Instapklaar gezinshuis in kindvriendelijke wijk Broekgraaf

Pijpenklopperstraat 5 is gelegen in de aantrekkelijke en rustige wijk Broekgraaf in Leerdam. Deze woning biedt een comfortabele woonervaring in een woonwijk die bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. De woning is in 2015 gebouwd en is onderhouden op een niveau dat nieuwe eigenaren in staat stelt om in te trekken zonder directe renovatiewerkzaamheden uit te voeren.

De locatie van deze woning biedt verschillende praktische voordelen. De wijk Broekgraaf-Noord kenmerkt zich door de groene omgeving en de rustige straten. Er bevindt zich een speelplaats om de hoek, wat handig is voor gezinnen met jonge kinderen. De nabijheid van de rivier de Linge draagt bij aan de natuurlijke charme van het gebied. Voor automobilisten zijn de snelwegen A15, A2 en A27 gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.

De begane grond van de woning beschikt over een ruime woonkamer die de hele dag door natuurlijk licht ontvangt. De woonkamer heeft schuifpuien die direct naar de achtertuin openen, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes. Op deze verdieping bevindt zich een apart toilet voor het gemak van bewoners en gasten.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, wat ruim voldoende slaapruimte biedt voor een gezin. De badkamer op deze verdieping is royaal van formaat en is voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Deze indeling zorgt ervoor dat alle essentiële voorzieningen handig op dezelfde verdieping zijn gelegen.

De zolderruimte is een belangrijk kenmerk van deze woning. Er is een dakkapel geplaatst, wat zowel de stahoogte als de bruikbare vloeroppervlakte vergroot. Volgens de listing is deze ruimte geschikt voor het creëren van twee extra kamers, wat het aantal slaapkamers in het huis effectief zou verdubbelen. Via een vlotte trap is de bergzolder bereikbaar, wat extra opbergruimte biedt die losstaat van de hoofdruimte op de zolder.

De totale woonoppervlakte bedraagt 137 vierkante meter, wat een aanzienlijke hoeveelheid ruimte is voor een tussenwoning. De grootte van het perceel is 139 vierkante meter. Het inhoud van de woning is 492 kubieke meter. Deze afmetingen geven aan dat de woning royale kamerproporties biedt in vergelijking met soortgelijke woningen in de omgeving.

De achtertuin meet 50 vierkante meter met afmetingen van 9,43 meter diep en 5,30 meter breed. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat deze 's ochtends en in de vroege middag zon ontvangt. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is voor het onderhoud van de tuin en voor het bereiken van de vrijstaande berging.

In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, en dit bijgebouw is voorzien van een elektrische aansluiting. Dit biedt veilige opslagruimte voor tuinapparatuur, fietsen en andere spullen die bewoners liever buiten de hoofdwoonverblijf houden.

De woning beschikt over een energielabel A++, wat weerspiegelt dat het thermisch efficiënt is. Het gebouw is volledig geïsoleerd. De verwarming en het warme tapwater worden beide verzorgd door een CV-ketel van het merk Intergas. Deze ketel is in 2015 geïnstalleerd, wat overeenkomt met het bouwjaar van de woning, en is in eigendom van de huidige bewoners in plaats van gehuurd.

Verschillende extra voorzieningen verhogen het comfort en het gemak van deze woning. Buitenzonwering is aangebracht om de binnentemperatuur tijdens warm weer te reguleren. Rolluiken bieden zowel privacy als veiligheid. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar, wat zorgt voor snelle internettoegang voor bewoners die betrouwbare connectiviteit nodig hebben voor werk of entertainment.

Er zijn zonnepanelen op de woning geïnstalleerd, die bijdragen aan verlaagde energiekosten en aansluiten bij het algemeen energiezuinige ontwerp van de woning.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De listing geeft niet aan dat er een eigen parkeerplaats of garage aan dit adres verbonden is.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning binnen de categorie eengezinswoningen. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een standaard en duurzame dakoplossing is voor woningen van dit type en uit deze periode.

De vraagprijs is 498.000 euro, wat is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer 3.635 euro, wat een ijkpunt biedt voor het vergelijken van deze woning met soortgelijke aanbiedingen in de Leerdamse regio.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat aangeeft dat de verkoper openstaat voor het bespreken van de gewenste opleverdatum met potentiële kopers. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar, wat suggereert dat deze actief op de markt staat.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is geregistreerd als LEERDAM K 698, en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechtverplichtingen aan de woning verbonden zijn.

De externe bergruimte meet 6 vierkante meter, wat overeenkomt met de eerder genoemde vrijstaande houten berging.

Deze woning profileert zich als een praktisch en modern gezinshuis op een locatie die woonrust combineert met een goede bereikbaarheid van de regionale infrastructuur. De combinatie van de energiezuinige bouw, de mogelijkheid om het aantal kamers via de zolder uit te breiden, en het kindvriendelijke karakter van de wijk maakt dit een woning die waarschijnlijk goed in de smaak zal vallen bij gezinnen die op zoek zijn naar een permanente woning in de regio Leerdam.