Ruime hoekwoning met moderne afwerking in Nijmegen-Noord
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energiezuinige woning met A+ label, zonnepanelen die een elektriciteitsoverschot produceren en uitgebreide isolatie waaronder HR++ beglazing.
- Hoekligging zorgt voor exceptioneel natuurlijk licht in de hele woning dankzij extra zijramen op meerdere verdiepingen.
- Flexibele indeling met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren door het verdelen van de ruime tweede verdiepingskamer.
- Moderne voorzieningen waaronder airconditioning op drie locaties over twee verdiepingen, vloerverwarming op de begane grond en recent vernieuwde keuken en badkamer.
- Prima locatie in het populaire Nijmegen-Noord met uitstekende voorzieningen, openbaar vervoer voor de deur en op korte fietsafstand van het stadscentrum en het treinstation.
Minpunten
- Noordoost georiënteerde tuin krijgt beperkt middag- en avondzon, wat minder wenselijk kan zijn voor degenen die graag 's avonds laat buiten dineren.
- Geen eigen parkeerplaats of garage beschikbaar
- men is aangewezen op openbare parkeergelegenheid wat het zoeken naar een plek kan vereisen tijdens drukke tijden.
- Plat dakconstructie, hoewel gebruikelijk voor dit bouwtype en deze periode, kan vaker onderhoud vereisen vergeleken met schuine daken.
- Prijs per vierkante meter van ongeveer €4.811 is relatief hoog voor een woning uit 2005 buiten het stadscentrum.
- Slaapkamer op de tweede verdieping heeft momenteel geen vaste scheidingswand, wat extra investering en werk vereist als de optie van een vijfde slaapkamer wordt gerealiseerd.
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen in de gewilde wijk Nijmegen-Noord, een gebied dat zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een van de meest gewilde woonlocaties in de regio. De woning aan de Pijlpuntstraat 2 biedt een combinatie van ruimte, natuurlijk licht en moderne voorzieningen die het geschikt maakt voor zowel starters als gezinnen die op zoek zijn naar een ruimere woning.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal die direct een gevoel van kwaliteit en aandacht voor detail uitstraalt. De hal beschikt over een modern toilet met wastafel, een praktische trapkast voor extra bergruimte en een uitgebreide meterkast uitgerust met een aansluiting voor stadsverwarming en glasvezelinternet. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC houtlook vloer die voorzien is van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer vanaf het moment dat u binnenstapt.
De woonkamer is bijzonder opvallend door de exceptionele hoeveelheid natuurlijk licht dat de ruimte vult. Dit wordt bereikt door grote ramen aan de achterzijde van de woning, gecombineerd met extra zijramen die een direct voordeel zijn van de hoekligging. Het zithuisgedeelte is georiënteerd op de tuin, wat zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen- en buitenleven. De open indeling creëert een natuurlijke doorstroom tussen het wonen, koken en dineren. De neutrale afwerking maakt het mogelijk dat bewoners de ruimte eenvoudig kunnen aanpassen aan hun persoonlijke smaak en interieurstijl.
De keuken is gepositioneerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische U-vormige indeling met een stijlvol zandkleurig kleurschema. Het werkblad bestaat uit graniet en de kastjes zijn greeploos uitgevoerd met softclose mechanismen op de brede lades. De gootsteen bevat zwarte accenten die bijdragen aan de moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens en Boretti apparatuur, waaronder een brede combimagnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een vijfpits inductiekookplaat. De hoekkasten zijn draaibaar voor eenvoudige toegang en er zijn voldoende stopcontacten en dimbare spotverlichting aanwezig. Tijdens het koken kunnen bewoners genieten van een onbelemmerd uitzicht aan de voorzijde van de woning.
De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers, alle afgewerkt met laminaatvloer in neutrale tinten. De twee grootste slaapkamers meten respectievelijk 18 vierkante meter en 12 vierkante meter. De twee aan de voorzijde gelegen slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een bed samen met een kast of bureau, wat ze geschikt maakt als kinderkamers, gastenkamers of thuiskantoren. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is indrukwekkend ruim en biedt gemakkelijk plaats aan een groot bed, meerdere kasten en zelfs een extra zithoek. Op deze verdieping is tevens praktische bergruimte aanwezig. Twee van de grotere slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warmere zomermaanden. Kindveilige stopcontacten zijn aangebracht op zowel de begane grond als de eerste verdieping.
De badkamer op deze verdieping is op hoog niveau afgewerkt met donkere vloertegels die contrasteren met witte wandtegels voor een tijdloze uitstraling. Kenmerken zijn een ruime inloopdouche met regendouche, een whirlpoolbad en een brede wastafelunit met dubbele kraan en warme houtaccenten. Een dakraam boven het bad zorgt voor natuurlijk licht en een bijzondere sfeer. Er is ook een toilet aanwezig in de badkamer, wat het volledig zelfstandig maakt.
