Ruime maisonnette-appartement met zonnig dakterras in De Horn-Noord

Dit maisonnette-appartement is gelegen aan de Pimpelmeesstraat in de wijk De Horn-Noord in Alkmaar. Het pand wordt gepresenteerd als een ideaal starterhuis dat direct te betrekken is zonder dat er onmiddellijke renovaties of verbeteringen nodig zijn. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw, met toegang via een privé-ingang en trap op de begane grond.

De entree op de begane grond biedt toegang tot een praktische berging die is voorzien van elektrische aansluitingen. Deze berging is zowel bereikbaar vanuit de interne hal als direct vanaf de straat, wat bijzonder handig is voor het stallen van fietsen of andere spullen die bewoners liever gescheiden van de woonruimte houden. De hal zelf bevat de meterkast en extra kastruimte.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping waar het eigenlijke appartement zich bevindt. De ruime overloop biedt voldoende ruimte voor het inrichten van een dedicated werkplek of thuiskantoor. Deze voorziening is steeds belangrijker geworden voor bewoners die ten minste een deel van de tijd thuis werken. Vanuit deze centrale overloop zijn alle kamers in het appartement toegankelijk.

De woonkamer wordt omschreven als licht en ruim, met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De open keuken is geïntegreerd in deze woonruimte en heeft een bar of ontbijttoog. De keuken is volledig uitgerust met essentiële apparaten, waaronder een koelkast, een combi-oven, een vierpitse gaskookplaat en een afzuigkap. Deze opstelling maakt het gemakkelijk om maaltijden te bereiden en informeel te dineren.

Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot het dakterras. Deze buitenruimte is op het zuiden gericht, wat betekent dat zij gedurende het grootste deel van de dag zon krijgt in de warmere maanden. Het terras meet negen vierkante meter bebouwde buitenruimte en biedt een aangename plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van de frisse lucht.

De slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Hoewel het appartement slechts één slaapkamer heeft, biedt de indeling met de ruime overloop flexibiliteit voor wie in de toekomst een extra slaapkamer of studeerkamer wil creëren, mits de relevante regelgeving dit toestaat.

De badkamer is volledig functioneel en beschikt over een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine. Door de wasvoorzieningen in de badkamer te plaatsen blijven de woon- en slaapruimten vrij van apparaten.

Het totale woonoppervlak bedraagt 74 vierkante meter, wat een genereuze ruimte is voor een appartement met één slaapkamer. Daarnaast is er 6 vierkante meter binnenberging en het eerder genoemde dakterras van 9 vierkante meter. Het gebouw heeft een totaal volume van 356 kubieke meter.

Het appartementengebouw stamt uit 1981 en heeft een samengesteld dak bedekt met bitumen dakbedekking en pannen. Het pand is geïsoleerd op het dak, de muren en de vloer, wat bijdraagt aan zijn energielabel D. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel van Intergas, die in 2014 is geplaatst en in eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd.

Het pand is aangesloten op glasvezel, beschikt over mechanische ventilatie en er zijn televisiekabelverbindingen beschikbaar. Deze nutsvoorzieningen en aansluitingen ondersteunen moderne wooneisen.

De wijk De Horn-Noord wordt gekenmerkt als een prettige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. Park de Groene Voet ligt op slechts een korte wandelafstand en biedt bewoners gemakkelijke toegang tot buitenrecreatie. De straat zelf wordt omschreven als rustig, ondanks de nabijheid van diverse voorzieningen.

Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij winkelcentrum Daalmeer of winkelcentrum De Mare, die beide binnen een korte fietsafstand liggen. Deze centra herbergen supermarkten, diverse winkels en horecagelegenheden. Scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten bevinden zich eveneens in de directe omgeving, waardoor de locatie bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen.

Het openbaar vervoer omvat buslijn 2 die recht voor het pand stopt en een directe verbinding naar het stadscentrum biedt. Station Alkmaar Noord ligt op ongeveer tien minuten fietsafstand en biedt goede regionale verbindingen. Voor wie met de auto reist, zijn de ringweg van Alkmaar en de A9 snelweg gemakkelijk bereikbaar. Het historische stadscentrum van Alkmaar is in iets meer dan een kwartier met de fiets te bereiken.

Parkeren is mogelijk op de openbare straat voor het gebouw. Hoewel er geen eigen parkeerplaats bij het pand hoort, geeft de advertentie aan dat er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig is.

Het pand is onderworpen aan eeuwigdurende erfpacht die is ingegaan op 20 november 1979 en momenteel is afgekocht tot 20 november 2029. Potentiële kopers moeten de gevolgen van deze erfpachtregeling en de naderende vervaldatum overwegen bij de evaluatie van het pand.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als gezond en actief. De maandelijkse bijdrage bedraagt €146. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwverzekering afgesloten. Deze factoren wijzen op een goed beheerd wooncomplex.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt €289.500, wat neerkomt op ongeveer €3.912 per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtskosten (kosten koper) zijn voor rekening van de koper. De exacte datum van beschikbaarheid en de gewenste overdrachtsdatum kunnen met de verkopende partij worden besproken.