op de markt. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen met de verkopende makelaar om een bezichtiging te plannen en aanvullende documentatie te ontvangen via een digitaal Move-account.

De verkopende makelaar raadt potentiële kopers aan om een eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te vertegenwoordigen tijdens het transactieproces. Dit is standaardadvies in de Nederlandse vastgoedmarkt, aangezien een dedicated aankoopmakelaar waardevolle assistentie kan bieden bij onderhandelingen, evaluatie van het pand en navigatie door het aankoopproces.

Zoals bij alle vastgoedadvertenties is de verstrekte informatie met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten worden ontleend aan de nauwkeurigheid ervan. De advertentie dient beschouwd te worden als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden eerder dan een bindend contract. Potentiële kopers worden geadviseerd om alle voor hen belangrijke informatie te verifiëren voordat zij beslissingen nemen.