Ruim twee-kamerappartement met balkon over de volle breedte in De Baarsjes
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is gelegen op eigen grond, wat de doorlopende kosten en onzekerheden elimineert die gepaard gaan met erfpacht die veel Amsterdamse woningen aangaan.
- Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat relatief ongebruikelijk is voor een woning van deze grootte in Amsterdam en flexibiliteit biedt voor diverse woonsituaties waaronder werkkamers of gastenverblijf.
- Het balkon over de volle breedte, bereikbaar vanuit zowel de keuken als de slaapkamers, is een significante buitenfeature die bruikbare woonruimte toevoegt en meerdere kamers verbindt met het exterieur.
- De locatie in De Baarsjes biedt een uitstekende balans tussen rust en stedelijk gemak, met twee grote parken (Erasmuspark en Rembrandtpark) in de buurt en overvloedige winkel- en eetmogelijkheden op loopafstand.
Minpunten
- Het energielabel E geeft een slechte energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere energiekosten en in de toekomst investeringen kan vereisen om isolatie of verwarmingssystemen te verbeteren.
- De VvE heeft geen reservefonds en geen onderhoudsplan opgesteld, wat kan leiden tot onverwachte speciale bijdragen voor toekomstig gebouwonderhoud of reparaties.
- Parkeren is alleen beschikbaar via een vergunningenstelsel met betaald parkeren in de buurt, wat doorlopende kosten toevoegt voor bewoners die een voertuig bezitten.
- De gesloten keukenindeling kan mogelijk niet aanspreken bij kopers die de voorkeur geven aan moderne open woonruimtes waarbij de keuken geïntegreerd is met het woongedeelte.
Beschrijving
Dit goed ingedeelde appartement is gelegen op de eerste verdieping van een in 1932 gebouwd pand, in de levendige en gewilde wijk De Baarsjes in Amsterdam. De woning biedt ongeveer 56 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over een eigen privégelegen, twee slaapkamers en een balkon dat zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. Een van de meest significante voordelen van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpachtcanon betaald hoeft te worden, een steeds zeldzamer en waardevoller kenmerk in Amsterdam.
De indeling van het appartement is doordacht geordend om de beschikbare ruimte te maximaliseren. De toegang tot de woning wordt verkregen via een open portiek dat leidt naar de eerste verdieping waar de privégelegen zich bevindt. Bij binnenkomst bereikt u een tochtportaal met bergruimte, dat vervolgens leidt naar de centrale hal van het appartement. Dit entreegebied biedt een praktische overgang van buiten en biedt extra opbergruimte.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de lichte en ruimtelijke woon- en eetkamer. Deze ruimte profiteert van natuurlijk licht en beschikt over een inbouwkast voor extra opbergruimte. De kamer beschikt ook over een aantrekkelijke open haard die karakter en een gezellige sfeer aan het woongebied toevoegt. De vooraanliggende positie van de woonkamer zorgt voor een aangenaam uitzicht op de straat terwijl het gevoel van verbinding met de buurt behouden blijft.
De keuken is centraal gepositioneerd aan de achterzijde van het appartement en is ontworpen als gesloten keuken. De keuken is afgewerkt met bruine kastfronten gecombineerd met een zwart werkblad, wat een contrasterend en stijlvol uiterlijk creëert. Hoewel de keuken gescheiden is van het woongedeelte, zorgt de centrale locatie ervoor dat deze gemakkelijk bereikbaar blijft vanuit alle delen van het appartement.
Het appartement bevat twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Elke slaapkamer is uitgerust met inbouwkasten, wat praktische opbergoplossingen biedt zonder de noodzaak van extra meubilair. Een van de slaapkamers beschikt over een wasmachineaansluiting, wat extra gemak biedt voor het dagelijks wasgoed. De positionering van de slaapkamers aan de achterzijde zorgt voor een rustigere slaapomgeving, weg van eventuele straatgeluiden.
Een opmerkelijk kenmerk van dit appartement is het balkon dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. Zowel de keuken als de slaapkamers bieden directe toegang tot deze buitenruimte, waardoor deze vanuit meerdere punten in de woning gemakkelijk bereikbaar is. Het balkon meet ongeveer 5,52 vierkante meter en biedt een uitstekende plek voor buitenontspanning, het genieten van een ochtendkoffie, of het kweken van wat potplanten.
De badkamer is centraal gelegen in het appartement, wat zorgt voor een handige toegang vanuit zowel de leefruimtes als de slaapkamers. Deze is uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet, wat alle essentiële badkamerfaciliteiten biedt in een compacte doch functionele opstelling.
Wat betreft de metingen is de woning gemeten volgens de NEN2580-standaard, met een beschikbaar meetrapport. Het bruto vloeroppervlak bedraagt 61,72 vierkante meter, terwijl het netto woonoppervlak 56,20 vierkante meter bedraagt. Het totale volume van het appartement is 182,07 kubieke meter.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De VvE is recentelijk opgericht, wat betekent dat het gebouw werkt onder de huidige regelgeving en normen. De maandelijkse servicekosten bedragen 174,35 euro. Het is vermeldenswaard dat, hoewel de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en jaarlijkse vergaderingen houdt, er momenteel geen reservefonds aanwezig is en geen formeel onderhoudsplan is opgesteld. Het gebouw beschikt wel over een gebouwenverzekering.
De woning beschikt over dubbel glas, wat helpt bij isolatie en geluidsreductie. Het energielabel is echter E, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. Heet water wordt verzorgd door een elektrische boilerinstallatie.