De tweede verdieping vertegenwoordigt een volledige extra woonlaag met talloze mogelijkheden. Het overloopgebied herbergt de wasvoorzieningen en profiteert van meerdere ramen die zorgen voor goed natuurlijk licht. Deze verdieping is afgewerkt met laminaatvloer, spotverlichting en isolerend beglazing. De grote slaapkamer op deze verdieping maakt volledig gebruik van de hoekligging en biedt fantastische uitzichten en overvloedig daglicht. Deze kamer is eveneens uitgerust met airconditioning en handmatige screens. Gezien de royale afmetingen zou deze ruimte potentieel kunnen worden verdeeld om twee afzonderlijke kamers te creëren, wat flexibiliteit biedt voor degenen die extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte nodig hebben.
De achtertuin strekt zich uit over een diepte van bijna veertien meter en biedt een aangenaam buitenleefgebied. De tuin kenmerkt zich door een mix van bestrating, gazon, beplante borders en grotere struiken, wat zorgt voor een groene en ontspannen sfeer. Er is altijd een plekje te vinden in zowel de zon als de schaduw, afhankelijk van de voorkeur. De tuin omvat een vrijstaande houten berging, een achterom, een pergola-structuur en extra bergruimte langs de zijkant van de woning.
De woning is gebouwd in 2005 en sindsdien goed onderhouden, met het buitenschilderwerk dat in 2024 is uitgevoerd. Het energielabel is A plus, wat de uitgebreide isolatie weerspiegelt waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen beschikken over HR++ beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door het stadsverwarmingsnet. Zonnepanelen zijn geïnstalleerd met een geschat jaarlijks opbrengst van ongeveer 3010 kilowattuur, wat hoger is dan het gemiddelde stroomverbruik van rond de 1657 kilowattuur. Het gemiddelde stadsverwarmingsverbruik bedraagt ongeveer 32,3 gigajoule.
De locatie in Nijmegen-Noord biedt een woonomgeving die ruim, modern en gezinsvriendelijk is. Dagelijkse voorzieningen waaronder speeltuinen, parken, scholen, sportverenigingen en winkelfaciliteiten zijn allemaal eenvoudig bereikbaar. Openbaar vervoer is direct voor de woning beschikbaar en biedt handige verbindingen met het centrum van Nijmegen en station Lent. Met de auto is de toegang tot belangrijke wegen eenvoudig. Het stadscentrum is per fiets in ongeveer vijftien minuten te bereiken, terwijl station Lent acht minuten fietsen is. De woning ligt ook nabij de uiterwaarden van de Waal en heeft een gemakkelijke toegang tot routes richting Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Met een totale woonoppervlakte van 132 vierkante meter, 10 vierkante meter aanvullende binnenruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte op een perceel van 189 vierkante meter, biedt deze woning ruimschoots ruimte voor een gezinshuis. Het totale volume van het gebouw bedraagt 471 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
Deze hoekwoning presenteert zich als een instapklaar huis dat geen direct werk of renovatie vereist. De combinatie van moderne afwerking, energiezuinigheid en een populaire locatie maakt dit een woning die jarenlang comfortabel wonen biedt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche met regendouche' (spacious walk-in shower with rain shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions 'whirlpool ligbad' (whirlpool bathtub).
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom attached to any bedroom. The bathroom appears to be in a general location accessible to all bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions 'modern toilet met fontein' in the entrance hall on the ground floor, separate from the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'regendouche' (rain shower) in the bathroom.
Shared Shower
This is a family home, not student or shared housing. The bathroom serves the household but is not a 'shared shower' in the typical sense.
Shared Toilet
This is a family home with a separate guest toilet and a toilet in the bathroom, not a shared toilet arrangement typical of student housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'breed wasmeubel met dubbele kraan' (wide washbasin furniture with double faucet), indicating a double sink setup.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 93 m² backyard (achtertuin) with a depth of 13.90 meters.
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is extra storage space on the side of the house, but no mention of a side garden.
Terrace
A pergola is mentioned, but no terrace is explicitly listed.
Rooftop Terrace
The house has a flat roof, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
The garden has paving and a pergola, but the term 'patio' is not used.
