Charmante bovenwoning in Amsterdam-West

Welkom in deze charmante bovenwoning gelegen op Pieter van der Doesstraat 46-3 in het hart van Amsterdam-West. Gelegen op de vierde verdieping van een karakteristiek gebouw uit 1932, biedt deze woning een prachtige combinatie van jaren-'30 stijl en stedelijk gemak. Het appartement biedt ongeveer 56 vierkante meter woonruimte, aangevuld met 1 vierkante meter interne berging en een balkon van 6 vierkante meter. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een halfopen keuken, presenteert deze woning een uitstekende gelegenheid voor diegenen die op zoek zijn naar comfortabel stedelijk wonen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam.

Het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis dat leidt naar de ingang op de vierde verdieping. Bij binnenkomst bevindt u zich in een hal die toegang biedt tot alle ruimtes in de woning. Deze praktische indeling zorgt voor een vlotte navigatie door de woning en creëert een natuurlijke flow tussen de verschillende leefruimtes.

Aan de voorzijde van het appartement wacht de woonkamer, die baadt in natuurlijk licht dankzij de hoge ligging en grote ramen. De leefruimte sluit naadloos aan op de halfopen keuken, die is uitgerust met diverse ingebouwde apparatuur. Deze halfopen opstelling zorgt voor interactie tussen de woon- en kookruimtes, terwijl een zekere afscheiding behouden blijft die door veel huiseigenaren wordt gewaardeerd. De keukenopstelling maakt het eenvoudig om gasten te ontvangen of activiteiten in de woonkamer in de gaten te houden terwijl u maaltijden bereidt.

Lopend door de hal bevinden de badkamer en een apart toilet zich op een handige locatie. Deze scheiding van voorzieningen is een praktisch kenmerk dat bijdraagt aan het dagelijkse comfort van de woning. De badkamer biedt de essentiële voorzieningen die nodig zijn voor comfortabel wonen.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, die beide zijn voorzien van Franse deuren die direct openen naar het balkon. Deze verbinding met de buitenruimte is een waardevol kenmerk bij stedelijk wonen, waardoor frisse lucht en natuurlijk licht de slaapvertrekken binnenstromen. Het balkon zelf heeft een oppervlakte van ongeveer 6 vierkante meter en biedt een aangenaam buitenverblijf waar bewoners kunnen genieten van hun ochtendkoffie, avondontspanning of enkele potplanten kunnen kweken.

De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden. Dit is een aanzienlijk voordeel op de Amsterdamse woningmarkt, waar erfpachtwoningen veelvoorkomend zijn en complexe financiële regelingen kunnen met zich meebrengen. De eigendomsstatus voegt langetermijnzekerheid en waarde toe aan de investering.

Het gebouw onderging onlangs een juridische splitsing, waarbij de Vereniging van Eigenaren 'Pieter van der Doesstraat 46' is opgericht. Aangezien dit een nieuw opgerichte vereniging is, worden de maandelijkse servicekosten nog bepaald en zullen in de nabije toekomst worden vastgesteld. Momenteel beschikt de vereniging nog niet over jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan of opbouwverzekering. Potentiële kopers moeten rekening houden met deze elementen bij het overwegen van de woning, aangezien deze waarschijnlijk zullen worden georganiseerd en geïmplementeerd naarmate de vereniging zich ontwikkelt.

De energie-efficiëntie is beoordeeld met label E, wat typerend is voor woningen van deze leeftijd en constructietype. Het appartement profiteert wel van dubbelglas, wat helpt bij zowel thermische isolatie als geluidsreductie. De verwarming wordt verzorgd door een gasketel die eigendom is van de woning in plaats van gehuurd, wat de huiseigenaar volledige controle geeft over dit essentiële systeem.