De locatie in De Baarsjes is een van de belangrijkste kenmerken van deze woning. Deze wijk staat bekend om haar levendige en populaire karakter, met een breed aanbod aan winkels en goed gewaardeerde restaurants en cafés op loopafstand. Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten en groene ruimtes, bevinden zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark zich in de buurt, wat uitstekende opties biedt voor recreatie en ontspanning. Het gebied combineert succesvol een vredige woonatmosfeer met de dynamische energie van stedelijk leven.
De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met diverse tram- en bushaltes op loopafstand. Deze verbindingen bieden snelle en gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en andere delen van Amsterdam. Voor fietsers is het stadscentrum binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De woning is ook gemakkelijk bereikbaar per auto via de nabijgelegen A10 ringweg. Parkeren in de buurt werkt met een vergunningenstelsel, wat standaard is voor dit deel van Amsterdam.
De vraagprijs voor dit appartement is 450.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. Dit vertaalt zich naar ongeveer 8.036 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de opleveringsdatum kan worden onderhandeld, met de mogelijkheid van een snelle overdracht indien gewenst.
Dit appartement biedt de mogelijkheid om een twee-kamerwoning te verwerven in een goed verbonden en populaire Amsterdamse wijk, met het extra voordeel van eigendom op eigen grond. De combinatie van een praktische indeling, privégelegen, balkon over de volle breedte en nabijheid van parken en stedelijke voorzieningen maakt dit een woning die het overwegen waard is voor degenen die willen toetreden tot de Amsterdamse woningmarkt of willen downsizen naar een meer behapbare leefruimte.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('voorzien van een douche').
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom description. A bathtub is not listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being centrally located in the apartment ('Centraal in het appartement'), not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The toilet is located inside the bathroom. There is no mention of a separate guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are very rare in Dutch apartments and would typically be listed if available.
Shared Shower
The property is listed as a standard apartment for full ownership, not a shared living space or student house.
Shared Toilet
The property is listed as a standard apartment for full ownership, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony stretching the full width of the apartment and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
There is no mention of a terrace; the only outdoor space is a balcony.
Rooftop Terrace
The property is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 56 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located in De Baarsjes, Amsterdam, and there is no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind associated with this apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a residential area, with no mention of a high or remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from the property.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
De Baarsjes is not located near the harbours, and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Fireplace
The description explicitly mentions a 'sfeervolle schouw' in the living room.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions built-in closets (inbouwkasten), but no walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the layout.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 56 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states there is an inbouwkast in the living room and inbouwkasten in both bedrooms.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The apartment was built in 1932 and the kitchen is described with brown fronts, not aligning with a modern style.
Industrial
No industrial features such as exposed brick or metal accents are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements are present.
Classic
The building dates from 1932 and features a 'sfeervolle schouw' (cozy fireplace/chimney breast), indicating a classic style typical for this era in Amsterdam.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1932, retaining period features like a mantelpiece (schouw), representing a traditional historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1932, which squarely places it in the early 20th century 'jaren-30' architectural style common in Amsterdam.
Post War Functional
The building dates back to 1932, which is before WWII, so it is not a post-war functional building.
Modernist
A 1932 residential apartment block in De Baarsjes does not represent a modernist building style.
Newly Build
The building was constructed in 1932, making it nearly a century old.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as a closed kitchen ('gesloten keuken'), which precludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states it is a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Shared Kitchen
The property is a standard apartment with its own entrance, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described simply with 'brown fronts and a black top' in a 1932 building, suggesting a basic, standard, or older kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1932 and the kitchen is described only by its color and countertop, with no mention of recent renovation or a new installation.
Parkeren & Opslag
Parking
Only street parking with permits mentioned, no dedicated parking spot for the property
Storage Room
Description explicitly mentions 'tochtportaal met bergruimte' (draft portal with storage space)
Garage
No garage mentioned in the listing
Automatic Garage Door
No garage mentioned in the listing
Double Garage
No garage mentioned in the listing
Attic
No attic mentioned, apartment is on the first floor only
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
No shed mentioned, only internal storage space (bergruimte)
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking)
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits)
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) that is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer with monthly service costs of €174.35
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' meaning it is freehold, not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes)
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes)
Oa Fees
The listing states service costs are €174.35 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No)
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No)
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes)
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Building is from 1932 and no elevator is mentioned. The apartment is on the first floor (Dutch first floor = second floor), which would typically require stairs in older buildings.
Security Cameras
No security cameras are mentioned. This is a standard apartment in a residential neighborhood, not a secured building.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen entree' (own/private entrance) multiple times: 'gelegen op de eerste verdieping met een eigen entree' and 'Via het open portiek bereik je de eerste verdieping met een eigen entree.'
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. This is a regular apartment building in De Baarsjes neighborhood, not a gated property.
Gated Community
No mention of being a gated community. The listing describes a regular apartment on a 'rustige weg' (quiet street) in De Baarsjes with public parking options.
Wheelchair Accessible
Building from 1932 with no elevator mentioned. Apartment is on the first floor (Dutch eerste verdieping = second level) requiring stairs. No accessibility features mentioned for bathroom or doorways.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states that one of the bedrooms has a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located inside one of the bedrooms.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building dates back to 1932.
Ventilation System
No whole-house ventilation system (such as mechanical or heat recovery ventilation) is mentioned. Only double glazing is listed for insulation.
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are extremely rare in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Such a feature would typically be highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the 'BIJZONDERHEDEN' section: 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned, but triple glazing is not. If triple glazing were present, it would likely be highlighted given the energy label E.
Heat Pump
Hot water is provided by an 'Elektrische boiler' (electric boiler), indicating no heat pump system is installed.
Home Battery
No mention of a home battery system. This is an uncommon feature that would be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The only energy efficiency measure explicitly mentioned is double glazing. The property has energy label E, which indicates below-average energy efficiency. No other measures such as HR-boiler, mechanical ventilation, or insulation upgrades are mentioned in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.