Gerenoveerde jaren 50 tussenwoning met prachtig aangelegde tuin

Het pand is gelegen aan de Pieter de Hooghlaan 18 in de gemeente Baarn, specifiek in de wijk Schilderswijk met postcode 3741 RM. De Schilderswijk is een zeer gewilde wijk in Baarn, bekend om haar karakteristieke architectuur en aangename woonomgeving. Bewoners profiteren van de nabijheid van diverse voorzieningen en faciliteiten. Het centrum van Baarn is op loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants en diensten. Ook het theater is in de buurt, wat zorgt voor culturele vermaaksopties. Voor degenen die graag de natuur opzoeken en buitenactiviteiten ondernemen, is het polderlandschap eenvoudig bereikbaar. Gezinnen met kinderen zullen de aanwezigheid van scholen in de directe omgeving op prijs stellen, wat de dagelijkse routine vergemakkelijkt.

Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1954 en vertegenwoordigt de typische architectuur van die tijd. Wat dit pand bijzonder aantrekkelijk maakt, is dat het onlangs is gerenoveerd naar moderne maatstaven, waarbij sommige oorspronkelijke karakterelementen zijn behouden. Het huis is instapklaar, wat betekent dat de nieuwe eigenaar geen grote renovatiewerkzaamheden hoeft uit te voeren voordat hij of zij er intrekt.

De begane grond van het pand is ontworpen om een vloeiende en functionele leefruimte te creëren. De entree leidt naar een hal die de toon zet voor de kwaliteit van de renovaties. Hier bevindt zich een modern zwevend toilet dat smaakvol is ontworpen met een nis voor opbergruimte, verwarming voor comfort en een klein wastafeltje voor extra gemak. De hal bevat ook een ruime kast onder de trap, wat waardevolle opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen, schoenen of jassen.

De hoofdwoonruimte op de begane grond is een lichte en luchtige woon- en eetkamer. Natuurlijk licht stroomt deze ruimte binnen en creëert een uitnodigende sfeer. De kamer beschikt over openslaande deuren die direct uitkomen op een serre-overkapping, waardoor de leefruimte effectief wordt verlengd tot in de tuin. Deze overkapping is uitgerust met een elektrisch zonnescherm dat indien nodig kan worden uitgerold, evenals een betegeld terras dat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

De keuken is aanzienlijk uitgebreid, wat heeft geresulteerd in een grote en praktische werkruimte. Deze is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur die koken en voedselbereiding efficiënt en aangenaam maken. Deze omvat een vaatwasser voor eenvoudig schoonmaken, een vijf-pits gaskookplaat voor flexibel koken, een combimagnetron voor diverse bereidingswijzen en een afzuigkap om de keuken vrij te houden van kookluchtjes en stoom. De keuken biedt ruim voldoende werkblad- en opbergruimte in de onder- en bovenkastjes. Daarnaast zijn er kasten in de stijl van een garderobekast die gebruikt kunnen worden voor jassen of extra opslag. Een praktisch kenmerk is de verhoogde plaatsing van de wasmachine en droger, waardoor deze apparaten op een comfortabele werkhoogte staan. Een bijzonder charmant element van de keuken is de bar die uitzicht biedt op de tuin, wat het een ideale plek maakt voor een informele maaltijd of ochtendkoffie terwijl u geniet van het buitenzicht.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Momenteel zijn er twee ruime slaapkamers, hoewel de originele indeling uit drie slaapkamers bestond. Dit betekent dat de huidige configuratie, indien gewenst door een toekomstige eigenaar, weer teruggebracht kan worden naar drie slaapkamers.

De grootste slaapkamer meet 17 vierkante meter en is een royaal opgezette ruimte. Ze beschikt over grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Deze ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, wat zorgt voor gemak en de mogelijkheid om met minimale inspanning de lichtinval te regelen. De kamer bevat ook een inbouwkast, die opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen zonder extra vloerruimte in te nemen.

De tweede slaapkamer meet 10 vierkante meter en heeft eveneens een inbouwkast. Momenteel wordt deze kamer gebruikt als thuiskantoor, wat de veelzijdigheid ervan aantoont. De afmetingen van deze kamer zijn echter ruim voldoende voor gebruik als (hoofd)slaapkamer, wat de nieuwe eigenaar flexibiliteit biedt om de ruimte naar eigen inzicht in te richten.

De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en vertegenwoordigt een hoge afwerkingskwaliteit. Ze beschikt over een regendouche met een nis voor het opbergen van doucheproducten, een zwevend toilet dat bijdraagt aan de moderne uitstraling, en een dubbel eiken badmeubel met wastafels van natuursteen. Het eikenhout voegt warmte toe aan de ruimte, terwijl het natuursteen voor een luxe uitstraling zorgt. Opslagplanken zijn in het ontwerp verwerkt en mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtcirculatie om vochtvorming te voorkomen.

