Ruime hoekwoning met tuin en grote garage in rustige straat in Hoensbroek

Gelegen in de wijk Maria Gewanden in Hoensbroek, presenteert deze hoekwoning aan de Piet Stalmeierstraat 82 zich als een ideaal startershuis voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een rustige woonwijk. De woning is gelegen aan een rustige straat en biedt een praktische indeling met meerdere leefruimtes zowel binnen als buiten de hoofdwoonruimte.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 275.000 euro, wat door de koper als bijkomende kosten bovenop de koopsom moet worden betaald. Als we kijken naar de prijs per vierkante meter woonoppervlak, komt dit neer op ongeveer 3.125 euro per vierkante meter op basis van de 88 vierkante meter woonoppervlakte. Het totale perceel meet 322 vierkante meter, wat ruime buitenruimte biedt voor diverse doeleinden.

Gebouwd in 1963, beschikt deze eengezinswoning over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen. Ondanks de leeftijd heeft de woning in de loop der jaren meerdere moderniseringen en onderhoudsupdates ondergaan. De gevel is zandgestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, wat helpt bij het behoud van de externe staat van het metselwerk. De ramen in de hele woning hebben kunststof kozijnen met dubbel glas en sommige ramen zijn voorzien van rolluiken voor extra comfort en veiligheid.

De kelder, met een oppervlakte van ongeveer 8 vierkante meter, biedt nuttige opbergruimte. Dit gebied kan worden gebruikt om seizoensgebonden artikelen, gereedschap of andere bezittingen op te slaan die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden gehouden.

De indeling op de begane grond begint met een onderhoudsarme voortuin met bloemperken en een ruime oprit waar twee voertuigen kunnen staan. De overdekte entree leidt naar een hal met de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte met een wandcloset. Deze praktische opzet zorgt ervoor dat essentiële voorzieningen toegankelijk zijn, maar gescheiden van de hoofdwoonruimtes.

De L-vormige woonkamer is een opvallend kenmerk van de begane grond en profiteert van talloze ramen die veel natuurlijk licht in de ruimte laten. Vooraan in de woonkamer kunnen bewoners genieten van een onbelemmerd groen uitzicht, wat bijdraagt aan de aangename sfeer. De L-vorm van de kamer creëert een natuurlijke scheiding die voldoende ruimte biedt voor zowel een zithoek als een eettafel, samen met aanvullend meubilair zoals kasten of opbergeenheden. Er is een airconditioning geïnstalleerd in de woonkamer om comfortabele temperaturen te behouden tijdens warmere maanden.

De keuken is in een U-vormige opstelling ingericht en is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur. Deze omvat een oven, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Deze opzet zorgt voor efficiënte maaltijdbereiding en opslag. De keuken biedt directe toegang tot de tuin, wat handig is voor buiten dineren of eenvoudigweg bewegen tussen binnen- en buitenruimtes.

De hele begane grond is voorzien van laminaatvloeren, wat zorgt voor een consistente en gemakkelijk te onderhouden vloer in de hoofdwoonruimtes.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder vermeldenswaardig. De achtertuin is op het zuiden gelegen, meet ongeveer 15 meter diep en 10 meter breed voor een totale oppervlakte van ongeveer 150 vierkante meter. De tuin omvat een terrasgedeelte en een gazon, wat verschillende zones biedt voor ontspanning en recreatie. De privacy is goed geregeld door het gebruik van hekken en hagen die de tuin aan alle kanten omsluiten. Zowel de tuin als de garage hebben toegang tot de oprit, wat handige toegangspunten biedt.

De vrijstaande stenen garage is een ruime constructie van ongeveer 26 vierkante meter. Deze ruimte is groot genoeg om comfortabel één auto te parkeren, of kan dienen als werkplaats of hobbyruimte voor degenen die er andere doeleinden voor willen gebruiken. De garage voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning, aangezien dergelijke ruime garages niet vaak voorkomen bij standaard woningen.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk 11, 10 en 5 vierkante meter. Alle drie de slaapkamers hebben een laminaatvloer, wat consistentie behoudt met de begane grond. De twee grotere slaapkamers bieden comfortabele ruimte voor een hoofdslaapkamer en kinderkamers, terwijl de kleinere kamer kan dienen als babykamer, thuiskantoor of extra opbergruimte.

De betegelde badkamer is uitgerust met een bad, een wastafelmeubel en een wandcloset. Deze opzet biedt alle essentiële badkamerfaciliteiten in één toegewijde ruimte.

Daarnaast is er een aparte berging op de overloop die aansluitingen bevat voor wasapparatuur. Dit praktische kenmerk houdt wasapparatuur toegankelijk maar uit het zicht, en zorgt voor een speciale wasruimte zonder ruimte in te nemen in de badkamers of slaapkamers.

De zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap en dient voornamelijk als opbergruimte. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. De ketel is een gasgestookte combiketel van Bosch uit 2007, die is inbegrepen in de verkoop aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar.

Qua energiezuinigheid heeft de woning momenteel een energielabel E. De woning profiteert van dubbel glas en hoogrendementsglas in de ramen, wat helpt bij de isolatie. De E-classificatie geeft echter aan dat er mogelijk kansen zijn voor verdere energieverbeteringen, wat potentiële kopers in overweging kunnen nemen voor langetermijnkostenbesparingen en comfort.

De wijk Maria Gewanden, waar deze woning is gelegen, wordt omschreven als kindvriendelijk, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. De buurt biedt een veilige omgeving voor kinderen om te spelen en op te groeien. Bovendien biedt de locatie een goede nabijheid van verschillende voorzieningen, waaronder scholen, winkels en het centrum van Hoensbroek, waardoor dagelijkse benodigdheden en diensten gemakkelijk bereikbaar zijn.

Het totale volume van de woning bedraagt 325 kubieke meter. Naast de 88 vierkante meter woonoppervlak is er 17 vierkante meter aan andere binnenruimte en 26 vierkante meter aan externe opbergruimte, wat overeenkomt met de garage.

De woning is momenteel op de markt beschikbaar en de overdrachtsdatum kan tussen koper en verkoper worden besproken en overeengekomen. Deze flexibiliteit maakt afspraken mogelijk die bij de omstandigheden van beide partijen passen.

Deze hoekwoning vertegenwoordigt een praktisch en comfortabel huis in een gevestigde woonwijk. De combinatie van binnenruimte, buiten tuingebieden en de ruime garage creëert een woning die aan verschillende levensstijlbehoeften kan voldoen. De locatie aan een rustige straat zorgt voor een vredige woonomgeving met behoud van goede toegang tot lokale faciliteiten en de bredere omgeving van Hoensbroek.