Ruime familiewoning met twee zonnige terrassen en prachtig uitzicht op de Dom in Utrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze verrassend ruime rijwoning is gelegen aan de Pijlstraat in het hart van Utrecht en biedt een uitzonderlijke combinatie van stedelijk wonen en wooncomfort. Gebouwd in 1927 omvat het pand drie verdiepingen en biedt circa 117 vierkante meter woonoppervlak, waardoor het een ideale keuze is voor gezinnen, thuiswerkende professionals of creatieve ondernemers die op zoek zijn naar veelzijdige werkruimte-opties.
De begane grond verwelkomt u met een praktische entreehal die toegang biedt tot verschillende belangrijke ruimtes. Een royale berging, uitgerust met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger, biedt dagelijks gemak. Misschien wel het meest onderscheidende kenmerk van dit niveau is de grote multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als gastenkamer, kantoor en sportruimte. Deze veelzijdige kamer biedt tal van mogelijkheden voor gebruik als thuiskantoor, studio, atelier of zelfs een extra slaapkamer, en voldoet aan de evoluerende behoeften van moderne huishoudens. Een apart toilet bevindt zich ook op deze verdieping, en een garagedeur naast de vooringang biedt directe toegang tot de berging, wat een extra laag van praktisch nut toevoegt voor bewoners met fietsen of andere apparatuur. Een substantiële zolderruimte, bereikbaar via een ladder, biedt uitgebreide extra opslagcapaciteit voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
Bij het beklimmen van de trap naar de eerste verdieping ontdekt u een heldere en luchtige woonomgeving die het hart van het huis vormt. Het voorste gedeelte van dit niveau beschikt over een ruim bemeten woonkamer badend in natuurlijk licht, met voldoende ruimte voor comfortabele zitarrangementen en zelfs een speelhoek voor kinderen of dansruimte. Het achterste gedeelte van de verdieping herbergt een eigentijdse L-vormige keuken die in 2020 volledig is gerenoveerd, voorzien van alle noodzakelijke apparaten en moderne gemakken voor thuis koken. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een eethoek met elegante dubbele deuren die toegang bieden tot het eerste van twee heerlijke dakterrassen. Deze zonnige buitenruimte is georiënteerd richting het zuiden en zuidoosten, perfect voor het genieten van ochtendkoffie, buiten eten of simpelweg ontspannen terwijl u geniet van het omliggende uitzicht.
De tweede verdieping herbergt de slaapvertrekken, bestaande uit twee goed bemeten slaapkamers. De grootste van de twee slaapkamers is gelegen aan de achterzijde van het pand en beschikt over dubbele deuren die leiden naar het tweede terras. Vanuit deze verhoogde buitenruimte kunnen bewoners genieten van adembenemend uitzicht op de iconische Domtoren, een van Utrechts meest herkenbare bezienswaardigheden. Dit bijzondere kenmerk voegt aanzienlijke charme toe aan het pand en biedt een uniek decor voor ochtendkoffie of avondrelaxatie. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en biedt een rustige retreat voor kinderen, gasten of gebruik als thuiskantoor. De badkamer, eveneens gerenoveerd in 2020, bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een inloopdouche, een praktische wastafel met wasbak en een toilet, en biedt alle essentiële voorzieningen voor een comfortabele dagelijkse routine.
De ligging van dit pand in de wijk Nijenoord en Hoogstraat plaatst bewoners op wandelafstand van een uitstekende verscheidenheid aan voorzieningen en diensten. De directe omgeving omvat charmante lokale bedrijven zoals Bakkerij Boonzaaijer voor vers brood en gebak, Co de Rijk voor bloemstukken en Cafetaria De Rooie Brug voor snelle snacks en maaltijden. De nabije Amsterdamsestraatweg herbergt een breed scala aan winkels, supermarkten en uitnodigende restaurants en cafes, waardoor dagelijkse benodigdheden en recreatieve activiteiten nooit ver weg zijn.
Voor gezinnen met kinderen bewijst deze buurt zich bijzonder aantrekkelijk. De omgeving beschikt over drie speeltuinen binnen een straal van 500 meter, samen met verschillende kinderdagverblijven, waardoor het een veilige en handige omgeving is voor jonge gezinnen. Sportliefhebbers zullen de nabijheid van meerdere hardlooproutes, een squashfaciliteit en een SUP-boardingssteiger op slechts 50 meter afstand waarderen, met diverse recreatieve opties direct voor de deur.
Groene ruimtes zijn overvloedig in de directe omgeving, met het Noordse Park op gemakkelijke afstand en het scenerische Vechtgebied en Gageldijk bereikbaar via een korte reis. Deze natuurlijke toevluchtsoorden bieden perfecte settings voor wandelen, fietsen en genieten van buitenactiviteiten. Ondanks deze overvloed aan groen en buurt charme blijft het historische stadscentrum van Utrecht slechts minuten verwijderd per fiets, met toegang tot culturele bezienswaardigheden, onderwijsinstellingen en een uitgebreid scala aan stedelijke voorzieningen.
De vervoersverbindingen zijn uitstekend, met zowel Utrecht Centraal Station als Utrecht Overvecht Station gemakkelijk bereikbaar per fiets. Voor degenen die met de auto reizen zijn de A27 en A28 snelwegen gemakkelijk toegankelijk, waardoor het gebied verbonden is met de ruimere regio.
Het energielabel E van het pand geeft aan dat er potentiële verbeteringen kunnen worden aangebracht om de energie-efficiëntie te verhogen. De verwarming en warm water worden geleverd door een Kombi Komcapt HRE 28/24 A combiketel uit 2017, die in eigendom is van de huidige eigenaren. Het bouwtechnisch rapport, op aanvraag beschikbaar, biedt nadere inzichten in de staat van het gebouw. Zoals gebruikelijk voor panden van deze leeftijd zal de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule bevatten.
De vraagprijs van 550.000 euro kosten koper positioneert dit pand competitief op de Utrechtse huizenmarkt, waar woningen die dergelijke ruimte, karakter en gunstige ligging combineren zeer gewild zijn. Met zijn flexibele indeling, meerdere buitenruimtes inclusief het opmerkelijke uitzicht op de Domtoren en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke attracties, vertegenwoordigt dit pand een aantrekkelijke kans voor diverse kopers die kwaliteitswonen zoeken in een van de meest bruisende steden van Nederland.