Via een vouwzoldertrap is de bergzolder bereikbaar. Deze zolderruimte biedt extra opslagmogelijkheden voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Belangrijk is dat hier de CV-ketel zich bevindt. De ketel is in 2023 geïnstalleerd en is zogenaamd 'warmtepomp-klaar', wat betekent dat het pand is voorbereid op een toekomstige overstap naar een duurzamer verwarmingssysteem, mocht de eigenaar hiervoor kiezen.

De buitenruimtes van dit pand zijn bijzonder opmerkelijk en vormen een van de hoofdattracties. De achtertuin is diep, meet ongeveer 14 meter in lengte, en is op het zuidoosten georiënteerd. Deze oriëntatie betekent dat de tuin zonlicht ontvangt tijdens de meest gewenste delen van de dag. De tuin volgt een speelse L-vorm die visuele interesse toevoegt en verschillende zones creëert in de buitenruimte. Een praktisch kenmerk is de brede, rechte achteruitgang, die ideaal is voor het stallen van een motor of een bakfiets.

De tuin is professioneel ontworpen met organische vormen die zorgen voor een natuurlijk en vloeiend uiterlijk. Diverse grindpaden en stenen slingeren door de ruimte en leiden naar verschillende delen van de tuin. De beplanting bestaat uit talloze vaste planten en bomen die voor kleur en sfeer zorgen door alle seizoenen heen. Er zijn twee afzonderlijke terrassen aangelegd, waardoor de bewoners de zon van de ochtend tot de avond kunnen volgen en op verschillende tijdstippen van de dag van de tuin kunnen genieten.

De tuin is voorzien van verschillende praktische functies. Een automatisch sproeisysteem zorgt ervoor dat de planten consequent van water worden voorzien zonder handmatige inspanning. Er is elektriciteit in de tuin aangelegd, wat stroom levert voor verlichting of andere behoeften. Onder de paden zijn lege leidingbuizen geplaatst, wat toekomstige aanpassingen aan elektrische verbindingen of andere nutsvoorzieningen mogelijk maakt zonder de tuin op te hoeven breken.

De voortuin, die op het noordwesten is gelegen, is in dezelfde organische stijl als de achtertuin ontworpen, wat zorgt voor een samenhangend uiterlijk. Ook deze profiteert van een automatisch sproeisysteem en beschikt over een markies, een soort zonnescherm, dat schaduw en zonbescherming biedt voor de voorkant van het pand.

Het pand beschikt over kunststof (UPVC) kozijnen met dubbel glas, waarbij de meeste ramen zijn voorzien van HR++ glas voor een verbeterde energie-efficiëntie. De enige uitzondering is het toilet op de begane grond, dat nog steeds de originele kozijnen en het raam heeft uit de bouwtijd van het huis. In de tuin staat een ruime stenen berging die is uitgerust met zowel elektriciteit als een wateraansluiting, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden, waaronder opslag, een werkplaats of zelfs een hobbyruimte.

De renovaties die in 2023 zijn uitgevoerd waren uitgebreid en besloegen meerdere aspecten van het pand. Naast de nieuwe badkamer en het toilet, is de volledige centrale verwarmingsinstallatie vernieuwd, inclusief de ketel, alle leidingen en radiatoren. Het elektrische systeem is eveneens gemoderniseerd, inclusief een nieuwe distributieplaat. Er is nieuw laminaat gelegd op zowel de begane grond als de eerste verdieping, met een isolerende ondervloer voor meer comfort en energie-efficiëntie. De dakbedekking op de aanbouw is vervangen door EPDM, een duurzaam en langdurig dakbedekkingsmateriaal. De schoorsteenkap is verwijderd en beide plafonds zijn vervangen en geïsoleerd om de energieprestaties te verbeteren. Het trappenhuis is gerenoveerd en alle binnendeuren zijn opgeknapt, waarbij waar nodig is vervangen door originele paneeldeuren uit de jaren 50. Tot slot is al het stuc- en schilderwerk in het hele interieur afgerond.

Het pand biedt toekomstig uitbreidingspotentieel. De grote slaapkamer op de eerste verdieping kan eenvoudig worden opgedeeld in twee afzonderlijke slaapkamers om de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers te herstellen. Daarnaast zou, door het plaatsen van een vaste trap en het toevoegen van een dakkapel, een vierde grote slaapkamer gerealiseerd kunnen worden op de zolder, wat de capaciteit van het pand aanzienlijk vergroot.

Wat betreft de technische specificaties, het pand heeft energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De HR-ketel uit 2023 is eigendom van de huidige eigenaar en gaat over naar de nieuwe eigenaar. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De kadastrale aanduiding voor het pand is BAARN H 113, met een perceeloppervlak van 163 vierkante meter in volle eigendom. De overdracht van het pand zal in onderling overleg tussen partijen worden geregeld.