Moderne tussenwoning met dakterras in het centrum van Maassluis

Gelegen aan de Pieter Schimstraat 8 in het hart van Maassluis, biedt deze tussenwoning een comfortabele woonruimte van 73 vierkante meter op een perceel van 53 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1910 en is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, wat resulteert in een huis dat historisch karakter combineert met hedendaags comfort. De vraagprijs bedraagt 300.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.110 euro per vierkante meter.

De begane grond van de woning beschikt over een entree die direct vanuit de straat bereikbaar is. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een afsluitbare hal die de meterkast herbergt en toegang biedt tot de trap naar de bovenverdieping. Vanuit deze hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is opvallend diep en biedt een prettige sfeer. In het midden van de kamer is er ruime plaats voor een zithoek, terwijl het achterste gedeelte vanzelfsprekend overgaat in de open keuken. In de woonkamer bevindt zich een vaste kastruimte voor praktische opbergmogelijkheden. Er is een dakraam aangebracht om maximaal te profiteren van natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een heldere en luchtige beleving in de gehele woonruimte. De muren zijn afgewerkt met glad stucwerk en de vloer is bedekt met een houten vloer. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst, wat bijdraagt aan het moderne en verzorgde uiterlijk van het interieur.

De open keuken is aan de achterzijde van de begane grond gesitueerd en is ontworpen als een rechte keukenopstelling met bovenkastjes en een houten werkblad. De kookfaciliteiten bestaan uit een groot vijfpits gaskookplaat met een geïntegreerde oven, aangevuld met een afzuigkap boven het fornuis. Er is in dit gedeelte voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel, wat het tot een praktische en sociale ruimte maakt voor dagelijkse maaltijden en het ontvangen van gasten. Achter de keuken biedt een deur toegang tot zowel een binnenberging als de badkamer.

De binnenberging profiteert van natuurlijk licht via een dakraam en biedt extra ruimte voor het opbergen van huishoudelijke artikelen, fietsen of andere spullen. Deze praktische toevoeging verhoogt de algehele bruikbaarheid van de begane grond.

De badkamer is binnenshuis gelegen op de begane grond en beschikt over een raam dat uitkijkt op de berging, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. De badkamer is uitgerust met een bad dat tevens als douche dient, een wastafel met een spiegelkast erboven, een toilet en een wasmachineaansluiting. Deze configuratie betekent dat alle essentiële sanitaire voorzieningen handig op de begane grond zijn gesitueerd.

Op de eerste verdieping leidt de trap direct naar de hoofdslaapkamer. Deze kamer is ruim en biedt toegang tot het dakterras. De muren zijn afgewerkt met glad stucwerk en de vloer is afgewerkt met laminaat. De CV-ketel, een gasgestookte combiketel van het merk Nefit Proline geïnstalleerd in 2023, bevindt zich eveneens in deze slaapkamer. De hoofdslaapkamer biedt een comfortabele oase met directe toegang tot de buitenruimte.

De tweede slaapkamer is bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en beschikt over een dakkapel die in 2020 is geplaatst. Deze dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren, wat zorgt voor een goede isolatie en de mogelijkheid om te genieten van frisse lucht zonder ongewenste insecten. Deze kamer is veelzijdig en kan dienen als gastenverblijf, kinderkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar. De muren en de vloer in deze kamer komen overeen met de hoofdslaapkamer, met gestucte muren en een laminaatvloer.

Het dakterras is een opvallend kenmerk van deze woning. Met een oppervlakte van 22 vierkante meter en afmetingen van 6,27 meter diep en 3,51 meter breed, is deze buitenruimte naar het zuidoosten georiënteerd, wat het tot een zonnige plek maakt gedurende een aanzienlijk deel van de dag. Het terras is afgewerkt met een houten hek en vlonderplanken, wat zorgt voor een aantrekkelijk en onderhoudsarm buitengebied voor ontspanning, tuinieren of buiten dineren.

Wat betreft de technische staat van de woning zijn de afgelopen jaren diverse belangrijke verbeteringen doorgevoerd. In 2020 is de nok van het dak hersteld en is ook de dakkapel in datzelfde jaar geplaatst. In 2021 is het platte dak vervangen en geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verbeterde energie-efficiëntie. De CV-ketel is in 2023 vervangen, zoals eerder vermeld. De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, terwijl de dakkapel het modernere HR++ glas heeft. Het huidige energielabel is D.

Het totale volume van het gebouw bedraagt 267 kubieke meter en de bebouwde buitenruimte meet 25 vierkante meter. De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht of grondrente.

De locatie van de Pieter Schimstraat wordt omschreven als een aangename en rustige straat in het centrum van Maassluis. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. Het historische centrum van Maassluis is gemakkelijk bereikbaar, evenals groene recreatiegebieden, waardoor bewoners kunnen genieten van zowel de levendigheid van het stadscentrum als de rust van nabijgelegen natuurgebieden.

Parkeren is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de omgeving. De opleveringsdatum van de woning is in overleg tussen koper en verkoper. Aangezien de woning meer dan 30 jaar geleden is gebouwd, zal een standaard ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De keuze van de notaris ligt in principe bij de koper, al kunnen er bepaalde voorwaarden met betrekking tot de kosten van toepassing zijn als een notaris wordt gekozen buiten een straal van 20 kilometer van de woning.

Met twee slaapkamers, een functionele indeling verdeeld over twee woonlagen en een gewenst dakterras, profileert deze tussenwoning zich als een praktische en aantrekkelijke woning voor individuen, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning in Maassluis met moderne voorzieningen en een buitenleefruimte.