Twee-onder-een-kapwoning grenzend aan natuurgebied De Zump in Culemborg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een ruime kavel aan de rand van de populaire woonwijk Voorkoop in Culemborg. De woning grenst direct aan het natuurgebied De Zump, wat zorgt voor een rustige en groene woonomgeving met een hoge mate van privacy. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 647 vierkante meter, waarvan 477 vierkante meter eigendom is. Een extra strook van circa 170 vierkante meter gemeentegrond wordt al meer dan twintig jaar door de huidige eigenaren gebruikt, waardoor de tuinruimte aanzienlijk wordt vergroot.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1986 en beschikt over een kap met dakpannen. Sinds vorig jaar is het interieur vrijwel volledig gemoderniseerd, wat resulteert in een frisse en comfortabele leefruimte die geen verder werk vereist van de nieuwe eigenaren. Het energielabel is B, ondersteund door dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas in de hele woning. Vijf zonnepanelen dragen bij aan de energiebesparing en een Nefit gasketel uit 2021 voorziet in verwarming en warm water.
De begane grond heeft een natuurstenen vloer en vloerverwarming. Bij binnenkomst komt u in een hal met toilet en de meterkast. De woonkamer is L-vormig en bijzonder helder, met een schuifpui die openslaat naar de tuin achter. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en in 2026 geplaatst. Hij is uitgerust met een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, magnetron en vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een deur naar de tuin, een vaste kast, de CV-ketel en aansluitingen voor een wasmachine. Vanuit de bijkeuken is er interne toegang tot de aangebouwde garage van meer dan 20 vierkante meter met een elektrische deur, stroom en stromend water.
De eerste verdieping heeft een gietvloer en profiteert eveneens van vloerverwarming. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer die in 2025 is geplaatst. De badkamer omvat een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met een badmeubel. Plafonds en muren in het hele huis zijn grotendeels afgewerkt met glad stucwerk.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer is gelegen. Deze kamer beschikt over bergruimte, een wastafel en extra aansluitingen voor een wasmachine. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht op deze bovenverdieping.
De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De op het zuidoosten gelegen achtertuin meet 180 vierkante meter, is 15 meter diep en 12 meter breed. De tuin is ingericht met diverse plantenborders, een gazon, een natuurlijke gazebo en een vrijstaand houten tuinhuisje. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Aan de voorkant van de woning biedt de oprit ruimte voor maximaal vier auto's, met extra ruimte beschikbaar voor tuinieren.
De locatie biedt een combinatie van rust en gemak. De kinderboerderij De Heuvel, het natuurgebied De Zump en diverse speel- en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Het winkelcentrum Chopinplein voor dagelijkse boodschappen is vlakbij. Recreatieplas De Meent, de historische binnenstad van Culemborg en het NS-treinstation zijn allemaal ongeveer tien minuten fietsen verwijderd. De plaats biedt een ruim aanbod aan kinderopvang en scholen voor zowel primair als voortgezet onderwijs. Sporthallen, dansscholen en diverse buitensportverenigingen zijn op fiets- of loopafstand bereikbaar. Culemborg is centraal gelegen in Nederland, met zowel Utrecht als 's-Hertogenbosch in ongeveer dertig minuten bereikbaar met de auto. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting en mechanische ventilatie. Het totale volume van de woning bedraagt 478 kubieke meter. De vraagprijs is 689.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.044 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht in onderling overleg.