Vrijstaande woning met karakter en comfort aan het water in Lutjebroek

Stel je voor: onder je eigen overkapping aan het water, drankje in de hand, terwijl boten rustig voorbijvaren. Dit is een van die plekken waar elke dag aanvoelt als een ontsnapping aan de drukte. In het gezellige dorp Lutjebroek staat deze sfeervolle vrijstaande woning op een unieke locatie aan een bevaarbare waterweg.

De woning heeft een royaal volume van circa 450 kubieke meter en beschikt over vier slaapkamers en een moderne badkamer uit 2021, waardoor alles aanwezig is voor comfortabel wonen. Tegelijkertijd behoudt het huis een warme en karakteristieke uitstraling, een fijne combinatie die je niet vaak tegenkomt. Bij binnenkomst word je direct verrast door de lichte en uitnodigende woonkamer met een robuuste Robinia hardhouten vloer. Dit is een plek waar je graag naar huis toe gaat. De keuken sluit mooi aan op de eetkamer, waardoor koken en sociaal samenzijn natuurlijk in elkaar overlopen. Dit is ideaal voor lange avonden met vrienden of gezellige diners met het gezin. Daarnaast is er een ruime en praktische bijkeuken die extra gemak biedt voor het dagelijks leven.

Het huis is niet alleen sfeervol, maar ook klaar voor de toekomst. Met twaalf zonnepanelen, vloerisolatie en grotendeels dubbel en HR++ glas, is wonen hier zowel energiezuinig als comfortabel. Op de verdieping vind je vier slaapkamers, die ruimte bieden voor een gezin, thuiswerken of het ontvangen van gasten. De moderne badkamer heeft een strak en eigentijds uiterlijk en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Via een vlizotrap heb je toegang tot de praktische zolder die extra bergruimte biedt.

Buiten ervaar je pas echt hoe bijzonder deze woning is. De tuin aan het water voelt als een privé oase. Onder de overkapping kun je genieten van rust, uitzicht en het leven aan de waterweg. Het mooiste is dat je zo de boot in kunt stappen en direct de regio op varen. Voor liefhebbers van water en buitenleven is dit een droomlocatie. De tuin bevat ook een schuur voor fietsen en tuingereedschap. Parkeren is eenvoudig geregeld met voldoende mogelijkheden aan de overkant van de straat en in de directe omgeving.

Deze woning is perfect voor diegenen die op zoek zijn naar sfeer, ruimte en een unieke waterlocatie zonder in te leveren op comfort of voorzieningen in de buurt. Het is een vrijstaande gezinswoning die oorspronkelijk in 1962 is gebouwd en staat op een perceel van 240 vierkante meter. De woonoppervlakte bedraagt 124 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 27 vierkante meter beslaat. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen.

Het energielabel is gewaardeerd met label C. De isolatiekenmerken omvatten dubbele beglazing, HR-glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, met name een Intergas gasgestookte combiketel uit 2014, die in eigendom is. De locatie is opmerkelijk door de ligging aan het water en in het centrum van het dorp, met een achtertuin aan het water. De losse houten schuur is voorzien van elektriciteit. Parkeren is mogelijk op openbaar terrein in de nabije omgeving.