Veranda
A pergola is mentioned, but a veranda is not.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is near the floodplains of the Waal river, but it is not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of an outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a whirlpool bath inside the bathroom, but no outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood with a 'free view' (vrij uitzicht) at the front, but there is no indication of a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented and the garden is described as green and relaxing, but 'remarkable' is too strong a word.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'airconditioning op meerdere kamers' and 'Airco 1e en 2e etage - totaal 3 stuks'
Central Heating
Stadsverwarming (district heating) is listed as the heating system, which is a form of central heating
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Ground floor has PVC wood-look flooring (pvc houtlook vloer), upper floors have laminate - no actual hardwood mentioned
Tiled Floors
Bathroom has dark floor tiles but main living areas have PVC and laminate flooring
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Alle kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren' on first floor and 'strak afgewerkt met laminaat' on second floor
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'De pvc houtlook vloer met comfortabele vloerverwarming' and listed as 'Vloerverwarming begane grond' in features
Walk In Closet
Storage space mentioned in master bedroom but not specifically described as a walk-in closet
Home Office
Rooms mentioned as suitable for 'werkkamer' or 'thuiswerkplek' but no dedicated home office exists
Skylight
Explicitly stated: 'Het dakraam boven het bad zorgt voor een bijzondere sfeer'
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; property is modern construction from 2005
Bay Window
No bay window (erker) mentioned; property has corner positioning with extra side windows but not a bay window
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; bathroom has a whirlpool bathtub but not a sauna
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern 2005 construction with clean, neutral finishes
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; neutral colors present but no specific Scandi characteristics like light wood or minimalist Nordic style
Modern
Repeatedly described as 'modern' throughout - modern finish, modern glass door, modern open kitchen, modern bathroom, built 2005 with recent 2024 updates
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal fixtures, or concrete floors
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling
Classic
No classic or traditional elements mentioned; property is consistently described as modern with contemporary fixtures
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 2005 and features a modern, sleek finish.
Early 20th Century
The house was built in 2005, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2005, this does not fit the post-war functionalist style.
Modernist
Built in 2005 with a handleless kitchen, sleek modern bathroom, and contemporary finishes throughout.
Newly Build
Although classified as 'existing build' from 2005, the description emphasizes it is 'instapklaar' (move-in ready) and completely modernized, though it is not a brand new construction.
Keuken
Oven
The listing explicitly mentions a 'brede combi oven' (wide combi oven).
Microwave
A 'combi oven' in the Netherlands typically includes a microwave function, though not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as being in a 'U-opstelling' (U-shape) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to an 'open keuken' and mentions an 'open indeling' creating a connection between living, cooking, and dining.
Pantry
The text mentions 'draaikasten in beide hoeken' (corner cabinets in both corners) for storage, but does not mention a separate pantry room or walk-in pantry.
Stove
The listing mentions a 'brede 5 pits inductiekookplaat' (wide 5-burner induction cooktop).
Induction Stove
The cooktop is explicitly described as an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The text lists the appliances (combi oven, fridge-freezer, extractor hood, induction cooktop) but does not mention a built-in coffee maker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-end brands (Siemens, Boretti), a granite countertop, handleless design, and modern finishes, giving it a strong design element.
New Kitchen
Described as 'modern' and the house is from 2005. It looks recent and well-maintained (paintwork done in 2024), but there is no specific mention of the kitchen being recently replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the available parking type.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage space on the first floor, a staircase closet in the hall, and extra created storage space on the side of the house.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The listing refers to a 'voorzolder' (upper landing/attic space) on the second floor where the laundry setup is located.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The only parking mentioned is public street parking, which is not covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or preparations in the description or features.
Workshop
There is no mention of a workshop space.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the garden.
Regels
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom) and there is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning freehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a single-family corner house with 3 living floors. No elevator is mentioned and it would be extremely unusual for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned. This is a detached family home, not an apartment building where intercoms are typically found.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with its own entrance hall described as 'ruime entreehal'.
Automatic Gate
No gate is mentioned. The property has a back passage (achterom) but no automatic gate is described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing or features.
Gated Community
This is a regular corner house in a residential area (woonwijk) in Nijmegen-Noord. No gated community is mentioned or implied.
Wheelchair Accessible
The property has 3 living floors requiring stairs. No ground floor bedroom or accessible bathroom is mentioned. No ramps or threshold-free access described.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a 'praktische wasgelegenheid' (laundry area) implies that the necessary water and drainage connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The description explicitly states that on the top floor ('voorzolder') there is a 'praktische wasgelegenheid' (practical laundry area/room).
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The description and the features section explicitly mention 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) being present in the meter cupboard.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation systems, or smart appliances in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and the property uses district heating ('stadsverwarming'), making it highly unlikely to have a standalone water softener.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'Zonnepanelen opbrengst ca. 3.010 kWh' and lists 'zonnepanelen' in the provided features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ beglazing', which corresponds to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing' (double glazing) rather than HR+++, which is the standard designation for triple glazing in the Netherlands.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) and states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, meaning there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+ energy label, features underfloor heating on the ground floor, utilizes mechanical ventilation, and is equipped with three air conditioning units for efficient climate control.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.