Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is gelegen aan de Pijnboomhof 9 in de wijk Arnhemse Allee, in het noordelijke deel van Arnhem. De woning is een uitgebreide rijtjeshuis dat oorspronkelijk in 1976 is gebouwd en sindsdien aanzienlijk is opgeknapt en gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige wooneisen. Met een totale woonoppervlakte van 112 vierkante meter biedt de woning ruim voldoende ruimte voor een gezin dat op zoek is naar comfort in een groene en rustige omgeving.
De ligging van de Pijnboomhof is bijzonder opvallend voor degenen die de nabijheid van de natuur waarderen. De straat bevindt zich aan de rand van Arnhem-Noord en biedt directe toegang tot wandel- en fietsroutes die leiden naar de uitgestrekte bossen en heidevelden van het Nationaal Park Veluwezoom. Ondanks de vredige omgeving behoudt de woning een uitstekende connectiviteit met stedelijke voorzieningen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, kinderopvangfaciliteiten, sportcentra en medische diensten zijn allemaal binnen handbereik. Het stadscentrum van Arnhem is per fiets bereikbaar, en zowel openbaarvervoersmogelijkheden als hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.
De begane grond van de woning is doordacht ontworpen om een vloeiende leefruimte te creëren. Bij het binnenkomen via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die een garderoberuimte, een gastentoilet en de trap naar de bovenverdieping bevat. De hoofdwoonruimte is georiënteerd op de tuin aan de achterzijde van de woning en profiteert van een achteruitbreiding die aanzienlijk volume en licht aan de ruimte toevoegt. Een dakraam is aangebracht in de uitbreiding om het natuurlijke daglicht te maximaliseren, terwijl een schuifpui naadloze toegang biedt tot het buitengebied. De woonkamer beschikt ook over een open haard, wat een blikvanger en een warmtebron toevoegt tijdens de koelere maanden.
Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de eethoek, die is uitgerust met airconditioning voor comfort tijdens warmere perioden. De eetruimte staat in directe verbinding met de moderne halfopen keuken, die in 2021 is gerenoveerd. De keuken is voorzien van een breed scala aan inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte om te voldoen aan de behoeften van de dagelijkse maaltijdbereiding en het gezinsleven.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De badkamer onderging een renovatie in 2020 en is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een toilet en een dakraam dat aangenaam natuurlijk licht binnenbrengt. De aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn handig in de badkamer geplaatst. Een van de drie slaapkamers beschikt over een inloopkast, wat extra opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke items.
De buitenruimte van de woning bestaat uit een onderhoudsarme achtertuin die op het zuiden is gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De tuin is volledig bestraat en omheind door hekwerk, waardoor deze gemakkelijk te onderhouden is en toch een aangename buitenleefruimte biedt. Met een oppervlakte van circa 50 vierkante meter en afmetingen van 10 meter diep en 5 meter breed, biedt de tuin een comfortabele privébuitenruimte.
Een opvallend kenmerk van deze woning is het multifunctionele tuinkantoor dat in de achtertuin is gelegen. Deze separate constructie meet circa 12 vierkante meter en is overal goed geïsoleerd, waaronder de muren met glaswolisolatie, een bitumen dak met isolatie en dubbel glas. Het tuinkantoor is uitgerust met elektrische aansluitingen waaronder spotjes, een vaste betegelde vloer, een afvoersysteem en een schuifdeur met een raam en ventilatieroosters. Deze ruimte is zeer geschikt voor gebruik als thuiskantoor, hobbyruimte, studio of werkplaats, wat het bijzonder relevant maakt voor degenen die thuiswerken of een aparte creatieve ruimte nodig hebben.
De woning beschikt ook over een eigen oprit aan de voorzijde, wat parkeergelegenheid op eigen terrein biedt voor de bewoners. Daarnaast is er een vrijstaande plastic berging in de tuin die over elektrische aansluitingen beschikt.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel A behaald, wat de verschillende verbeteringen weerspiegelt die zijn aangebracht aan de gebouwschil en installaties. De woning beschikt over dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing. Een mechanisch ventilatiesysteem is geïnstalleerd om een adequate luchtcirculatie te garanderen. Het merendeel van de kozijnen is vervangen door kunststof kozijnen, die minimaal onderhoud vereisen. Wellicht het belangrijkst is dat 19 zonnepanelen op het dak zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas gasgestookte combiketel die in 2019 is geïnstalleerd en bij de aankoop is inbegrepen. Aanvullende verwarming is beschikbaar via de open haard in de woonkamer. Twee airconditioningunits zijn geïnstalleerd, één in de woonkamer en één in een slaapkamer, wat zorgt voor klimaatbeheersing tijdens de zomermaanden.
Aanvullende kenmerken van de woning omvatten shutters op de ramen voor privacy en lichtregeling, een glasvezelinternetverbinding voor hoge snelheid, en een plat dak op de uitbreiding die in 2023 is vernieuwd. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, en de leveringsvoorwaarden zijn met de verkoper te bespreken.
De combinatie van een goed onderhouden gezinswoning, een speciaal tuinkantoor, energiezuinige voorzieningen en een locatie die rust met bereikbaarheid balanceert, maakt deze woning geschikt voor kopers die comfortabel wonen, thuiswerken en de nabijheid van natuurlijke omgevingen in hun dagelijks leven willen integreren.