De locatie van deze woning is een van de sterkste pluspunten. Gelegen in de Pieter van der Doesbuurt, een levendige en populaire wijk binnen Amsterdam-West, genieten bewoners van directe toegang tot een bruisend stedelijk leven. De omliggende omgeving biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en diverse restaurants die tegemoetkomen aan alle smaken en voorkeuren. Dagelijkse boodschappen doen is gemakkelijk met meerdere supermarkten op loopafstand.

Voor degenen die groene ruimtes en buitenrecreatie waarderen, is het appartement ideaal gepositioneerd in de buurt van twee belangrijke parken. Erasmuspark en Rembrandtpark bevinden zich beide in de nabije omgeving en bieden geweldige mogelijkheden voor ontspanning, wandelen, joggen of gewoon genieten van de natuur binnen de stad. Deze groene longen vormen een welkom contrast met de stedelijke dichtheid en dragen aanzienlijk bij aan de levenskwaliteit in de wijk.

Het karakter van de omgeving vindt een aantrekkelijke balans tussen stedelijke dynamiek en woongenot. Terwijl de wijk bruist van activiteit en voorzieningen, staat de Pieter van der Doesstraat zelf bekend als een rustige en geliefde straat, waardoor bewoners kunnen genieten van een vredig thuisleven terwijl ze verbonden blijven met de energie van de stad.

De bereikbaarheid is uitstekend vanuit meerdere perspectieven. Openbaarvervoeropties zijn ruim voorhanden, met diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving. Deze verbindingen maken het eenvoudig om het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad snel en efficiënt te bereiken. Voor degenen die liever fietsen, bevinden de bekende Jordaan, de culturele hub De Hallen en het historische stadscentrum zich allemaal op korte fietsafstand.

Automobilisten zullen de gunstige ligging ten opzichte van de ringweg A10 waarderen, welke een efficiënte toegang biedt tot het bredere snelwegnetwerk en reizen naar andere steden of Schiphol Airport vergemakkelijkt. Parkeren in de omgeving werkt via een vergunningssysteem, met vergunningen beschikbaar voor bewoners, naast betaalde openbare parkeeropties in de straat en omliggende gebieden.

De woning wordt aangeboden voor aanvaarding in overleg met de verkoper, wat flexibiliteit biedt bij het plannen van de verhuizing. Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van verschillende belangrijke clausules die van toepassing zijn op deze transactie. De woning wordt verkocht in de huidige staat, wat betekent dat deze wordt overgedragen in de huidige staat zonder verdere verplichtingen van de verkoper met betrekking tot de staat of gebreken. Een niet-bewoningsclausule is van toepassing, wat gevolgen kan hebben voor hoe de woning kan worden gebruikt. Daarnaast gelden er asbest- en loodclausules, wat standaardpraktijk is voor woningen uit deze periode en dient om kopers te informeren over mogelijke aanwezigheid van deze materialen in de oorspronkelijke constructie.

De vraagprijs is vastgesteld op €450.000 kosten koper. Dit komt neer op ongeveer €8.036 per vierkante meter woonruimte, wat de woning positioneert binnen de marktcontext voor dit type appartement in deze gewilde Amsterdamse wijk.

Het appartement beschikt over een samengesteld dak met zowel bitumineus dakbedekkingsmateriaal als traditionele pannen, wat het historische karakter van het gebouw weerspiegelt. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de hele woning. Het totale volume van de woonruimte bedraagt ongeveer 187 kubieke meter.

Samenvattend biedt deze woning de mogelijkheid om een karakteristiek appartement te verwerven op een toplocatie in Amsterdam-West. Met zijn praktische indeling, twee slaapkamers, balkontoegang en uitstekende buurtvoorzieningen, biedt de woning comfortabel stedelijk wonen met het extra voordeel van eigendomsgrond. De combinatie van kenmerken uit de bouwperiode, zoals de bouwdatum uit 1932, met praktische elementen zoals dubbelglas en een moderne verwarmingsinstallatie, creëert een woning met authentiek Amsterdams karakter die tegemoetkomt aan hedendaagse woonbehoeften.