Verassend ruim en energiezuinig halfvrijstaand huis in Nieuw-Vossemeer
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit verassend ruime en energiezuinige halfvrijstaande huis is gelegen aan de Pieter van Botlantlaan in het dorp Nieuw-Vossemeer. Het pand werd gebouwd in 1968 en is in de loop der jaren doordacht uitgebreid, zowel op de begane grond, eerste verdieping als tweede verdieping, waardoor er een bijzonder ruime en praktische woning is ontstaan. Met een woonoppervlakte van circa 124 vierkante meter en een perceel van 234 vierkante meter biedt deze woning voldoende ruimte voor diverse kopers.
De begane grond verwelkomt u met een hal met trap naar de eerste verdieping. Hier vindt u ook de meterkast uitgerust met vier groepen, een zonnepaneelgroep en een aardlekschakelaar. Het moderne betegelde toilet werd gerenoveerd in 2024 en beschikt over een wandcloset en een kleine wastafel. De ruime uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van circa 41,5 vierkante meter inclusief de keuken. Deze ruimte is voorzien van airconditioning voor zowel koeling als verwarming, een haard met een decoratieve schouw, steenstrips wandafwerking, granol op de wanden, eiken laminaat parketvloer en een balkenplafond dat karakter geeft aan de ruimte.
De uitgebouwde open keuken is uitgerust met een in hoek geplaatste witte eiken inbouwkeuken. De keuken beschikt over een betegeld werkblad met spoelbak, een ingebouwde vierpits gashaard, koelkast, elektrische oven, vaatwasser en afzuigkap. De wandafwerking bestaat uit tegels en er ligt een betegelde vloer met een balkenplafond dat aansluit op de woonkamer. De keuken biedt een praktische en comfortabele kookomgeving voor het dagelijks bereiden van maaltijden.
Op de eerste verdieping vindt u een overloop met een eiken trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping biedt drie ruim bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 21, 11 en 9 vierkante meter. De master bedroom is opvallend ruim, met meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en extra meubilair. De andere twee slaapkamers zijn ook comfortabel van formaat, waardoor ze geschikt zijn voor kinderen, een thuiskantoor of een hobbykamer. De moderne betegelde badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en omvat een inloopdouche met afvoer, een tweede wandcloset, een stijlvolle badkamerkast met wastafel en elektrische vloerverwarming. Deze badkamer combineert contemporain design met praktische functionaliteit.
De tweede verdieping herbergt een overloop met een dakraam en een bergruimte met plaats voor de HR combiketel en de omvormer. Deze verdieping beschikt ook over een vierde volwaardige slaapkamer van circa 13 vierkante meter. De slaapkamer heeft inbouwkasten onder het schuine dak en een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De Vaillant CW5 combiketel, geïnstalleerd in 2022, is volledig in eigendom en verwarmt de woning en levert het warme water. De ketel is klaar voor uitbreiding naar een hybride systeem indien gewenst.
Een van de uitstekende kenmerken van dit pand is de uitgebouwde garage. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde functioneert de garage effectief als een dubbele garage met circa 35 vierkante meter vloeroppervlakte. Deze aanzienlijke ruimte is perfect voor het parkeren van twee voertuigen, of dient als een uitstekende hobbykamer, thuiskantoor, werkplaats of extra opslag. De garage is uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger, een sectionaal deur met loopdeur en een tweede loopdeur aan de achterzijde naar de tuin en het terras. Er kan één auto in de garage worden geparkeerd en de oprit biedt ook ruimte voor extra parkeren.
De tuin is doordacht ontworpen en biedt een aangename buitenruimte. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 108 vierkante meter met afmetingen van 12 meter diep en 9 meter breed. Deze is op het zuidwesten gericht, wat uitstekend zonlicht gedurende de middag en avond garandeert. De tuin beschikt over meerdere zitgedeeltes, een goed onderhouden gazon, borders met beplanting en een luxe veranda. De veranda is voorzien van elektriciteit en een houten deck terras, wat de perfecte plek biedt voor ontspanning en entertainment tijdens warmere maanden. De tuin is via de achterzijde toegankelijk via de garage.
Wat betreft energie-efficiëntie presteert deze woning goed met een energielabel C. Het pand is voorzien van spouwmuurisolatie in de uitbouw op de eerste verdieping, volledige dakisolatie en dubbel glas, waarbij een deel van het glas HR++ glas is op de begane grond. Tien zonnepanelen werden in 2023 geïnstalleerd, deels op het huis en deels op het dak van de garage. De HR combiketel uit 2022 zorgt voor efficiënte verwarming en warm water. De huidige voorschotbetaling voor gas en elektriciteit bedraagt circa 90 euro per maand, wat opmerkelijk laag is gezien de huidige energieprijzen. De airconditioning op de begane grond biedt extra klimaatcontrole tijdens warme zomerdagen.
De locatie van dit pand in Nieuw-Vossemeer biedt een rustige, veilige en vriendelijke sfeer terwijl het goed voorzien is. Het dorp heeft diverse voorzieningen waaronder een top restaurant, een gezondheidscentrum, een kapper, diverse sportverenigingen en uitgebreide wandel- en fietsroutes in de omgeving. De A4 autosnelweg is slechts een korte rit verwijderd en biedt eenvoudige toegang tot Breda, Rotterdam en Antwerpen, alle bereikbaar binnen circa 30 tot 45 minuten. De stad Steenbergen ligt op slechts 5 tot 10 minuten afstand, waar u dagelijkse voorzieningen en winkels vindt. De lokalegemeente heeft geïnvesteerd in gemeenschapsvoorzieningen en er is zelfs een lokale accommodatie genaamd Het Wagenhuis waar nieuwelingen de dorpssfeer kunnen ervaren.
Samenvattend biedt dit uitgebouwde halfvrijstaande huis een combinatie van ruime woning, moderne renovaties, uitstekende energie-efficiëntie en een praktische indeling geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of diegenen die op zoek zijn naar een hobbyruimte. De dubbele garage en de op het zuidwesten gerichte tuin voegen toe aan de aantrekkelijkheid van dit pand. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime woonkamer en de recent gerenoveerde keuken en toilet is dit huis instapklaar voor de nieuwe eigenaren. Het pand biedt goede waarde met zijn energie-efficiënte functies en de zeer lage maandelijkse energiekosten, terwijl de locatie rustige dorpsbewoning in balans brengt met uitstekende bereikbaarheid van grotere steden.