Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het rustige gedeelte van de Pijnboomstraat, vlak bij de hoek met de Hanenburglaan, bevindt zich deze vierkamer bovenwoning in een charmant portiekblok. De woning profiteert van een zeer centrale ligging ten opzichte van scholen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden, en is ook op korte afstand van het strand gelegen. De wijk Bomenbuurt is bekend om zijn karakteristieke architectuur en aangename woonomgeving.
De entree van de woning is via een karakteristiek Haags portiek op de eerste verdieping. Vanuit het portaal is er toegang tot de meterkast met vier groepen, evenals de interne trap die naar de eigenlijke woonverdieping leidt. Deze indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de gemeenschappelijke entree en de privéwoonruimte.
Bij het bereiken van de woonverdieping wordt u verwelkomd door een ruime overloop voorzien van een dakraam dat natuurlijk licht in dit gebied brengt. De overloop biedt toegang tot alle kamers in de woning. Hier bevindt zich tevens een eenvoudig maar modern afgewerkte toiletruimte voorzien van een duoblok.
De badkamer is afgewerkt met een wastafelmeubel, een douchehoek en een aangewezen ruimte voor de wasmachine. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat dagelijkse routines efficiënt kunnen worden uitgevoerd.
De woon- en eetkamer vormt een L-vorm en is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit een en-suite kamerindeling, maar de voorkamer en de voorzij kamer zijn samengevoegd tot een aangename en zeer lichte leefruimte. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag.
De voormalige eetkamer is omgevormd tot de hoofdslaapkamer en biedt royale afmetingen. Deze kamer beschikt over een inbouwkastenwand en houten kozijnen met Franse balkondeuren die uitkomen op het achterbalcon. Het balkon loopt over de volle breedte van de woning en geniet van de ochtendzon, wat het een aangename plek maakt om de dag te beginnen.
De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van houten kozijnen met enkelglas. Deze kamer beschikt over een inbouwkast, wat voor praktische opbergruimte zorgt. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gepositioneerd, wat betekent dat ze profiteren van een rustige ligging uit de buurt van de straat.
De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is uitgerust met eenvoudige kunststof keukenkastjes en losse apparatuur. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot het balkon, dat een vrij en onbelemmerd uitzicht biedt over de achtertuinen van de Hanenburglaan en Ahornstraat. Dit uitzicht draagt bij aan een gevoel van ruimte en privacy.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De levering kan in overleg worden geregeld en kan desgewenst snel plaatsvinden.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit zes leden en wordt omschreven als zeer actief. Er heerst een goed onderling begrip tussen de leden en de VvE heeft een aanzienlijk reservefonds opgebouwd. Per 31 december 2025 bedraagt de reserve 53.900 euro. De VvE spaart voor de vervanging van kozijnen met dubbelglas voor alle leden aan de voorzijde van het gebouw. De maandelijkse bijdrage bedraagt 140 euro. De administratie wordt intern gevoerd en er is een onderhoudsplan aanwezig, een KvK-inschrijving en een collectieve opstalverzekering.
Het is belangrijk om te weten dat de woning beschikt over vier elektrische groepen en niet over centrale verwarming. In plaats daarvan is er een gaskachel aanwezig voor de verwarming. De woning heeft gedeeltelijk dubbelglas, waarbij sommige ramen nog enkelglas hebben. Het warme water wordt verzorgd door een gehuurde geiser.
Het feit dat de huidige eigenaar hier met plezier heeft gewoond voor 33 jaar, getuigt van de aangename woonomgeving die dit appartement biedt. De woning is geschikt voor kopers die twee rechterhanden hebben of die ideeën hebben om de woning naar eigen smaak en wensen te moderniseren.
Het appartement is gelegen op de derde woonlaag en heeft geen bovenburen, wat bijdraagt aan een rustige woonervaring. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is er een vrij uitzicht. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen.
Het energielabel is G, wat de huidige staat van isolatie en verwarming weerspiegelt. Het gebouw dateert uit de periode tussen 1906 en 1930, wat kenmerkend is voor dit deel van Den Haag. Het dak is een plat dakconstructie.
De totale woonoppervlakte bedraagt 87 vierkante meter, met een aanvullende 1 vierkante meter aan overige binnenruimte en 7 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon. Het volume van de woning bedraagt 301 kubieke meter. Deze metingen zijn uitgevoerd volgens de NEN 2580-norm en het officiële meetrapport en de plattegrond zijn ter inzage beschikbaar.
Biedingen die worden ingediend zonder de woning te hebben bezichtigd, worden niet in behandeling genomen, onder andere vanwege de WWFT-wetgeving. De koopovereenkomst zal worden opgemaakt conform het NVM-model, inclusief de clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.